Berhati-hati dengan demam darat kerana kesan penggabungan

Sebelum berita penggabungan wilayah dan komune untuk mengembangkan ruang pembangunan, pasaran hartanah di banyak kawasan tiba-tiba "panas" semula selepas tempoh yang lama genangan. Ini dianggap sebagai peluang baharu kepada pelabur, berjanji untuk membawa margin keuntungan yang besar dan kecairan yang tinggi sebagai tindak balas kepada keperluan penempatan semula kader, penjawat awam, kakitangan awam dan pekerja. Walau bagaimanapun, untuk mengelak daripada jatuh ke dalam matriks inflasi harga, pelabur perlu berhati-hati dan mempertimbangkan dengan teliti maklumat semasa yang bercanggah.

Hasil tanah di kawasan bandar Nam Vinh Yen sedang dicari oleh pelabur menyebabkan harga tanah meningkat secara mendadak.

Sejak kebelakangan ini, di kawasan bandar Nam Vinh Yen, harga tanah semakin panas dari hari ke hari. Akaun Facebook bernama Thuy Do menyiarkan bahawa harga sebidang tanah seluas 100 m2 di jalan seluas 16.5m, berdekatan dengan jalan Ly Nam De di kawasan bandar Nam Vinh Yen ialah 4.x bilion VND, harga lebih daripada 40 juta VND/m2. Beberapa jam sebelum ini, Facebook ini turut menyiarkan sebidang tanah seluas 240 m2, hadapan 8m, untuk dijual pada harga lebih daripada 8.4 bilion VND, bersamaan dengan harga lebih daripada 35 juta VND/m2.

Hanya dalam masa yang singkat (sebelum dan selepas Tahun Baru Imlek At Ty), harga jualan plot tanah di kawasan bandar Nam Vinh Yen telah cenderung meningkat secara mendadak, iaitu purata 15 - 30%. Ini adalah isyarat luar biasa walaupun infrastruktur bandar pada masa lalu tidak mempunyai banyak kejayaan. Maklumat mengenai projek kawasan bandar ekologi yang dilaburkan oleh VinGroup di kawasan tasik Sau Vo hanya dalam peringkat penyelidikan pelaburan.

Encik Phan Van Hung, wakil Syarikat Sea Holding Investment dan Trading Joint Stock Company (Vinh Yen), sebuah unit dengan pengalaman bertahun-tahun dalam perniagaan hartanah di Vinh Yen, berkata: Sebelum maklumat mengenai penggabungan wilayah dan komune mengikut dasar Kerajaan , pasaran hartanah di wilayah itu telah mencatatkan kebangkitan semula.

Harga tanah di banyak kawasan di wilayah itu telah mencatatkan kenaikan yang tinggi, antara 15 - 20% daripada jumlah nilai, terutamanya di kawasan bandar Nam Vinh Yen, beberapa petak telah meningkat harganya sehingga 1.5 kali ganda berbanding sebelum Tahun Baru Imlek.

Maklumat tentang transaksi yang berjaya muncul semakin banyak di laman rangkaian sosial. Walau bagaimanapun, dengan turun naik yang begitu kuat, kadar risiko akan menjadi sangat tinggi, pelabur perlu berwaspada, menyelidik pelan kewangan yang saintifik dan optimum untuk memastikan risiko yang paling sedikit. Pada masa yang sama, perlu ada penilaian penuh terhadap infrastruktur dan visi pembangunan supaya pelaburan jangka pendek atau jangka panjang boleh dicairkan secara proaktif apabila perlu.

Dalam tempoh 10 hari lalu, pasaran tanah di bandar Viet Tri, wilayah Phu Tho telah menyaksikan kenaikan harga yang kukuh, terutama di beberapa kawasan pinggir bandar. Harga tanah di wad tengah seperti Thanh Mieu, Gia Cam, Trung Vuong, Bach Hac, Tho Son... telah meningkat sebanyak 20 - 30%, malah beberapa kawasan yang mempunyai infrastruktur trafik segerak mencatatkan peningkatan sehingga 50% berbanding penghujung tahun 2023.

Harga tanah berubah setiap jam, malah semalaman setiap plot tanah telah meningkat harga sebanyak puluhan hingga ratusan juta dong, walaupun pasaran hartanah Phu Tho stabil selama bertahun-tahun. Sebabnya adalah disebabkan oleh kesan maklumat yang meramalkan penggabungan wilayah Vinh Phuc dan Hoa Binh ke Phu Tho, ibu pejabat agensi akan ditempatkan di bandar Viet Tri, untuk menangkap gelombang pelaburan, ramai pelabur di wilayah itu dengan cepat mengetahui tentang peluang untuk melabur dalam tanah di Viet Tri, menjangkakan bahawa dalam beberapa bulan akan datang harga jualan akan meningkat untuk membuat keuntungan.

Ramai pakar dalam industri hartanah menganalisis bahawa penggabungan wilayah dan bandar tidak akan menimbulkan gempa bumi dalam harga tanah, kerana sifat penggabungan hanya mengembangkan ruang pembangunan untuk lokaliti baru, tidak mengubah keadaan ekonomi terlalu banyak.

Semasa penggabungan bagi memperkemas radas, bilangan penjawat awam, kakitangan awam dan pekerja di sektor Negeri akan berkurangan dengan ketara sekali gus menyebabkan permintaan terhadap hartanah di pusat pentadbiran baharu tidak meningkat seperti yang diharapkan pelabur.

Realiti telah membuktikan perkara ini, seperti dalam kes penggabungan Ha Tay dan Me Linh ke Hanoi pada tahun 2008. Pada masa itu, ramai orang menjangkakan harga tanah di Ha Dong, Son Tay atau Me Linh akan "meletus" sejurus selepas penggabungan, bagaimanapun, pada hakikatnya ia mengambil masa 10 - 15 tahun untuk harga tanah meningkat berkat pelaburan dalam pembangunan infrastruktur dan dinamika ekonomi tempatan.

Dapat dilihat bahawa kesan maklumat penggabungan wilayah telah dan mempunyai kesan pelbagai dimensi ke atas pasaran hartanah. Menjadikan "gelombang" hartanah kelihatan lebih kerap dan lebih kuat.

Khususnya, haba itu digabungkan dengan maklumat bahawa wilayah itu telah memulakan projek perumahan sosial secara berterusan di bandar Phuc Yen dan Vinh Yen dan maklumat yang VinGroup Corporation sedang bersedia untuk melabur di kawasan bandar di kawasan tasik Sau Vo dengan keluasan 2,500 hektar sejak kebelakangan ini juga telah menyumbang kepada mewujudkan "demam tanah" baharu.

Untuk menjalankan perniagaan dengan selamat dan berkesan, memastikan isu keselamatan sosial, pelabur perlu berhati-hati, mengelak daripada terjebak dalam situasi di mana mereka terperangkap oleh helah broker tanah yang semakin canggih menaikkan harga.

Artikel dan foto: Duc Chung

Sumber: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap