Pelabur 7 projek berharap dapat menyelesaikan masalah dengan segera

Pada petang 20 Februari, Encik Bui Xuan Cuong, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, bersama-sama jabatan dan cawangan yang berkaitan, telah mengadakan pertemuan terus dengan pelabur 7 projek yang menghadapi kesukaran di Bandaraya Ho Chi Minh untuk mendengar dan mempertimbangkan penyelesaian.

Bertahun-tahun masalah dan genangan

Projek-projek yang Jawatankuasa Rakyat Bandar sedang mempertimbangkan untuk menghapuskan halangan termasuk: pusat komersial dan projek pangsapuri mewah di Jalan Ben Nghe (Wad Tan Thuan Dong, Daerah 7); kompleks sukan dan kediaman Tan Thang (Wad Son Ky, Daerah Tan Phu); projek pangsapuri Cuu Long (Wad 1, Daerah 4); kompleks Song Viet (kawasan bandar baharu Thu Thiem, Bandar Thu Duc), kawasan kediaman Thien Ly (Wad Phuoc Long B, Bandar Thu Duc), projek seluas 30.2 hektar di Wad Binh Khanh (Bandar Thu Duc) dan projek pangsapuri Co Giang (Wad Co Giang, Daerah 1).

Projek-projek ini terutamanya menghadapi masalah berkaitan prosedur penjualan pangsapuri, pengiraan cukai tanah, permit pembinaan, penentuan semula harga tanah, pemeriksaan dan pemeriksaan, dsb. Beberapa projek telah menghadapi masalah dan genangan selama bertahun-tahun dan masih belum diselesaikan.

Contoh biasa ialah projek pusat komersial dan pangsapuri mewah di Ben Nghe Street (Asiana Riverside, District 7) yang dilaburkan oleh Gotec Vietnam Co., Ltd. sejak 2018. Projek ini mempunyai keluasan 10,076.6 m2, termasuk 2 blok, 21 tingkat tinggi dengan kira-kira 500 pangsapuri; sehingga kini, asas, tingkat bawah dan tingkat satu telah siap, tingkat seterusnya sedang dibina tetapi belum diberikan lesen untuk dibuka untuk dijual. Sebabnya, perusahaan itu telah mengemukakan 3 permohonan untuk meminta notis kelayakan perumahan untuk jualan dan sewa-beli untuk perumahan komersial, tetapi Jabatan Pembinaan Ho Chi Minh City telah memulangkan permohonan itu sepanjang masa dengan alasan untuk menyemak semula pemindahan tujuan guna tanah. Sehingga tahap ini, kerugian segera syarikat berjumlah kira-kira 1,052 bilion VND.

Projek Kompleks Song Viet (Thu Duc City) dilaburkan oleh Syarikat Quoc Loc Phat (ahli Son Kim Land). Projek itu mempunyai skala 4.8 hektar, terperangkap dalam peringkat pemberian pengesahan kelayakan untuk menjual dan menyewa-beli perumahan masa depan untuk projek itu. Alasannya adalah kerana perancangan umum kawasan bandar baru Thu Thiem, bukan kesalahan pelabur.

Projek seluas 30.2 hektar di Binh Khanh Ward (Thu Duc City) yang dilaburkan oleh 21st Century International Development Company Limited kemudiannya telah diambil alih oleh Novaland Group di bawah nama komersial The Water Bay. Projek itu kini digantung untuk pemeriksaan dan pemeriksaan. Pada 2020, Novaland Group melaporkan bahawa ia telah melabur sehingga VND 6,000 bilion dalam projek itu tetapi ia tidak dilaksanakan. Justeru, pihak syarikat telah berkali-kali meminta Kementerian Pembinaan untuk meneruskan pelaksanaan projek kediaman ini.

Projek pangsapuri Co Giang (Daerah 1) telah diluluskan untuk pelaburan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh. Novaland Group ialah pemaju projek dengan nama komersial Grand Manhattan dan telah melaksanakan pembinaan sehingga tingkat 28 tetapi tersekat dalam proses pemberian sijil pelaburan dan menikmati insentif seperti pengecualian daripada yuran penggunaan tanah untuk keseluruhan kawasan tanah yang diperuntukkan. Kerana ini adalah projek untuk mengubahsuai dan membina semula bangunan pangsapuri lama, pelabur mesti membayar pampasan untuk kawasan kegunaan bersama.

Projek pangsapuri Co Giang (wad Co Giang, Daerah 1, Bandaraya Ho Chi Minh) menghadapi kesukaran untuk memberikan sijil pelaburan dan menikmati insentif seperti pengecualian daripada yuran penggunaan tanah. Foto: HOANG TRIEU

Teruskan menunggu

Projek kompleks kebudayaan, sukan dan kediaman Tan Thang (Celadon City, daerah Tan Phu) mempunyai skala 82.5 hektar, diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City untuk Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Saigon Thuong Tin Tan Thang untuk menjadi pelabur. Selepas itu, Syarikat Saham Bersama Gamuda Land memperoleh sebahagian besar saham Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Saigon Thuong Tin Tan Thang untuk memiliki projek ini.

Menurut Gamuda Land, apabila membeli balik saham itu, pelabur lama itu berkata bahawa mereka akan dikecualikan daripada cukai dan mereka hanya akan membayar bahagian yang diiktiraf. Bagaimanapun, bandar itu kemudiannya meminta pelabur baharu membayar cukai lebih 400 bilion VND kerana syarikat itu tidak membayar pampasan dan sokongan penempatan semula secara langsung tetapi hanya membeli semula saham tersebut, jadi pampasan dan kos penempatan semula tidak boleh ditolak daripada yuran guna tanah dan sewa tanah projek. Disebabkan tidak bersetuju untuk membayar cukai, projek itu telah terhenti untuk masa yang lama, Gamuda Land disenaraikan sebagai berhutang lebih daripada 541 bilion VND dalam cukai, termasuk prinsipal dan faedah.

Bercakap kepada wartawan dari Akhbar Nguoi Lao Dong sejurus selepas mesyuarat itu, Encik Nguyen Viet Anh, Pengerusi Lembaga Pengarah Gotec Vietnam, mengulas bahawa mesyuarat itu berlangsung dalam semangat menerima, dan pemimpin bandar serta jabatan serta cawangan mendengar laporan daripada perniagaan. "Pemimpin bandar belum menyelesaikan masalah dengan segera tetapi berjanji untuk mempertimbangkan dan bertindak balas tidak lama lagi. Walaupun tiada jalan keluar, saya sangat mengharapkan hasil yang baik, supaya projek itu dapat terus dilaksanakan dan produk dapat dijual ke pasaran, jika tidak, ia akan menyebabkan kerosakan besar kepada perniagaan" - Encik Viet Anh meluahkan.

Novaland juga berkata bahawa syarikat berharap selepas mesyuarat itu, pemimpin bandar akan mendengar dan mencari jalan untuk menyelesaikan kesulitan supaya projek-projek itu dapat dilaksanakan, mewujudkan keadaan untuk syarikat mengatasi kesukaran. Wakil Syarikat Quoc Loc Phat juga berkata mesyuarat itu masih belum mencapai sebarang kesimpulan dan perlu menunggu pendapat lanjut daripada pemimpin bandar.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, kebanyakan masalah projek pada mesyuarat itu adalah kes yang sukar, jadi ia bertahan lama dan sukar untuk diselesaikan. Oleh itu, mesyuarat hanya berhenti pada tahap mendengar dan mempertimbangkan, kemudian mempunyai kesimpulan, dan sukar untuk menjawab perusahaan dengan segera. Apatah lagi, ada masalah di bawah kuasa pusat, jadi mereka terpaksa dikemukakan untuk pendapat.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm