Butiran prosedur untuk menukar tanah kebun kepada tanah kediaman.

Penukaran guna tanah daripada tanah kebun (tanah pertanian) kepada tanah kediaman merupakan keperluan praktikal bagi kebanyakan isi rumah dan individu. Undang-undang Tanah 2024, yang berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025, berserta garis panduan pelaksanaannya, menetapkan secara jelas dan telus prosedur dan syarat untuk penukaran ini.

*Syarat-syarat pelaksanaan:
Menurut Perkara 58 Undang-Undang Tanah 2024 dan Perkara 12 Dekri 102/2024/ND-CP, penukaran tanah kebun kepada tanah kediaman mesti memenuhi syarat-syarat berikut:
• Tanah tersebut termasuk dalam pelan guna tanah tahunan yang diluluskan di peringkat daerah.
• Mematuhi perancangan pembinaan (jika tanah tersebut terletak di kawasan bandar atau kawasan perumahan luar bandar yang dirancang).
• Terdapat keperluan tulen untuk tanah tersebut dan dipastikan bahawa tiada pelanggaran peraturan mengenai perlindungan tanah pertanian dan tanah hutan.
• Plot tanah bebas daripada pertikaian dan mempunyai sijil hak guna tanah (surat hak milik tanah).
*Dokumen yang diperlukan:
Menurut Klausa 1, Perkara 15 Dekri 102/2024/ND-CP, pengguna tanah mesti mengemukakan satu set dokumen termasuk:
• Permohonan perubahan guna tanah (Borang 02c/ĐKSDĐ).
• Sijil Hak Guna Tanah Asal.
• Cabutan peta kadaster atau ukur kadaster petak tanah.
• Laporan pengesahan lapangan (jika ada).
• Borang pengisytiharan untuk memenuhi obligasi kewangan yang berkaitan.

Menanam labu hijau di Anh Son. Foto: Tran Chau

*Prosedur:
Langkah 1: Hantar permohonan anda di: Pusat Perkhidmatan Pentadbiran Awam peringkat komune/wad yang baharu. Bagi organisasi, serahkannya kepada Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Wilayah.
Langkah 2: Semakan dokumen
• Agensi penerima akan menyemak dokumen dan menjalankan pengesahan di tapak (jika perlu).
• Serahkan kepada Jawatankuasa Rakyat yang berwibawa untuk pengeluaran Keputusan yang membenarkan perubahan tujuan penggunaan tanah (Borang 04c/ĐKSDĐ).
Langkah 3: Memenuhi obligasi kewangan
• Pengguna tanah mesti membayar yuran penggunaan tanah seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.
Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengeluarkan jadual harga tanah sebagai asas untuk mengira yuran penggunaan tanah apabila menukar tujuan penggunaan tanah. Pengguna tanah harus mencari harga tanah atau menghubungi pasukan cukai tempatan untuk mengetahui jumlah tertentu yang perlu dibayar.

Transaksi di pusat khidmat sehenti di Bandar Vinh. Foto: Nguyen Hai

Langkah 4: Mengeluarkan sijil hak guna tanah yang baharu.

Menurut Dekri No. 151/2025/ND-CP mengenai penetapan kuasa kerajaan tempatan pada dua peringkat, iaitu desentralisasi dan pendelegasian dalam bidang tanah, Perkara 5 menetapkan: Kuasa Jawatankuasa Rakyat di peringkat daerah dan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat di peringkat daerah dipindahkan kepada Pengerusi Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune. Sehubungan itu, komune dan wad mempunyai kuasa untuk mengeluarkan sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah seperti yang ditetapkan dalam perkara b, fasal 1, Perkara 136 dan perkara d, fasal 2, Perkara 142 Undang-Undang Tanah.
- Selepas memenuhi kewajipan kewangan mereka, warganegara akan dikeluarkan semula Sijil Hak Penggunaan Tanah yang menunjukkan tujuan penggunaan tanah sebagai kediaman. Pada masa yang sama, pangkalan data tanah dan rekod kadaster dikemas kini dan disemak semula, dan agensi pengurusan tanah tempatan mengembalikan sijil tersebut kepada pengguna tanah.

Dalam kes di mana kedua-dua hak penggunaan dan tujuan penggunaan dipindahkan, prosedur untuk mendaftarkan pemindahan hak penggunaan tanah akan dijalankan serentak dengan prosedur untuk mengubah tujuan penggunaan tanah, seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

Warganegara harus ambil perhatian: Adalah dinasihatkan untuk menyemak maklumat perancangan tanah sebelum meneruskan sebarang prosedur. Jika tanah tidak mematuhi perancangan atau tidak termasuk dalam pelan guna tanah, maka penukaran tujuannya tidak dibenarkan.
Menukar tanah kebun kepada tanah kediaman adalah hak pengguna tanah, tetapi ia mesti dilakukan mengikut prosedur undang-undang. Orang ramai perlu menyelidik perancangan secara proaktif, menyediakan semua dokumen yang diperlukan, dan memenuhi obligasi kewangan mereka seperti yang diperlukan untuk mendapatkan permit yang sah daripada pihak berkuasa negeri.

Asas perundangan: Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15, berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025.
• Dekri Kerajaan No. 102/2024/ND-CP yang memberikan panduan terperinci mengenai pelaksanaan beberapa perkara dalam Undang-Undang Tanah.
• Pekeliling yang dikeluarkan oleh Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (MONRE) pada tahun 2024.

*Keputusan No. 51/2025 mengenai kuasa kerajaan tempatan dua peringkat dalam bidang pengurusan tanah.

*Dekri No. 118/2025/ND-CP mengenai pelaksanaan prosedur pentadbiran di bawah mekanisme sehenti dan sehenti bersepadu di Pusat Perkhidmatan Sehenti dan Portal Perkhidmatan Awam Negara.

Pengiklanan

Sumber: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html