Kos terkini untuk pemindahan pemilikan tanah: Cukai dan yuran wajib.

Apabila memindahkan pemilikan tanah dan rumah, orang ramai perlu membayar yuran pendaftaran sebanyak 0.5%, yuran penilaian dokumen dan yuran untuk mengeluarkan hak milik tanah baharu, kecuali dalam kes di mana pengecualian cukai dikenakan antara saudara mara.

Semasa menjalankan prosedur pemindahan hak guna tanah dan pemilikan rumah (biasanya dikenali sebagai pemindahan sijil hak milik tanah), rakyat diwajibkan membayar tiga jenis yuran dan caj utama. Memahami peraturan dalam Dekri 10/2022/ND-CP dan pekeliling panduannya akan membantu pemilik menguruskan kewangan mereka secara proaktif dan memastikan kesahihan undang-undang transaksi tersebut.

Yuran dan caj apabila memindahkan pemilikan hartanah.

Mengikut peraturan semasa, perbelanjaan mandatori termasuk:

• Yuran pendaftaran: Terpakai kepada organisasi dan individu apabila mendaftarkan pemilikan atau hak penggunaan tanah dan rumah dengan agensi negeri.
• Yuran pemprosesan permohonan: Yuran ditentukan oleh Majlis Rakyat Wilayah berdasarkan keadaan tempatan. Biasanya, yuran ini adalah antara 500,000 VND hingga 5 juta VND, dengan julat yang paling biasa ialah 500,000 - 2 juta VND.
• Yuran pengeluaran sijil: Yuran ini dikenakan apabila warganegara meminta perlindungan sijil baharu. Yurannya agak rendah, biasanya di bawah 100,000 VND bagi setiap pengeluaran baharu.

Banyak yuran perlu dibayar semasa memindahkan hak milik tanah. (Imej ilustrasi)

Formula untuk mengira yuran pendaftaran 0.5%.

Yuran pendaftaran semasa untuk hartanah ditetapkan pada 0.5%. Walau bagaimanapun, nilai yang boleh dikenakan cukai akan berbeza-beza bergantung pada jenis transaksi.

Dalam kes pemindahan (jualan)

• Jika harga dalam kontrak lebih tinggi daripada senarai harga tanah Jawatankuasa Rakyat Wilayah: Yuran = 0.5% x Nilai kontrak.
• Jika harga dalam kontrak lebih rendah daripada senarai harga tanah: Yuran = 0.5% x (Keluasan x Harga tanah dalam senarai harga semasa).

Dalam kes pemberian atau pusaka

Bagi hartanah yang merupakan hadiah atau pusaka, pengiraan yuran adalah berdasarkan sepenuhnya senarai harga tanah dan nisbah kualiti rumah yang tinggal seperti yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan pada masa pengisytiharan.

Entiti-entiti berikut dikecualikan daripada yuran pendaftaran:

Undang-undang ini mengutamakan pengecualian daripada yuran pendaftaran untuk transaksi dalam keluarga yang mempunyai hubungan darah atau perkahwinan secara langsung. Secara khususnya, ini termasuk pasangan berikut: suami isteri; ibu bapa kandung dan anak kandung; ibu bapa angkat dan anak angkat; ibu bapa mertua dan menantu perempuan; ibu bapa mertua dan menantu lelaki; datuk nenek dan cucu; dan adik-beradik.

Terutamanya, walaupun dikecualikan daripada membayar cukai, rakyat masih dikehendaki memfailkan penyata cukai seperti yang ditetapkan dalam Dekri 126/2020/ND-CP untuk memudahkan pengurusan hartanah negeri.

Siapakah yang bertanggungjawab membayar cukai?

Pada prinsipnya, orang yang mendaftarkan pemilikan dan hak penggunaan harta tersebut (pembeli, penerima hadiah) adalah orang yang wajib membayar yuran pendaftaran. Walau bagaimanapun, pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi tersebut berhak untuk bersetuju untuk menukar siapa yang bertanggungjawab membayar yuran ini dalam kontrak sivil.

Nota: Rakyat perlu mengesahkan notis cukai dengan teliti dan menyimpan resit pembayaran untuk melengkapkan prosedur mendapatkan hak milik tanah di pejabat pendaftaran tanah.

Sumber: https://baolamdong.vn/chi-phi-sang-ten-so-do-moi-nhat-cac-loai-thue-va-le-phi-bat-buoc-419369.html