Perdana Menteri meminta untuk memperbetulkan aktiviti spekulatif yang menaikkan harga. Ini bukan Barat, ini tumpuan pasaran pangsapuri Hanoi.

Perdana Menteri meminta Kementerian Keselamatan Awam campur tangan dalam membetulkan aktiviti manipulasi harga, Van Giang menjadi pusat pasaran pangsapuri di Hanoi dan Hung Yen, kontrak hartanah mesti dinotari...adalah berita hartanah terkini.

Jumlah transaksi pangsapuri utama di Hanoi dan Van Giang (Hung Yen) pada 2024 merekodkan kira-kira 33,800 unit, lebih 3 kali ganda lebih tinggi berbanding pada 2023. Foto: Vinhomes Ocean Park Kawasan Bandar Gia Lam, Hanoi. (Sumber: Vinhomes)

Spekulasi menaikkan harga hartanah, Perdana Menteri meminta Kementerian Keselamatan Awam campur tangan

Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru sahaja menandatangani kiriman rasmi yang meminta kementerian, cawangan dan kawasan memberi tumpuan kepada membetulkan dan mengendalikan manipulasi harga, spekulasi hartanah dan memeriksa serta meneliti pelaburan hartanah dan projek pembinaan.

Sehubungan itu, pada 2024, beberapa kawasan mencatatkan harga hartanah meningkat lebih tinggi daripada kemampuan kewangan rakyat. Sebabnya ialah beberapa kumpulan dan kumpulan spekulator mengambil kesempatan daripada kekurangan pemahaman dan mentaliti kumpulan orang untuk memanipulasi psikologi, "menolak harga", "mencipta harga maya" dan mengganggu maklumat pasaran untuk keuntungan.

Di samping itu, sesetengah pelabur projek hartanah mengambil kesempatan daripada situasi bekalan hartanah yang terhad untuk menawarkan harga yang lebih tinggi daripada purata projek untuk mengaut keuntungan. Hasil lelongan hak guna tanah luar biasa tinggi di beberapa kawasan menyebabkan harga tanah dan perumahan meningkat.

Khususnya, kekurangan bekalan perumahan komersial dengan harga yang sesuai dengan kemampuan mereka yang berpendapatan rendah dan sederhana serta perumahan sosial...

Bagi mengukuhkan kawalan dan kestabilan pasaran hartanah, harga tanah dan membetulkan serta mengendalikan manipulasi hartanah, kenaikan harga dan spekulasi dengan segera, Perdana Menteri meminta Menteri Pembinaan untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (TN - MT) serta kementerian dan cawangan yang berkaitan untuk mengkaji dan mencadangkan projek perintis model "Hartanah Tanah dan Hak Guna Tanah Negeri", di pusat urus niaga suku kedua yang diuruskan oleh Perdana Menteri. 2025.

Di samping itu, menyelaraskan dengan Kementerian Keselamatan Awam untuk mengemas kini, melengkapkan, dan mengendalikan sistem pangkalan data negara mengenai perumahan dan pasaran hartanah yang berkaitan dengan pangkalan data nasional mengenai penduduk, notari, tanah, pelaburan, aktiviti pembinaan, dan lain-lain, yang akan disiapkan tahun ini.

Pada masa yang sama, mengarah dan menyelaras dengan Kementerian Keselamatan Awam dan Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar untuk memeriksa, meneliti dan menyemak aktiviti perniagaan hartanah perusahaan, pelabur, lantai perdagangan hartanah dan broker hartanah di kawasan tersebut. Terutamanya di kawasan dan projek dengan kenaikan harga yang tidak normal; segera membetulkan, mencegah dan mengendalikan pelanggaran mengikut pihak berkuasa dengan tegas.

Perdana Menteri juga menugaskan Menteri Keselamatan Awam untuk mengarahkan unit profesional dan polis tempatan untuk memahami keadaan secara proaktif, segera mengesan, menyiasat, dan mengendalikan dengan tegas mengikut undang-undang organisasi dan individu yang melanggar sehingga ke tahap terpaksa didakwa atas tanggungjawab jenayah dalam lelongan hak guna tanah; memberikan maklumat palsu dengan tujuan mewujudkan demam maya dan menipu orang untuk kepentingan peribadi.

Mengenai Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar, Perdana Menteri meminta untuk mengarahkan dan menyelaraskan dengan Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat untuk memperkukuh pemeriksaan, pemeriksaan, dan kajian semula aktiviti penentuan harga tanah, pengeluaran senarai harga tanah, pampasan, pembersihan tapak, lelongan hak guna tanah, dsb.; segera membetulkan, mencegah dan mengendalikan pelanggaran dalam bidang kuasa mereka dengan segera, terutamanya tindakan mengambil kesempatan daripada lelongan hak guna tanah untuk pencatutan, menyebabkan gangguan pasaran.

Menteri Kewangan ditugaskan untuk menyelidik dan mencadangkan dasar cukai untuk mengehadkan spekulasi hartanah, memastikan pematuhan kepada keadaan sosio-ekonomi Vietnam dan amalan antarabangsa.... Khususnya, penyelidikan mengenai pilihan kutipan cukai untuk perbezaan harga antara yuran penggunaan tanah dan harga jualan produk hartanah bagi projek; kutipan cukai bagi perbezaan urus niaga, dan laporkan kepada Perdana Menteri sebelum 30 April.

Satu-satunya alamat di dalam bandar Hanoi yang dibina dengan 45 tingkat

Peraturan Pengurusan Seni Bina Bandar Hanoi, berkuat kuasa dari 10 Januari, menyediakan peraturan khusus mengenai bangunan bertingkat tinggi di kawasan dalaman bandar yang bersejarah. Khususnya, banyak kawasan bandar utama dikenal pasti di mana kajian pembinaan bangunan tinggi mesti diluluskan oleh Majlis Perancangan dan Seni Bina Bandar.

Satu-satunya kawasan yang boleh dibina dengan maksimum 45 tingkat dan ketinggian maksimum 162m ialah plot tanah di 29 Lieu Giai (daerah Ba Dinh).

Selain itu, terdapat beberapa siri kawasan kemuncak bandar dibina dengan maksimum 39 tingkat, ketinggian maksimum 140m. Ini termasuk semenanjung timur Tasik Barat (daerah Ba Dinh), persimpangan kawasan bandar Tasik Barat dan Jalan Lingkaran 2.

Di banyak persimpangan, Hanoi akan mengkaji pembinaan bangunan bertingkat tinggi di atas plot tanah bersebelahan dengan garis merah di persimpangan, dengan bentuk seni bina baharu, sesuai untuk landskap kawasan itu, yang diluluskan oleh Majlis Perancangan dan Seni Bina Bandar, dengan maksimum 39 tingkat dan ketinggian maksimum 140m.

Itulah persimpangan Jalan Lingkaran 2 - Hoang Hoa Tham - Hoang Quoc Viet memastikan pematuhan dengan rancangan untuk memelihara peninggalan agama Dinh An Thai, berhampiran kawasan persimpangan; persimpangan jalan Nguyen Chi Thanh dan Lang; persimpangan jalan Lang Ha dan Lang memastikan pematuhan dengan rancangan untuk memelihara rumah komunal Ung Thien dan pagoda Cam Ung; persimpangan jalan Tay Son dan Lang memastikan pematuhan dengan rancangan untuk memelihara pagoda Phuc Khanh, persimpangan jalan Kim Nguu dan Minh Khai...

Atau di persimpangan Cau Giay - La Thanh - Buoi - Lang, ia juga dikenal pasti sebagai kawasan kemuncak bandar yang boleh dibina sehingga maksimum 39 tingkat, tetapi tiada bangunan tinggi boleh dibina di Timur Laut persimpangan (kawasan taman Thu Le).

Kawasan kemuncak bandar semenanjung Quang An, Hanoi memerlukan pelaksanaan mengikut perancangan terperinci paksi ruang tengah semenanjung Quang An pada skala 1/500. Bagi projek Parti dan Negeri, kriteria yang diperlukan untuk seni bina dan landskap ditentukan berdasarkan ciri khusus projek, arahan dari semua peringkat dan dilaksanakan mengikut projek yang berasingan.

Van Giang menjadi pusat pasaran pangsapuri di Hanoi dan Hung Yen

Jumlah keseluruhan urus niaga pangsapuri utama di Hanoi dan Van Giang (Hung Yen) pada 2024 merekodkan kira-kira 33,800 unit, lebih 3 kali ganda lebih tinggi daripada 2023.

Daripada jumlah itu, kawasan Timur mempunyai 12,800 transaksi, menyumbang 38% daripada keseluruhan pasaran Hanoi. Dari segi bekalan pasaran Timur sahaja, pada tahun 2024 daerah Gia Lam mempunyai 11,000 unit, menyumbang 85% di kawasan paling maju di Hanoi ini. Bagaimanapun, jumlah produk akan berkurangan secara mendadak pada 2025 dan dijangka tiada lagi bekalan pada 2026.

Di Long Bien, bekalan pada 2024 masih terhad dengan lebih 600 unit, dijangka meningkat kepada 2,800 unit pada 2025 kerana beberapa pelabur telah menyelesaikan prosedur undang-undang dan memulakan pembinaan. Bagaimanapun, jumlah ini dijangka berkurangan hampir separuh menjelang 2026.

Terutama, pada tahun 2024, bekalan di Van Giang (Hung Yen) ialah 2,200 unit, dijangka meningkat tiga kali ganda pada tahun 2025 dan mencapai lebih daripada 11,000 unit pada tahun 2026 - bersamaan dengan tahun dengan bekalan tertinggi di daerah Gia Lam pada tahun 2024, kebanyakannya tertumpu di kawasan bandar satelit Ocean seperti Viny Park yang telah disepadukan di kawasan bandar satelit seperti Viny Park. 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark...

Terima kasih kepada kelebihan lokasi dan infrastruktur trafiknya, wilayah Timur mencipta tarikan, menarik ramai pelabur besar dan diramalkan akan menerajui pasaran hartanah Hanoi dalam jangka panjang. Dalam tempoh 2025-2026, Van Giang - Hung Yen akan menyediakan kira-kira satu pertiga daripada pangsapuri untuk Hanoi dan kawasan jiran.

Menurut Encik Tran Minh Tien, Pengarah Pusat Penyelidikan Pasaran dan Pemahaman Pelanggan One Mount, Van Giang akan menjadi pusat pasaran pangsapuri Hanoi dan Hung Yen dalam tempoh 2025 - 2026, didorong oleh 2 faktor:

Yang pertama ialah dasar penyebaran penduduk di kawasan tengah. Memandangkan dana tanah di dalam bandar semakin berkurangan, bandar ini telah melaksanakan dasar untuk mengehadkan penduduk di kawasan teras dan mengalihkan orang ramai ke kawasan pinggir bandar seperti Long Bien, Gia Lam dan kawasan satelit seperti Van Giang (Hung Yen). Mengikut pelan pembangunan ibu kota dan Van Giang (Hung Yen), menjelang 2030, wilayah Timur dijangka mempunyai 1.05 juta orang, meningkat 39% berbanding 2022. Faktor populasi ini akan mewujudkan permintaan yang besar untuk perumahan dan kemudahan kediaman di wilayah Timur pada masa akan datang.

Yang kedua ialah visi perancangan daerah timur Bandar Hanoi dan Wilayah Hung Yen. Pada masa akan datang, penyiapan projek trafik utama seperti Ring Road 3.5, Ring Road 4, Me So Bridge, Hong Ha Bridge... akan mewujudkan dorongan besar untuk pembangunan Van Giang. Masa perjalanan yang dipendekkan dan sambungan trafik yang mudah akan menarik sebilangan besar penduduk dan perniagaan untuk melabur dan hidup.

Kontrak hartanah mesti disahkan notari.

Mulai 1 Ogos 2024, banyak kontrak hartanah mesti disahkan atau disahkan mengikut peraturan atau kontrak tersebut akan menjadi tidak sah.

Kontrak ke atas hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah

Menurut Huruf a dan Huruf b, Fasal 3, Perkara 27 Undang-undang Tanah 2024, kontrak berikut mesti disahkan atau disahkan:

- Kontrak untuk pemindahan hak guna tanah (tanah sahaja), hak guna tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah (termasuk tanah dan rumah atau aset lain), kecuali kontrak pemindahan di mana satu pihak atau pihak yang mengambil bahagian dalam urus niaga itu adalah organisasi perniagaan hartanah.

- Kontrak derma hak guna tanah, hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah.

- Kontrak gadai janji hak guna tanah, hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah.

- Kontrak sumbangan modal menggunakan hak guna tanah, hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah.

Kontrak perumahan

Menurut Fasal 1, Perkara 164 Undang-undang Perumahan 2024, kontrak perumahan berikut mesti disahkan atau disahkan:

- Kontrak jual beli perumahan

- Kontrak sewa beli perumahan

- Kontrak derma perumahan

- Kontrak pertukaran perumahan

- Kontrak sumbangan modal perumahan

- Kontrak gadai janji rumah

Dalam kes organisasi menderma rumah kesyukuran, rumah kebajikan, dan rumah perpaduan yang hebat; membeli, menjual atau memajak rumah yang merupakan aset awam; membeli, menjual atau memajak rumah di mana satu pihak adalah organisasi, termasuk: perumahan sosial, perumahan untuk angkatan tentera rakyat, dan perumahan untuk tujuan penempatan semula; menyumbangkan modal dalam bentuk perumahan di mana satu pihak adalah organisasi; menyewa, meminjam, tinggal di, atau memberi kuasa kepada pengurusan perumahan, adalah tidak perlu untuk mengesahkan atau mengesahkan kontrak, melainkan jika pihak-pihak mempunyai keperluan.

Oleh itu, kontrak mengenai hak guna tanah dan perumahan (selepas ini dirujuk sebagai kontrak hartanah) di atas mesti disahkan atau disahkan, jika tidak, ia akan menjadi tidak sah.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-dem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html