Apartmen tanpa buku merah jambu, bolehkah saya mendaftar untuk kediaman tetap?

Untuk menjawab persoalan sama ada apartmen tanpa buku merah jambu boleh didaftarkan untuk kediaman tetap atau tidak? Pertama sekali, anda mesti mengetahui bila anda akan diberikan buku merah jambu apabila anda membeli sebuah apartmen. Untuk menentukan masa untuk diberikan buku merah jambu selepas membeli apartmen, anda perlu menentukan sama ada apartmen yang dibeli dan dijual adalah apartmen lama atau apartmen baru.

Apabila membeli dan menjual apartmen lama, selepas mengesahkan kontrak jual beli apartmen, pembeli mesti menyerahkan dokumen untuk memindahkan buku merah jambu apartmen kepada nama mereka.

Berbeza dengan membeli apartment lama, sekiranya membeli apartment baru, pelabur wajib melengkapkan prosedur untuk meminta agensi Negeri mengeluarkan buku merah jambu kepada pembeli dalam tempoh 50 hari dari tarikh serah terima atau dari masa pembeli membayar sepenuhnya harga rumah.

Walaupun bangunan pangsapuri tidak mempunyai buku merah jambu, ia masih boleh didaftarkan untuk kediaman tetap jika ia adalah rumah milik orang itu atau jika pemilik dan pemilik rumah bersetuju jika bangunan pangsapuri itu bukan milik orang itu. (Gambar ilustrasi)

Pada masa yang sama, menurut Fasal 6, Perkara 22 Dekri 101/2024/ND-CP, had masa untuk mengeluarkan buku merah jambu kepada pelabur adalah tidak lebih daripada 10 hari dari tarikh menerima dossier yang lengkap dan konsisten. Oleh itu, selepas membayar penuh atau menerima rumah, masa maksimum pembeli pangsapuri baharu menerima buku merah jambu ialah 60 hari bekerja.

Syarat-syarat pendaftaran kediaman tetap pada masa ini dilaksanakan mengikut peruntukan Perkara 20 Undang-Undang 2020 tentang Kediaman, antaranya: Mempunyai tempat tinggal yang sah milik sendiri atau mendapat persetujuan ketua isi rumah dan pemilik tempat tinggal yang sah (jika tidak ada rumah milik sendiri).

Menurut Artikel 5 Dekri 62/2021/ND-CP, dokumen yang membuktikan kediaman sah termasuk:

- Sijil hak guna tanah, pemilikan rumah (termasuk maklumat tentang rumah) atau sijil pemilikan pangsapuri.

- Kontrak untuk penjualan perumahan atau dokumen penyerahan atau penerimaan perumahan daripada perniagaan dengan fungsi perdagangan perumahan untuk dijual.

- Dokumen pembelian, sewa beli, hadiah, warisan...

Oleh itu, mengikut peraturan ini, buku pangsapuri merah jambu tidak diperlukan untuk layak mendaftar kediaman tetap, tetapi boleh menggunakan kontrak jualan atau dokumen penyerahan (jika membeli apartmen baru dengan pelabur) atau kontrak jualan dengan individu lain (jika membeli apartmen lama).

Oleh itu, apartmen yang tidak mempunyai buku merah jambu masih boleh didaftarkan untuk kediaman tetap jika ia adalah rumah milik orang itu atau dengan persetujuan pemilik dan pemilik rumah jika pangsapuri itu bukan milik orang itu.

BAO HUNG

Sumber: https://vtcnews.vn/chung-cu-chua-co-so-hong-co-duoc-dang-ky-thuong-tru-ar907606.html