Pangsapuri tidak lagi panas, 'semak' senarai harga tanah terkini di Hanoi, mansuhkan 5 dokumen berkaitan pengeluaran buku merah

Pasaran hartanah ibu kota semakin sejuk, Hanoi keluarkan senarai harga tanah baharu, mansuhkan 5 dokumen berkaitan penerbitan buku merah... adalah berita hartanah terkini.

Menurut pakar hartanah, untuk menyejukkan harga perumahan, masalah jurang antara penawaran dan permintaan dalam pasaran perlu diselesaikan. Malah, pasaran pangsapuri di Hanoi secara beransur-ansur melegakan "dahaga" kekurangan bekalan perumahan. (Foto: Linh An)

Harga hartanah Hanoi turun naik secara mengejutkan

Selepas tempoh kenaikan harga berterusan yang panjang, hartanah Hanoi menunjukkan tanda-tanda perlahan. Di sesetengah kawasan, projek telah diiklankan untuk dijual dengan ratusan juta dong dikurangkan dalam beberapa hari sahaja.

Tinjauan di beberapa tapak penyenaraian hartanah menunjukkan bahawa harga pangsapuri pada bulan November dan Disember di Hanoi mula menunjukkan arah aliran menurun.

Sebagai contoh, sebuah apartmen di sebuah bangunan di daerah Nam Tu Liem telah diiklankan untuk dijual pada harga sekitar 63 juta VND/m2 pada bulan Oktober, tetapi menjelang November ia telah menurun kepada sekitar 61 juta VND/m2.

Atau sebuah apartmen di daerah Long Bien, harga jualan semasa berkisar antara 50-60 juta VND/m2 manakala pada bulan Oktober harga purata ialah 55-65 juta VND/m2.

Menurut ketua tingkat perdagangan hartanah di Ha Dong (Hanoi), sejak dua bulan lalu, harga hartanah di Hanoi telah diselaraskan, dengan aliran menurun menjadi semakin biasa.

Mengenai penurunan kecairan pangsapuri Hanoi, Encik Pham Duc Toan, Ketua Pengarah EZ Property, berkata baru-baru ini, harga pangsapuri hanya hangat di Hanoi disebabkan perbezaan antara penawaran dan permintaan. Sehingga kini, harga pangsapuri Hanoi telah melebihi paras tertinggi, menyebabkan ramai orang menggantung rancangan pembelian rumah mereka buat sementara waktu, jadi kecairan menjadi sangat rendah baru-baru ini.

Pakar ekonomi Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh mengakui bahawa 2024 adalah tahun segmen pangsapuri Hanoi akan menyaksikan kenaikan harga yang pesat. Harga pangsapuri meningkat di kedua-dua pasaran utama dan sekunder, malah projek lama tidak terkecuali. Semasa tempoh demam, harga akan meningkat mengikut hari, mengikut minggu. Bagaimanapun, Encik Thinh percaya bahawa pada masa akan datang, kenaikan harga pangsapuri akan perlahan, pasaran akan cenderung menjadi lebih stabil, dan tidak akan ada lagi keadaan "demam".

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Toan meramalkan bahawa harga pangsapuri tidak akan meningkat lagi. Tetapi menurutnya, ia akan menjadi sangat sukar untuk harga pangsapuri menurun serta-merta.

Menurut pakar hartanah, untuk menyejukkan harga perumahan, masalah jurang antara penawaran dan permintaan dalam pasaran perlu diselesaikan. Malah, pasaran pangsapuri di Hanoi secara beransur-ansur melegakan "dahaga" kekurangan bekalan perumahan.

Khususnya, pasaran perumahan kos rendah di Hanoi menunjukkan petanda positif kerana banyak projek perumahan sosial telah dimulakan dan dilesenkan selepas tempoh yang panjang tanpa sebarang projek perumahan sosial baharu dilaksanakan di ibu negara.

Baru-baru ini, projek perumahan sosial dengan lebih 460 pangsapuri di komune Uy No, daerah Dong Anh telah dimulakan dan dijangka siap pada Oktober 2026.

Awal bulan ini, satu lagi projek perumahan sosial di kawasan bandar baharu Ha Dinh (Thanh Tri) telah dilancarkan. Mengikut perancangan, kawasan perumahan sosial ini akan mempunyai 440 pangsapuri dalam bangunan 25 tingkat. Projek itu dijangka siap dalam tempoh 30 bulan.

Sebelum ini, pada penghujung November, bangunan pangsapuri CT1 dengan hampir 600 pangsapuri di kawasan perumahan sosial di wad Thuong Thanh, daerah Long Bien telah diberikan permit pembinaan.

Hanoi mempunyai senarai harga tanah baharu

Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja mengeluarkan Keputusan No. 71 mengenai pindaan dan penambahan beberapa kandungan dalam Keputusan No. 30 tahun 2019 (Keputusan No. 30, senarai harga tanah Hanoi diguna pakai dari 2020 hingga 31 Disember 2024). Dengan keputusan baharu itu, senarai harga tanah semasa akan diselaraskan dan berkuat kuasa sehingga 31 Disember 2025.

Sorotan penting dalam Keputusan No. 71 ialah Hanoi menambah dan meminda peraturan yang berkaitan dengan prinsip penentuan lokasi tanah, harga tanah mengikut kedalaman plot tanah dan penurunan harga mengikut jarak.

Di bawah peraturan baharu itu, lokasi tanah ditentukan berdasarkan keuntungan, keadaan infrastruktur dan jarak akses ke jalan dan jalan yang disenaraikan dalam senarai harga tanah.

Khususnya: Lokasi 1 digunakan untuk plot tanah bersebelahan dengan jalan dan jalan yang disenaraikan dalam senarai harga tanah.

Kedudukan 2, digunakan untuk tanah bersebelahan dengan lorong dengan keratan rentas 3.5m atau lebih.

Lokasi 3 ialah tanah bersebelahan dengan lorong dengan keratan rentas dari 2m hingga kurang daripada 3.5m.

Lokasi 4 ialah tanah bersebelahan dengan lorong dengan keratan rentas kurang daripada 2m.

Bagi petak tanah yang jauh dari jalan dan jalan, senarai harga menetapkan diskaun mengikut jarak. Dari 200-300m, diskaun 5%; dari 300-400m, diskaun 10%; dari 400-500m, diskaun 15%; dari 500m dan ke atas, diskaun 20%.

Dapat dilihat pelarasan ini bertujuan untuk memastikan harga bersesuaian dengan keadaan guna tanah dan nilai ekonomi sebenar, mengelakkan situasi penilaian tinggi bagi plot tanah yang jauh dari kawasan tengah.

Keputusan itu juga menyediakan klasifikasi harga tanah mengikut kedalaman plot. Sehubungan itu, dari sempadan kaki lima dan lorong sehingga 100m, 100% daripada harga tanah yang ditetapkan digunakan; dari 100-200m, pengurangan 10%; dari 200-300m, pengurangan 20%; dari 300m dan ke atas, pengurangan 30%.

Berbanding senarai harga tanah lama, senarai harga tanah yang diselaraskan adalah 2-6 kali ganda lebih tinggi. Di mana, harga tanah tertinggi di bandar ini adalah milik daerah Hoan Kiem dengan 695.3 juta VND/m2. Harga ini sepadan dengan tanah kediaman, lokasi 1, termasuk jalan Le Thai To, jalan Hang Ngang, jalan Hang Dao, 3.7 kali lebih tinggi daripada senarai harga tanah lama (187.9 juta VND/m2).

Jalan Tran Hung Dao (dari Tran Thanh Tong - Le Duan) sebelum ini mempunyai harga tanah tertinggi sebanyak 114 juta VND/m2, kini ia telah meningkat kepada 695.3 juta VND/m2, 6 kali lebih tinggi.

Jalan Nha Tho meningkat daripada 125.4 juta VND/m2 kepada 695.3 juta VND/m2, 5.5 kali lebih tinggi. Tanah di Jalan Hai Ba Trung (dari Le Thanh Tong ke Quan Su) juga mempunyai harga tertinggi 695.3 juta VND/m2.

Harga tanah tertinggi di daerah Ba Dinh ialah 450.8 juta VND/m2 di jalan Phan Dinh Phung...

Senarai harga tanah pertanian di kawasan perumahan juga ditambah dengan peraturan yang fleksibel.

Secara khusus, harga tanah pertanian di kawasan perumahan mungkin lebih tinggi daripada harga tanah pertanian di luar kawasan kediaman, tetapi tidak melebihi 50% daripada harga tanah pertanian yang sepadan di kawasan lain.

Bagi tanah kediaman dan tanah komersial di kawasan luar bandar, senarai harga tanah diperincikan mengikut komune dan kawasan. Terutamanya, plot tanah yang terletak di luar lingkungan 200m dari jalan-jalan yang disenaraikan dalam senarai harga akan tertakluk kepada harga yang dikurangkan sepadan dengan peraturan jarak.

Keputusan No. 71 berkuat kuasa mulai 20 Disember 2024.

Dalam hal instansi negara yang berwenang telah menerima berkas pengguna tanah sebelum tanggal berlakunya keputusan ini, harga tanah dalam daftar harga tanah untuk menentukan kewajiban keuangan, pajak dan pendapatan anggaran dari tanah dilaksanakan sesuai dengan peraturan pada saat penyerahan berkas.

Bandar Ho Chi Minh: Mengumpul lebih daripada 17,000 bilion VND daripada tanah

Maklumat di atas telah diumumkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh dalam laporan yang meringkaskan 5 tahun pelaksanaan Projek Pengurusan Tanah dan arahan untuk penggunaan tanah yang berkesan di kawasan tersebut.

Menurut laporan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, pada 2021, jumlah hasil daripada tanah di Bandar Raya itu mencecah 22,094.4 bilion VND. Termasuk yuran guna tanah, sewa tanah, pindah milik hartanah, yuran pengeluaran sijil dan yuran penilaian fail. Pada 2022, hasil meningkat dengan mendadak kepada 30,125.8 bilion VND hasil daripada pemulihan pasaran hartanah selepas wabak itu. Bagaimanapun, pada 2023, hasil daripada tanah berkurangan kepada 15,011.1 bilion VND disebabkan kelembapan pasaran.

Terutama, dalam 10 bulan pertama 2024, Ho Chi Minh City mengutip 17,009 bilion VND. "Ini menunjukkan tanda-tanda pemulihan dan pertumbuhan pasaran," laporan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh menyatakan.

Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh menilai bahawa pada masa lalu, pengurusan dan penggunaan tanah di bandar masih menghadapi banyak kesukaran seperti kerja pelaksanaan tidak mempunyai asas undang-undang untuk pelaksanaan, dan adalah perlu untuk menyelidik dan mencadangkan dasar. Pada masa yang sama, Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa tetapi memerlukan masa untuk menggunakannya dalam amalan, berunding mengenai peraturan dan garis panduan untuk pelaksanaan. Di samping itu, prosedur pelaksanaan berkaitan tanah masih perlahan, dan perancangan am serta perancangan bandar terlaras tidak diluluskan dalam masa...

Pada masa akan datang, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh akan melaksanakan projek Pengurusan dan Penggunaan Berkesan Sumber Asli, terutamanya Tanah, untuk mewujudkan sumber pelaburan untuk pembangunan di Bandar Raya.

Sehubungan itu, dalam tempoh 2025 - 2030, fokus untuk menyemak dan mengisytiharkan dokumen undang-undang di bawah kuasa Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk dijadikan asas pelaksanaan mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024 dan dokumen panduan.

Bandar Raya Ho Chi Minh terus mengarahkan penyiapan sistem maklumat tanah dengan segera, mendigitalkan dokumen arkib, mengemas kini pangkalan data maklumat tanah, menyegerakkan data...

Di samping itu, pembaharuan pentadbiran secara langsung ke arah meningkatkan aplikasi teknologi maklumat dalam menerima dan mengendalikan prosedur pentadbiran, meningkatkan ketelusan untuk mengurangkan masa, mengurangkan kos rasmi dan tidak rasmi untuk perniagaan, pelabur, isi rumah dan individu.

Bandar ini juga akan memperbaharui bentuk publisiti prosedur pentadbiran, merangka langkah-langkah pelaksanaan supaya organisasi dan rakyat dapat mengakses prosedur dalam bidang tanah dan alam sekitar dengan mudah; mengumumkan secara terbuka dan sepenuhnya maklumat perancangan dan mengukuhkan pengurusan perancangan...

Mulai 1 Januari 2025, 5 dokumen berkaitan pengeluaran "buku merah" akan dimansuhkan.

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar baru sahaja mengeluarkan Pekeliling Bilangan 20 memansuhkan kesemua 28 dokumen undang-undang dalam sektor tanah termasuk 05 dokumen berkaitan pengeluaran “buku merah”.

Secara khusus seperti berikut:

Mansuhkan Pekeliling 09/2006/TT-BTNMT yang membimbing pemindahan kontrak pajakan tanah dan pengeluaran sijil hak guna tanah apabila menukar perusahaan milik kerajaan kepada syarikat saham bersama.

Mansuhkan Pekeliling 09/2011/TT-BTNMT yang mengawal selia pembidaan penyediaan perkhidmatan awam menggunakan bajet Negeri mengenai ukuran tanah yang berkhidmat dengan pengeluaran sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah.

Mansuhkan Pekeliling 30/2013/TT-BTNMT yang mengawal selia penyepaduan ukur, mewujudkan atau membetulkan peta kadaster dan pendaftaran, pemberian sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang dilampirkan pada tanah, rekod kadaster bangunan dan pangkalan data kadaster.

Mansuhkan Pekeliling 07/2015/TT-BTNMT yang mengawal selia penyediaan rancangan guna tanah; penyediaan rekod sempadan guna tanah; pengukuran dan penubuhan peta kadaster; penentuan harga sewa tanah; peruntukan tanah, pajakan tanah dan pengeluaran sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah untuk syarikat pertanian dan perhutanan.

Mansuhkan Pekeliling 14/2017/TT-BTNMT yang mengawal selia norma ekonomi dan teknikal untuk mengukur dan membuat peta kadaster, mendaftarkan tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah, mewujudkan rekod kadaster, pemberian sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah.

Pekeliling 20 juga memansuhkan sebahagian daripada tiga dokumen undang-undang dalam sektor tanah di bawah kuasa Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Pekeliling 20 berkuat kuasa secara rasmi mulai 1 Januari 2025.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html