Kelewatan dalam mengeluarkan dokumen panduan pelaksanaan undang-undang telah menyebabkan banyak projek perumahan sosial "digantung".

Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, dan Undang-undang Tanah 2024 secara rasmi berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, dengan banyak peraturan baharu yang memberi kesan secara langsung kepada aktiviti banyak subjek, daripada orang ramai kepada perniagaan dan organisasi ekonomi .

Di bawah arahan rapat Perdana Menteri , dokumen yang memperincikan undang-undang ini telah dibangunkan dengan segera dan dikeluarkan oleh Kerajaan, Perdana Menteri, dan kementerian dan cawangan tempatan pada masa yang sama dengan undang-undang.

Dalam semangat itu, wilayah dan bandar juga secara proaktif menyediakan syarat-syarat yang diperlukan untuk mengatur dan menyelaraskan pelaksanaan undang-undang. Banyak kawasan juga telah dengan cepat menganjurkan dan merancang persidangan untuk menyebarkan dan melatih kader, penjawat awam dan kakitangan awam mengenai peraturan baru undang-undang mengenai tanah, perumahan dan perniagaan hartanah.

Kelewatan mengeluarkan dokumen panduan pelaksanaan undang-undang menyebabkan banyak projek perumahan sosial 'digantung'. (Foto: ST)

Bagaimanapun, VARS percaya selepas lebih sebulan pelaksanaannya, penguatkuasaan undang-undang masih menghadapi banyak kesukaran. Kebanyakan dokumen panduan di bawah kuasa pihak berkuasa tempatan tidak dikeluarkan, sangat menjejaskan pelaksanaan undang-undang apabila banyak kandungan penting telah didesentralisasikan kepada pihak berkuasa tempatan.

Ramai pegawai khusus tidak memahami undang-undang dan tidak mengambil bahagian dalam penyebaran dan program latihan mengenai peraturan baharu. Sesetengah lokaliti menggunakan jadual harga tanah yang telah meningkat secara mendadak, dengan perbezaan yang besar berbanding dengan jadual harga tanah semasa, yang membawa kepada reaksi daripada orang ramai dan perniagaan.

Malah, beberapa lokaliti tidak mengeluarkan keputusan tepat pada masanya untuk melaraskan harga tanah, menyebabkan beribu-ribu rekod penukaran guna tanah, pemindahan dan pensijilan "digantung" dan tidak diproses untuk tujuan cukai kerana mereka menunggu senarai harga baharu. Pihak berkuasa cukai pada masa ini tidak mempunyai peraturan yang membimbing pelaksanaan.

“Ketiadaan dokumen panduan juga menjadi punca utama kesukaran dalam melaksanakan perumahan sosial di banyak kawasan,” kata VARS.

Juga menurut VARS, selepas lebih 1 bulan melaksanakan Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, dan Undang-undang Tanah 2024, banyak lokaliti masih menghadapi kesukaran untuk mengesahkan status perumahan dan keadaan pendapatan. Agensi yang menguatkuasakan undang-undang secara langsung dengan rakyat tidak mempunyai asas untuk panduan pelaksanaan.

Pada masa yang sama, mengikut peraturan semasa, Bank Dasar Sosial akan menerima permohonan pinjaman untuk membeli atau memajak perumahan sosial apabila terdapat kontrak jualan. Namun, ada keadaan kontrak jualan perumahan sosial telah selesai tetapi apabila Bank Polisi Sosial meminjam, jawapannya "belum ada modal, kerana belum diperuntukkan daripada sumber". Apabila bank menerima modal yang diperuntukkan, ia akan memproses permohonan ini.

Pengeluaran sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah untuk tanah tanpa dokumen - perubahan positif Undang-undang Tanah 2024 - juga menghadapi kesukaran.

Sehubungan itu, Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa isi rumah dan individu yang menggunakan tanah tanpa dokumen mengenai hak guna tanah tanpa melanggar undang-undang tanah dan tidak termasuk dalam kes tanah yang diperuntukkan tanpa kuasa yang sewajarnya akan diberikan buku merah. Jabatan penerima dokumen memindahkan dokumen dari pejabat pendaftaran tanah ke Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar peringkat daerah. Walaupun Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar masih belum mempunyai dokumen panduan daripada agensi pusat dan wilayah serta belum mengemas kini pangkalan data, banyak dokumen pemberian sijil hak guna tanah buat kali pertama telah digantung.

Lokaliti masih belum mengeluarkan kriteria untuk membida memilih pelabur bagi melaksanakan projek menggunakan tanah yang sesuai dengan keadaan sebenar lokaliti sebagai asas untuk membangunkan kawasan bandar dan kediaman.

Menghadapi situasi di atas, VARS percaya bahawa lokaliti perlu segera menganjurkan persidangan untuk menyebarkan dan melatih peraturan baharu undang-undang tanah, undang-undang perumahan, undang-undang perniagaan hartanah supaya agensi khusus dan pegawai khusus dapat memahami dengan betul dan sepenuhnya. Pada masa yang sama, dengarkan kesukaran dan masalah subjek yang terjejas secara langsung oleh peraturan ini.

Oleh itu, menasihati kawasan dan agensi atasan untuk menyediakan dokumen panduan dalam kuasa mereka, dengan segera menyelesaikan kesulitan untuk orang ramai. Prosedur pentadbiran adalah perlu untuk diumumkan secara terbuka di portal maklumat perkhidmatan awam Kerajaan , portal maklumat elektronik tempatan, dan menyiarkannya secara terbuka di tempat di mana prosedur pentadbiran diterima mengikut peruntukan undang-undang supaya orang ramai dan perniagaan tahu bagaimana untuk melaksanakan dan memantau pelaksanaannya.

Sumber: https://www.congluan.vn/cham-ban-hanh-cac-van-ban-huong-dan-thi-hanh-luat-khien-nhieu-du-an-nha-o-xa-hoi-bi-treo-post312568.html