Mengubah zon perindustrian: memerlukan visi jangka panjang.

khu công nghiệp - Ảnh 1. — Sebuah syarikat pembuatan elektronik di dalam Zon Pemprosesan Eksport Tan Thuan, Bandar Raya Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Menurut pakar, transformasi ini bukan sekadar memperbaharui pajakan tanah, tetapi harus dilihat sebagai keputusan strategik untuk meningkatkan nilai tanah dan daya saing di Bandar Raya Ho Chi Minh, di samping dengan berani memindahkan zon perindustrian yang telah kehilangan momentum pembangunannya.

Prof. Madya Dr. Tran Dinh Thien (bekas Pengarah Institut Ekonomi Vietnam):

Zon perindustrian yang telah kehabisan momentum untuk pembangunan perlu dipindahkan.

Transformasi taman perindustrian lama di Bandar Raya Ho Chi Minh merupakan satu keperluan segera yang perlu dilaksanakan secara tegas. Banyak taman perindustrian telah kehilangan peranannya sebagai pemacu pembangunan, malah ada yang menjadi penghalang kepada kemajuan dengan menyebabkan kesesakan lalu lintas, pencemaran, penggunaan teknologi ketinggalan zaman, dan menduduki tanah utama.

Oleh itu, walaupun dengan baki 20-25 tahun dalam pajakan mereka, bidang-bidang ini masih perlu ditangani agar sejajar dengan skala pembangunan baharu bandar.

Bandar Raya Ho Chi Minh perlu memperuntukkan dana tanah ini untuk projek-projek moden, di samping melaksanakan dasar-dasar yang kukuh untuk menggalakkan perniagaan berpindah, seperti insentif dan peluasan hak operasi di kawasan baharu.

Apabila berpindah, perniagaan mesti memenuhi piawaian teknologi dan alam sekitar yang lebih tinggi dan tidak dibenarkan membawa model perniagaan lama mereka ke lokasi baharu.

Lebih penting lagi, Bandar Raya Ho Chi Minh mesti menentukan dengan jelas "profil masa depan" setiap plot tanah selepas penukaran. Nilai potensi unggul plot tanah ini akan menjadi pengaruh bandar dalam rundingan. Penempatan kawasan baharu di kedudukan yang menguntungkan, seperti berhampiran pelabuhan, akan membantu perniagaan beroperasi dengan cekap, di samping mewujudkan kesan riak, membebaskan ruang pembangunan untuk kedua-dua bekas wilayah Binh Duong dan Ba Ria-Vung Tau.

Secara ringkasnya, transformasi taman perindustrian lama merupakan langkah strategik yang memerlukan pemikiran berani, mekanisme rundingan yang fleksibel dan piawaian teknologi dan alam sekitar yang lebih tinggi untuk mewujudkan ruang pembangunan baharu untuk seluruh rantau ini.

Encik Phan Huu Thang (bekas Pengarah Jabatan Pelaburan Asing):

Kekalkan pekerja yang berprestasi tinggi.

Pelanjutan pajakan tanah untuk Zon Pemprosesan Eksport (EPZ) Tan Thuan, serta EPZ dan taman perindustrian lain di seluruh negara, harus berdasarkan pengalaman praktikal dan prestasi EPZ dan taman perindustrian ini sejak penubuhannya.

Pertama, pihak bandar perlu menyemak semula sama ada pelabur Zon Pemprosesan Eksport Tan Thuan telah memenuhi komitmennya pada masa lalu, menilai sama ada pelabur telah menepati janjinya dan sama ada hasilnya berkesan.

Pada masa yang sama, adalah perlu untuk menilai sumbangan Zon Pemprosesan Eksport Tan Thuan kepada pembangunan perindustrian Bandar Raya Ho Chi Minh dan seluruh negara, dan berdasarkannya, untuk mencari penyelesaian yang sesuai.

Selaras dengan tuntutan global , semua pelabur sedia ada di zon pemprosesan eksport dan taman perindustrian Vietnam juga mesti menyesuaikan diri dengan hala tuju transformasi baharu, bagi memenuhi keperluan pasaran.

Jika pelabur FDI dalam zon pemprosesan eksport dan taman perindustrian sedia ada ingin berubah ke arah yang baharu, kita harus menyokong mereka dalam berbuat demikian.

Encik Tran Dac Khoa (Pengarah Besar Renesas Vietnam Design Co., Ltd.):

Mengekalkan bakat peringkat tinggi

Kelebihan terbesar Zon Pemprosesan Eksport Tan Thuan ialah lokasinya yang berpusat dan ketersambungan yang mudah, sekali gus menyokong tarikan sumber manusia dan perdagangan yang berkualiti tinggi.

Apabila lesen operasi zon pemprosesan eksport tamat tempoh, terpaksa meninggalkan kemudahan yang dibina khas dengan infrastruktur moden akan mewujudkan cabaran besar bagi banyak syarikat teknologi yang terletak di sana.

Ini boleh memberi kesan kepada pelan pelaburan jangka panjang, mengganggu operasi yang berkaitan dengan ekosistem Tan Thuan, dan menimbulkan risiko kepada pengekalan pekerja jika lokasi baharu tidak memenuhi keperluan hidup mereka. Proses penempatan semula juga memerlukan masa dan sumber yang ketara.

Renesas Vietnam percaya bahawa mengubah Zon Pemprosesan Eksport Tan Thuan menjadi taman perindustrian berteknologi tinggi dan melanjutkan tempoh operasinya akan membantu perniagaan berasa selamat dalam membuat pelaburan jangka panjang, di samping menstabilkan perumahan dan persekitaran kerja untuk tenaga kerja mereka.

Model ini juga boleh membentuk ekosistem hijau yang terdiri daripada perniagaan, sekolah dan kawasan perumahan yang dikhaskan untuk sektor berteknologi tinggi.

Encik Le Trong Hieu (Pengarah Kanan CBRE Vietnam):

Ini mewujudkan lebih banyak ruang untuk industri baharu.

Transformasi dan peluasan operasi Zon Pemprosesan Eksport Tan Thuan di bawah model zon berteknologi tinggi akan meningkatkan nilai kawasan tersebut, sekali gus menarik pelaburan yang ketara dalam teknologi, penyelidikan dan inovasi.

Ini membantu mewujudkan industri baharu seperti pembangunan perisian dan reka bentuk litar bersepadu, dan menarik tenaga kerja yang berkemahiran tinggi.

Zon Pemprosesan Eksport Tan Thuan boleh mengutamakan tarikan perniagaan dalam bidang perisian, reka bentuk cip, farmaseutikal berteknologi tinggi, pusat data, pusat sokongan pelanggan dan pemasangan sifar pelepasan.

Trend antarabangsa menunjukkan bahawa banyak taman perindustrian di dalam bandar sedang diubah menjadi kompleks berteknologi tinggi yang menggabungkan kawasan komersial dan kediaman. Vietnam boleh belajar daripada model ini, sambil menyesuaikannya dengan keadaan tempatan, terutamanya mengenai infrastruktur pintar, pembangunan mampan, pengurangan kesesakan lalu lintas dan integrasi dengan perancangan bandar dan ekonomi di sekitarnya.

Beberapa model yang berjaya untuk dipertimbangkan termasuk: Taman Perindustrian Teknologi Kaohsiung Cianjhen Taiwan, yang dahulunya merupakan taman perindustrian yang mencemarkan alam sekitar dengan tenaga kerja tidak mahir, kini telah menjadi pusat R&D untuk syarikat seperti Intel, Microsoft dan Radiant; atau Taman Sains Singapura, yang secara beransur-ansur berubah daripada pembuatan tradisional kepada ruang pejabat dan berteknologi tinggi. Contoh-contoh ini menunjukkan potensi besar apabila Zon Pemprosesan Eksport Tan Thuan diorientasikan dengan betul dan dinaik taraf kepada piawaian baharu.

Encik Phan Dang Tuat (Pengerusi Persatuan Industri Sokongan Vietnam):

Kita mesti komited untuk menarik pelaburan berteknologi tinggi.

Dengan taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport beroperasi dengan cekap dan menyumbang kepada ekonomi, tiada sebab untuk tidak melanjutkan tempoh pajakan tanah dan operasi projek-projek ini.

Tempoh lanjutan pajakan tanah juga mesti cukup lama untuk membolehkan pelabur taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport beralih kepada teknologi yang lebih tinggi, menggunakan tanah dengan lebih cekap, meningkatkan kecekapan ekonomi dan mengurangkan pencemaran alam sekitar.

Memperluas pajakan tanah untuk taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport harus disertai dengan komitmen untuk menarik pelabur berteknologi tinggi dan mengurangkan pencemaran alam sekitar.

Pada hakikatnya, mencari pelabur baharu untuk taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport selepas tempoh pelaburan awal tamat bukanlah mudah; oleh itu, penyelesaian terbaik adalah untuk melanjutkan tempoh pajakan tanah untuk mereka.

Encik Tran Viet Anh (Naib Presiden Persatuan Perniagaan Bandar Raya Ho Chi Minh):

Banyak taman perindustrian telah memenuhi peranan sejarah mereka.

Chuyển đổi khu công nghiệp: phải có tầm nhìn xa - Ảnh 7.

Banyak taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport yang telah lama bertapak, seperti Tan Binh, Cat Lai dan Tan Thuan, telah wujud selama lebih 30 tahun dan sedang memasuki peringkat akhir operasi mereka.

Infrastruktur yang semakin merosot dan model perindustrian yang ketinggalan zaman tidak lagi sesuai, malah mewujudkan imej yang tidak sedap dipandang untuk bandar. Taman Perindustrian Tan Binh diselangi dengan kawasan perumahan dan aktiviti borong; Taman Perindustrian Cat Lai terletak bersebelahan dengan kompleks pangsapuri mewah dan kerap menyebabkan kesesakan di kawasan pelabuhan.

Dalam konteks ini, komuniti perniagaan amat memerlukan pengumuman atau pelan yang jelas untuk membimbing perkembangannya.

Perancangan yang telus akan membantu perniagaan di taman perindustrian membebaskan diri daripada "peranan sejarah" mereka, secara proaktif memilih hala tuju baharu, mengubah teknologi, mengambil bahagian dalam logistik atau model lain yang sesuai, dan mengelakkan daripada memindahkan operasi mereka ke lokasi yang terlalu jauh.

NGOC HIEN - BAO NGOC

Sumber: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm