Perincian prosedur untuk menukar tanah kebun kepada tanah kediaman

*Syarat untuk pelaksanaan:
Menurut Artikel 58 Undang-Undang Tanah 2024 dan Perkara 12 Dekri 102/2024/ND-CP, penukaran tanah kebun kepada tanah kediaman mesti memenuhi syarat berikut:
• Tanah termasuk dalam rancangan penggunaan tanah tahunan peringkat daerah yang diluluskan.
• Selaras dengan perancangan pembinaan (jika tanah di kawasan bandar atau perancangan kawasan kediaman luar bandar).
• Mempunyai keperluan sebenar untuk menggunakan tanah kediaman dan memastikan tiada pelanggaran peraturan mengenai perlindungan tanah pertanian dan tanah hutan.
• Petak tanah tidak mempunyai pertikaian, mempunyai sijil hak guna tanah (buku merah).
*Dokumen yang diperlukan:
Menurut Fasal 1, Perkara 15 Dekri 102/2024/ND-CP, pengguna tanah mengemukakan 01 set dokumen termasuk:
• Permohonan pertukaran tujuan guna tanah (Borang 02c/DKSDD).
• Sijil Hak Guna Tanah Asal.
• Ekstrak peta kadaster atau ukuran kadaster plot tanah.
• Laporan pengesahan lapangan (jika ada).
• Pengisytiharan pemenuhan obligasi kewangan yang berkaitan.

Gunung rahsia — Menanam skuasy di Anh Son. Foto: Tran Chau

*Urutan pelaksanaan:
Langkah 1: Hantar permohonan di: Pusat Khidmat Pentadbiran Awam peringkat komune dan wad. Bagi organisasi, serahkan kepada Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar di peringkat wilayah.
Langkah 2: Penilaian dokumen
• Agensi penerima menyemak dokumen dan menjalankan pengesahan lapangan (jika perlu).
• Serahkan kepada Jawatankuasa Rakyat pihak berkuasa yang berwibawa untuk mengeluarkan Keputusan membenarkan pertukaran tujuan guna tanah (Borang 04c/DKSDD).
Langkah 3: Penuhi kewajipan kewangan
• Pengguna tanah mesti membayar yuran guna tanah mengikut peraturan.
Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengeluarkan senarai harga tanah sebagai asas untuk mengira bayaran guna tanah apabila menukar tujuan guna tanah. Pengguna tanah harus mencari harga tanah atau menghubungi Pasukan Cukai tempatan untuk mengetahui jumlah tertentu yang perlu dibayar.

Urus niaga di kedai sehenti di bandar Vinh. Foto: Nguyen Hai

Langkah 4: Pengeluaran sijil hak guna tanah baharu.

Menurut Keputusan No. 151/2025/ND-CP tentang desentralisasi kewenangan pemerintah daerah pada dua tingkat, desentralisasi, dan desentralisasi di bidang tanah, Pasal 5 menetapkan: Kewenangan Panitia Rakyat di tingkat daerah dan Ketua Panitia Rakyat di tingkat daerah diserahkan kepada Ketua Panitia Rakyat. Sehubungan itu, peringkat komune dan bangsal mempunyai kuasa untuk mengeluarkan sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara b, Fasal 1, Perkara 136 dan Perkara d, Fasal 2, Perkara 142 Undang-undang Tanah.
-Selepas menyelesaikan kewajipan kewangan, orang ramai dikeluarkan semula dengan Sijil Hak Guna Tanah yang menunjukkan tujuan penggunaan sebagai tanah kediaman. Pada masa yang sama, kemas kini dan betulkan pangkalan data tanah, rekod kadaster dan agensi pengurusan tanah tempatan mengembalikan Sijil Hak Guna Tanah kepada pengguna tanah.

Dalam hal kedua-dua pemindahan hak guna tanah dan pertukaran tujuan guna tanah, prosedur untuk mendaftarkan pemindahan hak guna tanah dan prosedur untuk menukar tujuan guna tanah hendaklah dijalankan pada masa yang sama dengan prosedur untuk menukar tujuan guna tanah mengikut peraturan.

Orang ramai harus ambil perhatian: Anda harus menyemak maklumat perancangan guna tanah sebelum melakukan prosedur. Sekiranya tanah tidak sesuai untuk perancangan atau tidak termasuk dalam rancangan guna tanah, tidak dibenarkan mengubah tujuan.
Mengubah tanah kebun menjadi tanah kediaman adalah hak pengguna tanah, tetapi perlu dilakukan mengikut prosedur undang-undang. Orang ramai perlu belajar secara proaktif tentang perancangan, menyediakan dokumen lengkap dan memenuhi kewajipan kewangan mengikut peraturan untuk diberikan lesen yang sah oleh agensi negeri.

Asas undang-undang: Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15, berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025.
• Keputusan No. 102/2024/ND-CP Kerajaan memperincikan pelaksanaan beberapa pasal Undang-undang Tanah.
• Pekeliling membimbing Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (MONRE) pada tahun 2024.

*Keputusan No. 51/2025 tentang kuasa PBT dua peringkat dalam bidang tanah.

*Dekri No. 118/2025/ND-CP mengenai pelaksanaan prosedur pentadbiran di bawah mekanisme sehenti dan saling berkaitan di Jabatan Sehenti dan portal Perkhidmatan Awam Negara.

Sumber: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html