Pangsapuri mampu milik telah menjadi "pupus" di Hanoi dan Ho Chi Minh City.

(NLDO)- Pada 2023 dan awal 2024, hampir tiada projek baharu dalam segmen rumah mampu milik yang dilaksanakan di Hanoi dan Ho Chi Minh City.

Menurut data penyelidikan dari Vietnam Association of Realtors (VARS), segmen pangsapuri mampu milik (harga di bawah VND25 juta/ ^m2) - perumahan mampu milik, telah menjadi "pupus" dalam beberapa tahun kebelakangan ini dan sangat sukar, malah mustahil, untuk muncul semula di Hanoi dan Ho Chi Minh City.

VARS percaya bahawa rumah mampu milik di kawasan tengah Hanoi dan Ho Chi Minh City tidak mungkin "muncul" kerana bilangan projek perumahan yang diluluskan untuk pelaburan dalam beberapa tahun kebelakangan ini boleh "dikira dengan jari".

Pada tahun 2023 dan awal 2024, hampir tiada projek baharu dalam segmen rumah mampu milik akan dilaksanakan, dengan projek hartanah yang sedang dijalankan tertumpu terutamanya pada segmen mewah.

Menjelaskan mengapa rumah mampu milik tidak mendapat banyak perhatian, VARS berkata sebab pertama ialah margin keuntungan daripada segmen ini lebih rendah daripada segmen mewah, jadi ia tidak mendapat banyak perhatian daripada perniagaan.

Rumah mampu milik semakin hilang dari pasaran. Foto ilustrasi

Untuk membina rumah mampu milik, pemaju mesti mengoptimumkan kos daripada dana tanah, pembinaan hingga operasi. Sementara itu, pengiraan oleh pembangun projek menunjukkan bahawa dengan margin keuntungan hanya kira-kira 15%, hanya memegang modal selama 1-2 tahun atau menjual perlahan-lahan selama 1-2 tahun akan mengakibatkan kerugian.

Tambahan pula, dana tanah pusat semakin berkurangan, pada masa ini dan akan datang, terutamanya terletak di kawasan bandar besar dengan rangkaian infrastruktur dan kemudahan awam yang memerlukan pelaburan, ditambah dengan kos input, terutamanya kos tanah, semakin meningkat, harga tidak boleh berpatutan.

Khususnya, prosedur undang-undang yang berkaitan dengan tanah dan perancangan adalah halangan utama.

Di samping itu, dasar sokongan kredit untuk pembeli rumah dalam segmen ini tidak dilaksanakan secara serentak. Pakej sokongan kewangan untuk golongan berpendapatan sederhana dan rendah, seperti kadar faedah keutamaan dan sumber pinjaman, masih menghadapi banyak kesukaran untuk mengakses dan prosedur yang rumit.

Ketiga, projek mewah membawa margin keuntungan yang tinggi dan tidak sukar untuk dijual. Kerana permintaan untuk perumahan mewah daripada pelanggan berpendapatan tinggi sentiasa meningkat seiring dengan pembangunan ekonomi dan warga asing daripada gelombang pelaburan asing serta Vietnam di luar negara berdasarkan syarat pemilikan "santai" koridor undang-undang baharu untuk kumpulan ini.

Malah, bilangan pelanggan yang sanggup membayar premium untuk memiliki produk paling terhad dan mewah dalam projek itu menjadikan segmen rumah mampu milik kurang menarik kepada pemaju projek.

Untuk menangani kekurangan bekalan rumah mampu milik, VARS percaya bahawa perlu ada campur tangan yang kuat daripada Negara, seperti membangunkan dasar untuk mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi pelabur untuk membangunkan pangsapuri komersial mampu milik, seperti menggunakan dasar untuk mengecualikan cukai tanah, cukai korporat, atau meningkatkan kepadatan pembinaan atau pekali penggunaan tanah berbanding piawaian untuk projek perumahan komersil mampu milik.

Pada masa yang sama, keutamaan diberikan kepada kelulusan perancangan dan pelesenan pembinaan, membantu memendekkan masa pembangunan projek, sekali gus mengurangkan kos pelaburan...

Sumber: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm