Pengerusi Dewan Negara: Jangan risau tentang orang di sini...

(Dan Tri) - Pengerusi Dewan Negara berkata isu itu bukan memaksa transaksi hartanah melalui lantai tetapi mengawal aliran tunai; jangan risau, kerana pada hakikatnya, syarikat hartanah mengedarkan banyak...

Tidak perlu berdagang melalui pertukaran

Pada sebelah petang 24 Ogos, meneruskan sesi ke-25, Jawatankuasa Tetap Perhimpunan Kebangsaan memberikan pendapat tentang penjelasan, penerimaan dan penyemakan draf Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah yang disemak.

Pada sesi perbincangan itu, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara Vu Hong Thanh membentangkan laporan yang dihantar kepada Jawatankuasa Tetap Dewan Negara mengenai beberapa isu utama mengenai penerimaan, penjelasan dan penyemakan draf undang-undang ini.

Mengenai isu lantai perdagangan hartanah, banyak pendapat mencadangkan tidak mewajibkan tetapi hanya menggalakkan transaksi hartanah melalui lantai perdagangan hartanah.

Sesetengah pendapat bersetuju mengenai peraturan untuk urus niaga hartanah melalui lantai.

Pertemuan itu berlangsung pada petang 24 Ogos (Foto: Duy Linh).

Dalam laporan itu, Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi mendapati bahawa ringkasan praktikal pelaksanaan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014 menunjukkan bahawa lantai perdagangan hartanah semasa tidak memastikan ketelusan, dan pada masa yang sama tidak memastikan keselamatan undang-undang transaksi kerana lantai perdagangan hartanah adalah benefisiari dalam hubungan transaksi.

Memerlukan urus niaga melalui tingkat perdagangan hartanah adalah tidak konsisten dengan sistem perundangan semasa, menghalang kebebasan perniagaan, dan berpotensi berisiko mengeksploitasi peruntukan undang-undang untuk monopoli.

Sebagai tindak balas kepada pendapat timbalan Dewan Negara, menurut Jawatankuasa Ekonomi, draf Undang-undang yang disemak mengenai Perniagaan Harta Tanah telah disemak untuk menghapuskan peraturan mengenai urus niaga hartanah melalui lantai perdagangan hartanah.

Ini bagi memudahkan pelabur dan pelanggan bebas memilih kaedah transaksi.

Walau bagaimanapun, Negara menggalakkan organisasi dan individu untuk menjalankan transaksi membeli, menjual, memindahkan, memajak, menyewa rumah, kerja pembinaan dan hak guna tanah melalui lantai perdagangan hartanah.

Isunya bukan ada pertukaran atau tidak.

Selepas perbincangan antara Jawatankuasa Ekonomi dan Kementerian berkaitan, Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh berkata dalam satu penghujahan kepada Kerajaan bahawa beliau mahu urus niaga hartanah diperlukan melalui tingkat dagangan, dengan itu mencadangkan dua pilihan: galakan dan mandatori melalui lantai.

Pada masa ini, urus niaga hartanah masih digalakkan, tetapi pada hakikatnya, terdapat beberapa akibat berkaitan ketelusan dan publisiti. Kerana galakan, syarat dan keperluan lantai dagangan tidak ditakrifkan dengan jelas. Oleh itu, baru-baru ini, urus niaga hartanah telah menyebabkan banyak akibat yang menjejaskan pembeli, terdapat pertikaian, dan pelabur tidak mendedahkan transaksi mereka secara terbuka.

Wakil Kementerian Pembinaan memetik kawalan pasaran bon, yang kini mempunyai lantai dagangannya sendiri. Kementerian Pembinaan mencadangkan untuk mengekalkan peraturan mengenai perdagangan hartanah melalui lantai untuk mengelakkan kehilangan hasil, menjadi awam, telus, dan melindungi pembeli. Ini juga membantu pasaran hartanah berkembang dengan stabil dan sihat.

Pengerusi Perhimpunan Kebangsaan Vuong Dinh Hue berkata bahawa jika lantai dagangan adalah profesional, ia tidak wajib untuk semua pihak mengambil bahagian, tetapi jika lantai itu tidak profesional, walaupun peraturan itu wajib, akan ada cara untuk mengelilingi mereka (Foto: Duy Linh).

Mengenai isu ini, Pengerusi Dewan Negara Vuong Dinh Hue berkata adalah penting untuk mengawal aliran tunai dan membuat pembayaran bukan tunai. Jika semua pembayaran dibuat melalui bank, masih ada ketelusan sama ada ada lantai atau tidak.

Isu penting bukanlah memaksa orang untuk pergi ke pasaran, tetapi isu yang lebih penting ialah berdagang dan mengawal aliran tunai. Pasaran mempunyai prinsip operasi pasaran bebas. Pengerusi Dewan Negara memberi contoh ketika kita terpaksa membayar harga yang tinggi untuk lantai dagangan, contohnya, lantai dagangan emas.

Pengerusi Perhimpunan Kebangsaan Vuong Dinh Hue berkata bahawa tidak semua urus niaga di bursa saham boleh menghubungkan pembeli dan penjual, contohnya, terdapat banyak bursa yang berbeza dalam pasaran saham . Mempunyai pertukaran tidak selalu baik.

"Kita perlu jelas mengenai perkara ini. Jangan risau tentang orang lain di sini. Syarikat hartanah banyak mengedarkan diri mereka sendiri, mengatur syarikat pengedaran, sistem pengedaran, dan organisasi yang menghubungkan pembayaran tanpa tunai, supaya mereka secara semula jadi telus dan mempunyai data," tegas Pengerusi Dewan Negara.

Pengerusi Dewan Negara berkata, jika pertukaran itu profesional, ia tidak wajib untuk semua pihak mengambil bahagian. Tetapi jika pertukaran itu tidak profesional, walaupun peraturan itu wajib, akan ada cara untuk mengatasinya.

Bercakap untuk menerima komen, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha juga berkata bahawa pada hakikatnya, pengurusan lantai perdagangan hartanah pada masa ini sangat longgar, dan tiada peraturan undang-undang untuk menyeragamkan produk yang dimasukkan ke dalam urus niaga.

Kerajaan menggalakkan pembangunan lantai dagangan untuk perniagaan hartanah dalam sistem pengedaran dan pada masa yang sama menyediakan peraturan undang-undang untuk tingkat ini beroperasi secara telus, terbuka dan menyeragamkan produk. Mengenai undang-undang, adalah perlu untuk menentukan dan menyeragamkan produk dan tingkat perdagangan.

Timbalan Perdana Menteri berkata Kerajaan akan mewujudkan lantai perdagangan nasional. Ini boleh dibentuk untuk organisasi perniagaan atau unit perkhidmatan awam supaya Kerajaan boleh mengawal semua data hartanah.

Kerajaan menggalakkan perniagaan hartanah menyiarkan produk mereka di sini secara percuma, memastikan kesahihan dan hak pengguna.

Pada masa ini, kelemahan dan risiko pasaran hartanah terutamanya datang daripada hartanah yang dibentuk pada masa hadapan. Kerajaan mengesyorkan perniagaan hartanah yang membangunkan produk jenis ini mesti disenaraikan di tingkat ini.

Ini akan membantu menyeragamkan kapasiti kewangan dan kapasiti undang-undang projek. Mengenai sistem maklumat, lantai termasuk lantai perdagangan hartanah dan aset adalah hak guna tanah. Kementerian Pembinaan ditugaskan untuk menempatkan tingkat ini, mengurus dan berkongsi data tanah daripada kementerian yang berkaitan.

Dantri.com.vn