Penambahbaikan bekalan, peningkatan pemeriksaan dan pengendalian pelanggaran yang berkaitan dengan perumahan sosial, syarat untuk membeli pangsapuri pada 25 juta VND/m2 di Hanoi ... adalah berita hartanah terkini.
 |
| 3 bangunan kawasan perumahan pelajar di Phap Van - Tu Hiep telah ditukar kepada perumahan sosial untuk disewa. |
Memperkukuh pemeriksaan dan pengendalian pelanggaran yang berkaitan dengan perumahan sosial
Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh menandatangani Keputusan 110 yang mengisytiharkan rancangan untuk melaksanakan Penghantaran Rasmi Perdana Menteri 130 tahun 2024 untuk memberi tumpuan kepada mengarahkan penghapusan kesukaran dan halangan tepat pada masanya, mempromosikan pelaksanaan projek perumahan sosial dan Penghantaran Rasmi 03 tahun 2025 dan manipulasi harga hartanah, dan manipulasi harga hartanah oleh Perdana Menteri. memeriksa dan meneliti projek pelaburan pembinaan hartanah.
Kementerian Pembinaan menugaskan Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Kementerian Inspektorat Pembinaan, Jabatan Undang-undang, dan unit berkaitan untuk menyelaras dengan kementerian dan kawasan untuk melaksanakan 9 tugas memperbetulkan pasaran hartanah pada 2025.
Sehubungan itu, Kementerian Pembinaan meminta unit di bawah Kementerian untuk menyelaraskan dengan Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar bagi mengukuhkan pemeriksaan, pemeriksaan dan pengendalian pelanggaran dalam pelaksanaan undang-undang mengenai perumahan sosial.
Di samping itu, unit ini menjalankan pemeriksaan dan pemeriksaan mengejut apabila mengesan agensi, organisasi dan individu yang menunjukkan tanda-tanda melanggar undang-undang mengenai pembangunan perumahan sosial atau kes dengan aduan dan kecaman daripada organisasi dan individu.
Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Harta Tanah dan Inspektorat Kementerian Pembinaan ditugaskan untuk menyelaras dengan Kementerian Keselamatan Awam dan Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar untuk memeriksa, meneliti dan mengkaji semula aktiviti perniagaan hartanah perusahaan, pelabur, lantai perdagangan dan broker hartanah di kawasan itu, terutamanya di kawasan dan projek yang mengalami kenaikan harga yang luar biasa dan untuk membetulkan dengan segera, pelanggaran.
Selain itu, Kementerian Pembinaan juga meminta Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah untuk menggesa lokaliti mengkaji semula, menambah perancangan, dan mengatur dana tanah untuk membangunkan perumahan sosial di kawasan bandar dan perumahan pekerja di taman perindustrian mengikut peraturan, dan melaksanakan dengan tegas peruntukan 20% daripada dana tanah untuk projek perumahan dan kawasan bandar untuk perumahan sosial.
Pada masa sama, Kementerian Pembinaan turut meminta unit berkaitan mengkaji dan mencadangkan projek perintis model pusat urus niaga hartanah dan hak guna tanah yang diuruskan oleh kerajaan negeri.
Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Jabatan Pengurusan Aktiviti Pembinaan dan unit berkaitan ditugaskan untuk menyelaras dengan unit Kementerian Keselamatan Awam untuk mengemas kini, melengkapkan dan mengendalikan sistem pangkalan data nasional mengenai perumahan dan pasaran hartanah dalam kombinasi dengan pangkalan data nasional mengenai penduduk, pennottarian, tanah, pelaburan dan pembinaan.
Bekalan hartanah cenderung bertambah baik
Kementerian Pembinaan menilai bahawa bekalan hartanah bagi projek perumahan komersial dan projek dengan hak guna tanah yang dipindahkan kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri secara beransur-ansur bertambah baik setiap suku tahun, dengan setiap suku tahun lebih tinggi daripada suku sebelumnya.
Bagi projek pemindahan hak guna tanah kepada individu untuk membina rumah sendiri, pada suku keempat 2024, seluruh negara menyiapkan 20 projek dengan skala kira-kira 3,170 lot/plot, bersamaan dengan 285.7% berbanding suku ketiga 2024.
Dalam pembinaan: 497 projek dengan skala kira-kira 39,781 lot/plot, bersamaan dengan 94.1% berbanding suku ketiga 2024. 7 projek baharu telah dilesenkan dengan skala kira-kira 2,884 lot/plot, bersamaan dengan 29.17% berbanding suku ketiga 2024.
Pada 2024, seluruh negara akan mempunyai 68 projek siap dengan skala kira-kira 7,717 plot/plot; akan ada 59 projek baru berlesen dengan skala kira-kira 11,147 plot/plot.
Kementerian Pembinaan menilai bahawa pada suku keempat 2024, bekalan hartanah (projek perumahan komersial dan projek dengan hak guna tanah dipindahkan kepada individu untuk membina rumah sendiri) telah bertambah baik secara beransur-ansur setiap suku tahun, dengan setiap suku tahun lebih tinggi daripada suku sebelumnya.
Sehubungan itu, bilangan projek perumahan komersial yang telah siap pada suku keempat ialah 156.25% berbanding suku ketiga 2024. Jumlah projek perumahan komersial yang layak untuk menjual perumahan masa hadapan ialah 98.18% berbanding suku ketiga 2024; bilangan projek dengan hak guna tanah yang dipindahkan kepada individu untuk membina perumahan siap ialah 285.7% berbanding suku ketiga 2024. Secara keseluruhan, bekalan hartanah pada 2024 (bilangan projek perumahan komersial yang baru berlesen) cenderung meningkat sedikit berbanding 2023.
Sementara itu, jumlah transaksi pangsapuri, rumah individu, dan plot tanah pada suku keempat 2024 mengikut data yang dikumpulkan dari Jabatan Pembinaan lokaliti dengan laporan, jumlah transaksi hartanah menunjukkan bahawa jumlah transaksi pangsapuri dan rumah individu pada suku tersebut adalah 25,409 transaksi yang berjaya.
Jumlah transaksi tanah, terdapat 86,796 transaksi yang berjaya. Mengikut data agregat, volum urus niaga dalam segmen tanah, pangsapuri dan rumah individu pada suku keempat menurun berbanding suku ketiga 2024 (pada suku keempat 2024, terdapat 86,796 urus niaga tanah, bersamaan dengan kira-kira 84.3% berbanding suku ketiga 2024; untuk pangsapuri dan suku keempat 2024, terdapat 2024 urus niaga rumah pangsapuri dan rumah individu pada 2024. urus niaga rumah individu, bersamaan dengan kira-kira 66.1% berbanding suku ketiga 2024).
Pada 2024, bilangan transaksi pangsapuri dan rumah keluarga tunggal yang berjaya adalah kira-kira 125,545 unit; bilangan urus niaga tanah adalah kira-kira 412,448 lot/plot. Oleh itu, bilangan transaksi pangsapuri dan rumah keluarga tunggal pada tahun 2024 adalah kira-kira 98.5% berbanding tahun 2023, bilangan transaksi tanah adalah kira-kira 133.6% berbanding tahun 2023.
Hanoi akan mempunyai 25 juta/m2 pangsapuri berhampiran pusat
Apakah tahap pendapatan yang mesti dimiliki oleh orang ramai untuk diluluskan untuk membeli projek perumahan sosial di komune Tan Trieu, daerah Thanh Tri (Hanoi) dengan harga jualan tentatif 25 juta VND/m2, dijangka menerima permohonan pendaftaran pembelian pada suku keempat 2025.
Harga 25 juta VND/m2 baru diumumkan oleh Jabatan Pembinaan Hanoi selepas projek perumahan sosial di komune Tan Trieu dimulakan pada penghujung tahun lalu. Dengan harga itu, sebuah apartmen seluas 70m2 dalam projek itu menelan kos kira-kira 1.75 bilion VND.
Untuk dipertimbangkan untuk membeli sebuah apartmen dalam projek, anda mesti memastikan bahawa anda tergolong dalam kumpulan sasaran yang mendapat manfaat daripada dasar perumahan sosial.
Menurut Kementerian Pembinaan, penerima manfaat dasar perumahan sosial Undang-undang Perumahan 2023 mewarisi Undang-undang Perumahan 2014, pada dasarnya termasuk mereka yang merasa sukar untuk membeli perumahan secara proaktif tanpa sokongan Negara. Sehubungan itu, bilangan penerima dasar perumahan sosial telah diperluaskan daripada 10 kepada 12 kumpulan, khususnya dikawal selia dalam Perkara 76.
Undang-undang Perumahan 2023 juga mengurangkan syarat untuk orang ramai menikmati polisi keutamaan dan sokongan pinjaman untuk membeli perumahan sosial. Khususnya, subjek yang dinyatakan dalam Perkara 76 Undang-undang Perumahan 2023, jika menyewa perumahan sosial, tidak perlu memenuhi syarat perumahan dan pendapatan.
Subjek yang membeli dan menyewa perumahan sosial mesti memenuhi dua syarat di atas.
Mengenai syarat pendapatan bagi kumpulan penerima dasar perumahan sosial, Kementerian Pembinaan berkata bahawa menurut Dekri No 100/2024 Kerajaan memperincikan beberapa perkara Undang-undang Perumahan mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial, untuk golongan berpendapatan rendah di kawasan bandar; pekerja dan pekerja yang bekerja di perusahaan, koperasi, dan kesatuan koperasi di dalam dan di luar taman perindustrian; kader, pegawai negeri, dan pegawai negeri menurut ketentuan undang-undang tentang kader, pegawai negeri, dan pegawai negeri, syarat pendapatan yang ditetapkan dalam Klausa 1, Pasal 30 berlaku.
Khususnya, sekiranya pemohon bujang, pendapatan bulanan sebenar yang diterima mestilah tidak melebihi 15 juta VND yang dikira mengikut jadual gaji dan gaji yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja.
Sekiranya pemohon telah berkahwin, pemohon dan pasangannya mesti mempunyai jumlah pendapatan bulanan tidak lebih daripada 30 juta VND yang dikira mengikut jadual gaji dan gaji yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja.
Bagi pegawai, askar profesional, pegawai tidak bertauliah angkatan tentera rakyat, pekerja polis, penjawat awam, pekerja pertahanan dan kakitangan awam yang sedang berkhidmat dalam tentera; orang yang bekerja dalam kerja kriptografi, orang yang bekerja di jawatan lain dalam organisasi kriptografi yang menerima gaji daripada belanjawan Negara, syarat pendapatan yang ditetapkan dalam Perkara 67 Dekri No. 100 hendaklah terpakai.
Sehubungan itu, sekiranya pemohon bujang, pendapatan bulanan sebenar yang diterima mestilah tidak melebihi jumlah pendapatan pegawai berpangkat Kolonel (termasuk gaji pokok dan elaun mengikut peraturan) yang disahkan oleh agensi atau unit tempat dia bekerja atau menguruskan;
Sekiranya pemohon telah berkahwin, jika pemohon dan pasangannya adalah kedua-dua subjek mengikut peraturan, jumlah pendapatan bulanan yang diterima mestilah tidak melebihi 2 kali ganda jumlah pendapatan pegawai berpangkat Kolonel;
Sekiranya pasangan pemohon bukan tertakluk kepada peraturan, jumlah pendapatan bulanan yang diterima hendaklah tidak melebihi 1.5 kali ganda jumlah pendapatan pegawai berpangkat Kolonel.
Sekiranya pasangan pemohon tidak mempunyai kontrak buruh, Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune hendaklah mengesahkan keadaan pendapatan.
Mengenai peraturan mengenai syarat pendapatan ini, pengundi tertanya-tanya sama ada, bagi pekerja yang menerima gaji daripada belanjawan Negeri dan pekerja, apabila gaji pokok dinaikkan daripada 1,800,000 VND kepada 2,340,000 VND, adakah syarat pendapatan yang layak untuk membeli perumahan sosial akan diselaraskan dengan sewajarnya?
Menjawab isu ini, Kementerian Pembinaan berkata bagi pekerja yang menerima gaji daripada belanjawan Negeri dan pekerja, syarat pendapatan untuk menikmati dasar pembelian atau pemajakan perumahan sosial ialah tahap pendapatan yang dikira mengikut gaji dan gaji yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat subjek bekerja, tanpa mengira pelarasan gaji pokok.
Hung Yen bersedia untuk melelong 45 plot tanah
Daerah An Thi dan Khoai Chau (Hung Yen) akan menganjurkan lelongan untuk hak menggunakan 45 bidang tanah pada awal Mac. Harga permulaan tertinggi ialah lebih 48 juta VND/m2 dan yang terendah ialah 16 juta VND/m2.
Di daerah An Thi, Syarikat Lelongan Saham Bersama Lac Viet akan menganjurkan lelongan hak menggunakan 4 bidang tanah milik Jawatankuasa Rakyat komune Bai Say pada pagi 2 Mac.
Sehubungan itu, 4 plot tanah yang dilelong dengan simbol LK-29, LK-30, LK-31 dan LK-32 terletak di Dusun 12, Komune Bai Say, Daerah An Thi.
Keluasan plot tanah berkisar antara lebih 104 m2 hingga lebih 112 m2. Harga permulaan plot tanah ialah 16 juta VND/m2, bersamaan dengan setiap plot berharga daripada lebih 1.6 bilion hingga lebih 1.8 bilion VND.
Tarikh akhir untuk menghantar dokumen lelongan ialah 5:00 petang. pada 26 Februari di kedai sehenti Jawatankuasa Rakyat Komune Bai Say dan di ibu pejabat Syarikat Lelong Saham Bersama Lac Viet.
Bentuk lelongan tanah adalah secara undi rahsia terus dalam satu pusingan di lelongan, kaedah bidaan. Lelongan akan berlangsung di Rumah Budaya komune Bai Say.
Di daerah Khoai Chau, pada pagi 5 Mac, Syarikat Saham Bersama Lelong Vietnam akan menganjurkan lelongan hak untuk menggunakan 41 plot tanah, yang merupakan aset Jawatankuasa Rakyat komune Dan Tien.
Sehubungan itu, plot tanah yang dilelong adalah semua tanah kediaman luar bandar dengan kegunaan jangka panjang di komune Dan Tien.
Keluasan plot adalah antara 73.5 hingga 133 m2. Harga unit berjulat dari 25 hingga 48.75 juta VND/m2, bersamaan dengan harga permulaan setiap plot dalam julat daripada lebih 1.9 bilion hingga lebih 6.2 bilion VND.
Peserta lelongan perlu menyerahkan dokumen mereka dari 17 Februari hingga 5:00 petang. pada 28 Februari, di ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat komune Dan Tien dan Syarikat Saham Bersama Lelong Vietnam.
Lelongan dijalankan dalam bentuk perhimpunan di dewan dan peserta lelongan mengundi secara terus dalam satu pusingan secara undi sulit, dengan kaedah bidaan ke atas.
Lelongan itu dijangka berlangsung di Projek membina pasaran infrastruktur teknikal untuk kawasan perumahan komersial di daerah Khoai Chau, terletak di Kawasan Pusat Komersial Dan Tien, daerah Khoai Chau.
Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html
Komen (0)