Bangunan pangsapuri berhampiran landasan kereta api Cat Linh

Berbanding tahun 2021, harga pangsapuri berhampiran laluan kereta api Cat Linh - Ha Dong telah meningkat sebanyak 100-120%. Banyak projek yang sebelum ini berada dalam segmen pertengahan kini mempunyai harga mencecah 55-70 juta VND/m2, sama mahalnya dengan pangsapuri mewah yang baru dibina.

Pangsapuri berhampiran laluan kereta api Cat Linh - Ha Dong telah meningkat dua kali ganda harganya selepas 3 tahun, menjadi semahal projek mewah.

Berbanding tahun 2021, harga pangsapuri berhampiran laluan kereta api Cat Linh - Ha Dong telah meningkat sebanyak 100-120%. Banyak projek yang sebelum ini berada dalam segmen pertengahan kini mempunyai harga mencecah 55-70 juta VND/m2, sama mahalnya dengan pangsapuri mewah yang baru dibina.

Selepas 10 tahun pembinaan dan 12 kelewatan, landasan kereta api Cat Linh - Ha Dong, laluan kereta api bandar pertama di Hanoi , akhirnya mula beroperasi pada November 2021. Pada masa itu, projek pangsapuri yang terletak berhampiran stesen kereta api berharga sekitar 30-40 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, hanya tiga tahun kemudian, harga telah meningkat dua kali ganda, atau hampir tiga kali ganda.

Secara khususnya, menurut siasatan oleh seorang wartawan dari Baodautu.vn , pangsapuri di kompleks pangsapuri Booyoung Vina Mo Lao (wad Mo Lao, daerah Ha Dong) berharga hanya sekitar 27-30 juta VND/m2 pada tahun 2021. Walau bagaimanapun, harganya kini telah melonjak naik kepada 57-60 juta VND/m2.

Bukan sahaja berdekatan dengan stesen kereta api, projek Booyoung Vina Mo Lao juga terletak betul-betul di sebelah Taman Mo Lao, Tanah Perkuburan Mo Lao dan perkampungan ekspatriat Eropah Vietnam. Foto: Thanh Vu

Dilaporkan, kompleks pangsapuri Booyoung Vina Mo Lao terletak kira-kira 450 meter dari stesen kereta api Van Quan. Pelabur projek ini ialah Syarikat Boyoung Vietnam, dan pangsapuri pertama telah diserahkan pada tahun 2018.

Satu lagi projek yang terletak kira-kira 500 meter dari stesen Van Quan ialah Grand Sunlake (wad Van Quan, daerah Ha Dong). Projek ini dahulunya dikenali sebagai Hesco dan dimulakan pada tahun 2009, sebelum landasan kereta api Cat Linh - Ha Dong dibina. Walau bagaimanapun, disebabkan bekas pengerusi pelabur menghadapi masalah undang-undang, berserta kontroversi dengan pelabur yang menyumbang, projek ini telah terhenti selama sedekad. Masa depan projek ini masih menjadi tanda tanya besar.

Kemajuan pembinaan projek Grand Sunlake lebih perlahan daripada landasan kereta api Cat Linh - Ha Dong. Foto: Thanh Vu

Walaupun di tengah-tengah pergolakan yang menyelubungi kompleks pangsapuri ini, harga jualan tidak reda. Pada tahun 2021, harga pangsapuri dengan pajakan 50 tahun adalah kira-kira 36 juta VND/m2. Bagi mereka yang mempunyai pemilikan jangka panjang, harganya adalah sekitar 44 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, harganya kini telah meningkat kepada 44 juta VND/m2 untuk pangsapuri dengan pajakan 50 tahun dan 55 juta VND/m2 untuk mereka yang mempunyai pemilikan jangka panjang.

Berbeza dengan situasi di Grand Sunlake Van Quan, projek Seasons Avenue (wad Mo Lao, daerah Ha Dong) mempunyai jadual penyerahan yang sangat pantas. Pembinaan bermula pada tahun 2015, dan pemaju, CapitaLand - Hoang Thanh, menyerahkan pangsapuri pertama pada tahun 2017 dan menyelesaikan proses penyerahan pada tahun 2018.

Projek Seasons Avenue terletak kira-kira 1 km dari stesen Phung Khoang dan betul-betul bersebelahan dengan perkampungan ekspatriat Eropah Vietnam. Tiga tahun yang lalu, harga jualan pangsapuri di sini adalah sekitar 35-38 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, harganya kini telah meningkat kepada 65 juta VND/m2.

Terletak kira-kira 1 km dari stesen kereta api La Khe ialah projek Taman Hijau Phu Thinh (wad Ha Cau, daerah Ha Dong), yang dibangunkan oleh Syarikat Saham Gabungan Pembinaan dan Perdagangan Pelaburan Phu Thinh. Projek ini mula menyerahkan pangsapuri pada tahun 2021, dengan harga pada masa itu sekitar 27-28 juta VND/m2. Kini, angka itu telah meningkat dua kali ganda kepada 55-60 juta VND/m2.

Dengan Menara Bintang FLC (Wad Quang Trung, Daerah Ha Dong), projek ini hanya kira-kira 300 meter dari stesen kereta api La Khe. Pada tahun 2016 - apabila projek itu dilancarkan - harga pangsapuri hanya kira-kira 19.3 juta VND/m2. Menjelang 2021, harganya telah meningkat kepada 22 juta VND/m2. Dan kini, harga jualan telah melonjak naik dan mencecah 50 juta VND/m2.

Jalan Nguyen Tuan, yang menuju ke projek Musim Emas, kerap mengalami kesesakan lalu lintas. Pihak berkuasa tempatan baru-baru ini terpaksa mengembangkan dan mengubah suai jalan ini. Foto: Thanh Vu

Peningkatan harga berganda juga berlaku di projek Musim Emas (wad Thanh Xuan Trung, daerah Thanh Xuan) oleh pelabur, Syarikat Saham Bersama Hartanah Musim Sejuk - VID. Tiga tahun yang lalu, harga pangsapuri di sini turun naik sekitar 38 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, disebabkan lokasinya yang utama dan hanya kira-kira 600m dari stesen Jalan Lingkaran 3, harga jualan kini telah meningkat kepada 72-79 juta VND/m2.

Bangunan pangsapuri Gold Tower menawarkan lokasi utama betul-betul di jalan Nguyen Trai dan hanya kira-kira 5 minit berjalan kaki dari stesen Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

Turut terletak di wad Thanh Xuan Trung, kira-kira 250 meter dari stesen Ring Road 3, ialah projek Gold Tower. Dibangunkan oleh Hoang Huy Finance, projek ini mula dijual pada tahun 2018 dengan harga bermula dari hanya 31 juta VND/m2. Menjelang akhir tahun 2021, harganya telah mencecah 40 juta VND/m2. Pada masa ini, harga jualan telah meningkat kepada 62-65 juta VND/m2, dengan beberapa unit berharga 70 juta VND/m2.

Kenaikan harga projek lama, yang menjadikan ia setanding dengan pangsapuri mewah baharu, merupakan fenomena yang sedang berlaku di Vinhomes Royal City (wad Thuong Dinh, daerah Thanh Xuan). Pada tahun 2021, harga purata pangsapuri di sini adalah sekitar 40 juta VND/m2, dengan pangsapuri di lokasi utama mencapai maksimum 56 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, selepas tiga tahun, harga pangsapuri telah mencecah 80 juta VND/m2, malah ada yang mencecah 105 juta VND/m2.

Harga pangsapuri di Royal City pada masa ini setanding dengan projek mewah baharu. Foto: Thanh Vu

Projek Vinhomes terletak kira-kira 900 meter dari stesen Thuong Dinh dan hampir 1 kilometer dari stesen Lang. Pembinaan bermula pada tahun 2010 dan penyerahan pangsapuri bermula pada tahun 2013. Pada masa pelancarannya, projek ini telah mencipta sensasi kerana mempunyai pusat membeli-belah terbesar di Vietnam. Pencapaian ini telah dikekalkan sehingga ke hari ini.

Bercakap dengan seorang wartawan dari Baodautu.vn , Encik Nguyen Huu Cuong, Pengerusi Kelab Hartanah Hanoi (HNREA), berkata bahawa kenaikan harga hartanah akibat pembangunan infrastruktur pengangkutan adalah fenomena semula jadi. Trend ini serupa dengan kes Ring Road 4, di mana pelabur berebut-rebut untuk memperoleh tanah di sekitar laluan tersebut bagi memanfaatkan pembangunan yang dirancang.

Menurut Savills, projek pangsapuri berhampiran stesen kereta api bawah tanah akan menyaksikan kenaikan harga 5-15% lebih tinggi daripada purata pasaran. Senario ini juga berulang di banyak negara di seluruh dunia . Contohnya, di Singapura, orang ramai sanggup membeli pangsapuri pada harga 15% lebih tinggi daripada purata jika projek itu kurang daripada 400 meter dari stesen kereta api bawah tanah.

Di Kuala Lumpur (Malaysia), pangsapuri yang terletak dalam radius 800 meter dari stesen kereta api akan ditetapkan harganya 30% lebih tinggi daripada purata bandar. Di Bangkok (Thailand), harga hartanah berhampiran laluan metro akan meningkat sebanyak 7-21%, bergantung pada jarak dari projek ke stesen.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html