Apartmen berhampiran kereta api Cat Linh

Berbanding dengan 2021, harga pangsapuri berhampiran kereta api Cat Linh - Ha Dong meningkat sebanyak 100 - 120%. Banyak projek yang dahulunya berada dalam segmen pertengahan kini menelan belanja sehingga 55 - 70 juta VND/m2, semahal pangsapuri mewah baharu.

Bangunan pangsapuri berhampiran Cat Linh - kereta api Ha Dong meningkat dua kali ganda dalam harga selepas 3 tahun, semahal projek mewah

Berbanding dengan 2021, harga pangsapuri berhampiran kereta api Cat Linh - Ha Dong meningkat sebanyak 100 - 120%. Banyak projek yang dahulunya berada dalam segmen pertengahan kini menelan belanja sehingga 55 - 70 juta VND/m2, semahal pangsapuri mewah baharu.

Selepas 10 tahun pembinaan dan 12 kelewatan, kereta api Cat Linh - Ha Dong, laluan kereta api bandar pertama di Hanoi , mula beroperasi pada November 2021. Pada masa itu, projek pangsapuri yang terletak berhampiran stesen kereta api hanya berharga sekitar 30 - 40 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, hanya 3 tahun kemudian, harga telah meningkat dua kali ganda, malah hampir tiga kali ganda.

Secara khusus, menurut penyiasatan wartawan Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn , pangsapuri di bangunan pangsapuri Booyoung Vina Mo Lao (wad Mo Lao, daerah Ha Dong) mempunyai harga jualan pada 2021 hanya kira-kira 27 - 30 juta VND/m2. Namun, kini harganya telah melonjak kepada 57 - 60 juta VND/m2.

Bukan sahaja berhampiran stesen kereta api, projek Booyoung Vina Mo Lao juga terletak betul-betul bersebelahan taman, tanah perkuburan Mo Lao dan kampung Vietnam seberang laut Eropah. Foto: Thanh Vu

Adalah diketahui bahawa pangsapuri Booyoung Vina Mo Lao terletak kira-kira 450 m dari stesen Van Quan. Pelabur projek ialah Syarikat Boyoung Vietnam, masa untuk menyerahkan pangsapuri pertama adalah pada 2018.

Satu lagi projek kira-kira 500 meter dari stesen Van Quan ialah Grand Sunlake (wad Van Quan, daerah Ha Dong). Projek ini sebelum ini dipanggil Hesco dan dimulakan pada 2009, sebelum kereta api Cat Linh - Ha Dong dibina. Walau bagaimanapun, disebabkan pengerusi pelabur lama jatuh ke dalam masalah undang-undang, bersama-sama dengan skandal dengan pelabur, projek ini telah "ditangguhkan" selama sedekad. Pada masa ini, masa depan projek ini masih menjadi tanda tanya besar.

Kemajuan pembinaan projek Grand Sunlake adalah lebih lama daripada kereta api Cat Linh - Ha Dong. Foto: Thanh Vu

Walaupun ketika "ribut" mengelilingi bangunan pangsapuri ini, harga jualan tidak "sejuk". Pada 2021, harga pangsapuri 50 tahun di sini adalah kira-kira 36 juta VND/m2. Untuk pangsapuri jangka panjang, harganya ialah kira-kira 44 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, harga kini telah meningkat kepada 44 juta VND/m2 untuk pangsapuri 50 tahun dan 55 juta VND/m2 untuk pangsapuri jangka panjang.

Berbeza dengan keadaan Grand Sunlake Van Quan, projek Seasons Avenue (wad Mo Lao, daerah Ha Dong) mempunyai kemajuan penyerahan sepantas kilat. Bermula pada 2015, pelabur CapitaLand - Hoang Thanh menyerahkan pangsapuri pertama pada 2017 dan menyelesaikan proses penyerahan pada 2018.

Projek Seasons Avenue terletak kira-kira 1 km dari stesen Phung Khoang dan terletak betul-betul bersebelahan dengan European Vietnamese Village. 3 tahun lalu, harga jualan pangsapuri di sini adalah kira-kira 35 - 38 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, harga kini telah meningkat kepada 65 juta VND/m2.

Kira-kira 1 km dari stesen La Khe ialah projek Taman Hijau Phu Thinh (wad Ha Cau, daerah Ha Dong), yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Perdagangan dan Pelaburan Pembinaan Phu Thinh. Projek ini mula menyerahkan rumah pada tahun 2021, harga pada masa itu adalah kira-kira 27 - 28 juta VND/m2. Kini jumlah itu telah meningkat dua kali ganda, pada 55 - 60 juta VND/m2.

Dengan Menara Bintang FLC (wad Quang Trung, daerah Ha Dong), projek ini hanya kira-kira 300 meter dari stesen La Khe. Pada 2016 - apabila projek itu dibuka untuk jualan, harga pangsapuri hanya kira-kira 19.3 juta VND/m2. Menjelang 2021, harga meningkat kepada 22 juta VND/m2. Tetapi kini, harga jualan telah melonjak dan mencecah 50 juta VND/m2.

Jalan Nguyen Tuan menuju ke projek Musim Emas sering mengalami kesesakan lalu lintas. Kerajaan tempatan baru-baru ini terpaksa melebarkan dan mengubahsuai jalan ini. Foto: Thanh Vu

Penggandaan harga juga berlaku dengan projek Musim Emas (wad Thanh Xuan Trung, daerah Thanh Xuan) pelabur, Winter Real Estate JSC - VID. 3 tahun lalu, harga pangsapuri di sini turun naik sekitar 38 juta VND/m2. Namun, berkat lokasinya yang cantik dan hanya kira-kira 600 m dari stesen Ring Road 3, harga jualan kini telah meningkat kepada 72 - 79 juta VND/m2.

Bangunan pangsapuri Gold Tower mempunyai lokasi utama betul-betul di jalan Nguyen Trai dan hanya kira-kira 5 minit berjalan kaki dari stesen Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

Juga terletak di wad Thanh Xuan Trung dan hanya kira-kira 250 m dari stesen Ring Road 3 adalah projek Menara Emas. Produk pelabur Hoang Huy Finance mula dijual pada 2018 dengan harga bermula dari hanya 31 juta VND/m2. Menjelang akhir tahun 2021, harga telah mencecah 40 juta VND/m2. Pada masa ini, harga jualan mencecah 62 - 65 juta VND/m2, malah ada unit yang berharga 70 juta VND/m2.

Hakikat bahawa projek lama semakin meningkat harga dan setanding dengan pangsapuri mewah baharu adalah apa yang berlaku di kawasan bandar Vinhomes Royal City (wad Thuong Dinh, daerah Thanh Xuan). Pada tahun 2021, harga purata pangsapuri di sini ialah kira-kira 40 juta VND/m2, pangsapuri dengan lokasi yang baik hanya berharga 56 juta VND/m2 paling banyak. Walau bagaimanapun, selepas 3 tahun, harga pangsapuri telah mencecah 80 juta VND/m2, sesetengah pangsapuri mencecah sehingga 105 juta VND/m2.

Harga pangsapuri Royal City pada masa ini bersamaan dengan projek mewah baharu. Foto: Thanh Vu

Projek Vinhomes terletak kira-kira 900 meter dari stesen Thuong Dinh dan hampir 1 kilometer dari stesen Lang. Pembinaan bermula pada 2010 dan mula menyerahkan rumah pada 2013. Pada masa pelancarannya, projek itu mencetuskan heboh besar kerana memiliki pusat komersial terbesar di Vietnam. Pencapaian ini dikekalkan sehingga kini.

Bercakap kepada pemberita Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn , Encik Nguyen Huu Cuong, Pengerusi Kelab Harta Tanah Hanoi (HNREA), berkata adalah wajar untuk harga hartanah meningkat berikutan pembangunan infrastruktur pengangkutan. Trend ini serupa dengan kes Ring Road 4, apabila pelabur bersaing untuk "mencari" tanah di sekitar laluan untuk menjangka perancangan.

Menurut Savills, projek pangsapuri berhampiran stesen kereta api akan mempunyai harga 5-15% lebih tinggi daripada kenaikan harga umum pasaran. Senario ini juga berulang di banyak negara di seluruh dunia . Sebagai contoh, di Singapura, orang ramai sanggup membeli pangsapuri dengan harga 15% lebih tinggi daripada tahap umum, jika projek itu kurang daripada 400m dari stesen kereta api.

Di Kuala Lumpur (Malaysia), pangsapuri dalam jarak 800 meter dari stesen akan berharga 30% lebih tinggi daripada purata bandar. Di Bangkok (Thailand), harga hartanah berhampiran landasan kereta api bandar akan meningkat sebanyak 7-21%, bergantung pada jarak dari stesen.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html