Pergerakan baharu projek kawasan bandar seluas hampir 100 hektar dengan 3 sisi menghadap laut

Da Nang : Pergerakan baharu dalam projek kawasan bandar seluas hampir 100 hektar dengan 3 sisi menghadap laut

Thuan Phuoc - Projek Kawasan Bandar Baharu Da Nang mempunyai keluasan lebih 97 hektar, dengan jumlah pelaburan hampir 11,500 bilion VND dan sedang menjalankan prosedur alam sekitar.

Projek daripada 1,500 bilion VND kepada hampir 11,500 bilion VND

Syarikat Saham Bersama Pelaburan Bandar Teluk Thuan Phuoc baru sahaja mengeluarkan laporan penilaian kesan alam sekitar (EIA) Projek Kawasan Bandar Baru Thuan Phuoc - Da Nang di portal perundingan alam sekitar Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar .

Projek ini dilaksanakan di wad Nai Hien Dong dan wad Tho Quang, daerah Son Tra, bandar Da Nang.

Projek Kawasan Bandar Baru Thuan Phuoc – Da Nang dikenali sebagai Kim Long Ocean Thuan Phuoc (dipromosikan dan diperkenalkan sejak 2018).

Menurut maklumat yang diumumkan, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Bandar Teluk Thuan Phuoc telah diluluskan sebagai pelabur untuk melaksanakan Projek Pelaburan Pembinaan Infrastruktur Kawasan Bandar Baru Thuan Phuoc - Da Nang dalam Keputusan No. 2026, bertarikh 10 Jun 2021 Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang.

Sehubungan itu, jumlah modal pelaburan projek itu adalah lebih daripada 1,507 bilion VND. Kemajuan pelaksanaan projek adalah dalam tempoh 48 bulan, dijangka siap menjelang Jun 2025; tempoh operasi projek ialah 50 tahun.

Dalam keluasan keseluruhan 97.6 hektar, keluasan pembinaan rumah bandar dan rumah bandar komersial adalah lebih daripada 20.5 hektar (Blok B2) dengan 1,480 petak tanah bersebelahan; tanah untuk pembinaan vila adalah lebih daripada 24.7 hektar (Blok B3) dengan 678 bidang tanah vila.

Dalam dokumen ini, Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang menghendaki pelabur hanya melaksanakan projek itu selepas menyiapkan pembinaan benteng di sekeliling dan selepas menyumbang modal dengan hak guna tanah untuk menyatukan pemilik.

Pada 29 Disember 2023, Jawatankuasa Rakyat Kota Da Nang mengeluarkan Keputusan No. 2953 yang meluluskan pelarasan dasar pelaburan dan meluluskan pelabur (buat pertama kali) dengan 4 kandungan larasan.

Pertama, Projek itu dinamakan semula Thuan Phuoc – Projek Kawasan Bandar Baharu Da Nang.

Seterusnya, skala projek diselaraskan untuk memasukkan penambahan garisan tambak perubahan iklim dengan panjang lebih daripada 1.9 km.

Jumlah keluasan projek itu meningkat sebanyak 58 m2 (dari 976,533 m2 kepada 976,475 m2). Produk pelarasan projek itu termasuk tanah untuk rumah bandar dengan keluasan lebih 29.3 hektar dengan 1,880 unit; tanah untuk vila seluas 5 hektar dengan 212 unit; pangsapuri dengan keluasan 3.3 hektar termasuk 6 bidang tanah; bangunan perkhidmatan komersial bertingkat tinggi, hotel dengan keluasan lebih 3.8 hektar dengan 6 bidang tanah.

Di samping itu, projek itu menambah barangan seperti infrastruktur sosial termasuk sekolah, pengawal sempadan, stesen perubatan , pusat kebudayaan dan sukan, pusat komuniti, tempat letak kereta bertingkat tinggi dengan keluasan lebih 5 hektar; dan taman tema seluas 16.5 hektar.

Pada masa ini, Projek meningkatkan jumlah modal pelaburannya kepada lebih daripada 11,493 bilion VND (peningkatan lebih daripada 9,985 bilion VND). Daripada jumlah itu, modal pelabur ialah 1,800 bilion VND dan selebihnya adalah modal yang digerakkan daripada institusi kredit.

Kemajuan projek juga telah diselaraskan, termasuk fasa 1 termasuk prosedur undang-undang sehingga suku keempat 2024, melengkapkan benteng tindak balas perubahan iklim menjelang suku keempat 2026; fasa 2 termasuk infrastruktur teknikal pada suku keempat 2028, infrastruktur sosial pada suku ketiga 20230, vila, rumah bandar, taman tema, bangunan tinggi, bangunan perkhidmatan komersial, hotel menjelang suku keempat 2030.

Pada tahun 2024, projek itu telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat daerah Son Tra untuk menyesuaikan perancangan terperinci 1/500 pada 6 Mac dengan keluasan keseluruhan lebih daripada 97.6 hektar.

Mengenai projek ini, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Da Nang berkata mengikut Keputusan No. 2953, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Bandar Thuan Phuoc Bay sedang dalam proses melengkapkan prosedur undang-undang untuk projek itu memulakan pembinaan pada suku keempat 2024 mengikut jadual pelaburan yang diselaraskan.

Papan maklumat di projek pelabur.

Sementara itu, menurut pelabur, keseluruhan kawasan tanah Projek sedang dikemas kini dan ditambah kepada rancangan guna tanah 2024 daerah Son Tra.

"Syarikat itu terus melengkapkan prosedur untuk menukar tujuan guna tanah mengikut peraturan untuk memastikan siap sebelum projek itu beroperasi," kata pelabur dalam laporan EIA.

Pelabur di sebalik projek itu

Walaupun projek itu diluluskan secara rasmi pada prinsipnya pada tahun 2021, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Bandar Thuan Phuoc Bay disebut sebagai unit pelaksanaan projek sejak 2010 dalam banyak dokumen yang dikeluarkan oleh Da Nang City.

Khususnya, Projek Kawasan Perbandaran, Komersial dan Pelancongan di Utara Teluk Man Quang (keluasan 92.6 hektar) telah diluluskan oleh Bandar Da Nang untuk pelan induk pembinaan terperinci sebanyak 1/500 dalam Keputusan No. 3302, bertarikh 28 April 2010. Dokumen ini menyebut bahawa Thuan Phuoc Bay adalah syarikat yang bertanggungjawab untuk melaksanakan pembinaan bersama Pelaburan Bandar seterusnya.

Seterusnya, pada 9 Jun 2017, Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang mengeluarkan Keputusan No. 3133 yang meluluskan pelan induk terlaras bagi 1/500 perancangan pembinaan terperinci Kawasan Bandar Baru Thuan Phuoc. Asas keputusan tersebut menyebut penyerahan Syarikat Saham Bersama Pelaburan Bandar Thuan Phuoc Bay.

Kandungan yang dilaraskan menukar nama projek daripada Projek Kawasan Bandar, Komersial dan Pelancongan Utara Teluk Man Quang kepada Projek Kawasan Bandar Baru Thuan Phuoc - Da Nang, dengan jumlah keluasan lebih daripada 97.6 hektar.

Menurut pelabur, keseluruhan kawasan guna tanah projek (97.6475 ha) telah diberikan Sijil Hak Guna Tanah (LURC) oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang kepada Syarikat Saham Bersama Pelaburan Bandar Thuan Phuoc Bay untuk tempoh 50 tahun. Termasuk 8 LURC untuk tujuan menggunakan tanah untuk pengeluaran dan perniagaan bukan pertanian; 1 LURC untuk tujuan tanah untuk kemudahan pengeluaran dan perniagaan; 1 LURC untuk tujuan tanah untuk pembinaan bandar. Daripada jumlah itu, LURC pertama telah diberikan pada 10 Februari 2010.

Status semasa di dalam projek ialah denai kecil, dikelilingi oleh rumput yang terlalu besar.

Syarikat Saham Bersama Pelaburan Bandar Thuan Phuoc Bay pertama kali diberikan sijil pendaftaran perniagaan oleh Jabatan Perancangan dan Pelaburan Bandar Da Nang pada 10 November 2009, dan pertukaran ke-22 pada 20 September 2022. Ibu pejabat di tingkat 2, Bangunan Plaza Da Nang, No. 16, Tran Phu Street, Wad Daerah Bandar Thach Thang, Thach Thang, Daerah Da Nang. Syarikat itu mempunyai modal piagam VND 1,800 bilion, dengan Encik Truong Dinh Trung sebagai Pengarah Besar.

Encik Truong Dinh Trung kini merupakan Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Kim Long Nam. Alamat pendaftaran cukai Syarikat Saham Bersama Kim Long Nam juga sama dengan alamat pendaftaran Syarikat Saham Bersama Pelaburan Bandar Thuan Phuoc Bay.

Menurut wartawan Akhbar Elektronik Pelaburan di tapak projek, pintu masuk memperkenalkan Projek Kim Long Ocean Thuan Phuoc yang dilaburkan oleh Kumpulan Kim Long Nam. Selain itu, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Bandar Thuan Phuoc Bay juga mempunyai papan kenyataan yang mengumumkan projek yang sedang disediakan untuk pelaksanaan.

Tanah tersebut masih kosong, ditumbuhi rumput dan tidak mempunyai sistem lalu lintas yang lengkap.

Menurut pelabur, tiga kesukaran projek itu termasuk sebahagian besar kawasan projek datang daripada tanah tebus guna (pelaburan besar untuk meratakan); projek ini dikelilingi oleh tiga permukaan air dalam (permukaan air di kawasan teluk menghadapi masalah pencemaran); lokasinya adalah di muara sungai dan kawasan muara (menghadapi perubahan iklim, bencana alam dan peningkatan paras air laut).

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html