Pakar: Lelongan tanah di Thanh Oai pada harga 100 juta VND/m2 menunjukkan keperluan terdesak untuk pelaburan daripada penduduk tempatan.

Orang ramai dahagakan pelaburan.

Lelongan 68 plot tanah di kawasan Ngo Ba, kampung Thanh Than, komune Thanh Cao (daerah Thanh Oai, Hanoi ) pada pagi 10 Ogos telah menimbulkan kekecohan dalam pendapat umum. Plot yang dilelong bersaiz antara 60m2 hingga 85m2 dengan harga permulaan dari 8.6 juta VND/m2 hingga 12.5 juta VND/m2. Pada akhir lelongan, plot sudut mendapat harga tertinggi iaitu hampir 100.5 juta VND/m2, lapan kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Plot biasa telah memenangi bidaan sebanyak 63-80 juta VND/m2, 5 hingga 6.4 kali lebih tinggi daripada harga permulaan.

Di seminar "Dinamik Baharu, Peluang Baharu dan Cabaran daripada Undang-undang Tanah 2024 dan Undang-undang Berkaitan" yang dianjurkan oleh Majalah Business pada pagi 15 Ogos, Encik Nguyen Van Dinh - Naib Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam - menyatakan bahawa fenomena ini merupakan masalah pasaran.

Menurutnya, proses pindaan dan penggubalan undang-undang yang berpanjangan telah menyebabkan sedikit turun naik dalam pasaran hartanah. Malah di Hanoi, sejak 3-4 tahun lalu, hampir tiada projek baharu yang diiktiraf secara rasmi memasuki pasaran. Projek berkaitan tanah juga hampir tidak wujud. Banyak lelongan tanah pada tahun 2022-2023 tidak berjaya.

Beliau menyatakan bahawa walaupun bekalan hartanah lemah, permintaannya sangat tinggi. Data daripada Persatuan Hartanah Vietnam menunjukkan bahawa terdapat permintaan yang besar daripada orang ramai untuk perumahan dan pelaburan. Orang ramai sedang menunggu projek dengan dokumentasi sah yang lengkap, seperti lelongan tanah Thanh Oai baru-baru ini. Itulah sebabnya beberapa ribu orang berminat dengan beberapa dozen plot tanah, dan kira-kira seribu orang telah membeli dokumen penyertaan lelongan.

Pemandangan dari lelongan 68 plot tanah di komune Thanh Cao (daerah Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).

"Apabila bekalan rendah dan permintaan tinggi, orang ramai akan berebut-rebut masuk apabila terdapat lebihan bekalan. Mereka terdesak untuk pelaburan, terdesak untuk barangan," ulas Encik Dinh. Beliau percaya fenomena ini adalah perkara biasa, namun harganya lebih tinggi daripada purata pasaran.

Kenaikan harga didorong oleh pergerakan yang dikira oleh peserta pasaran, tetapi pelarasan berdasarkan penawaran dan permintaan tidak dapat dielakkan. Encik Dinh menyatakan bahawa sesetengah orang telah tergesa-gesa mengurangkan kerugian mereka sejak kebelakangan ini. Oleh itu, peserta pasaran memerlukan pengetahuan dan kepakaran.

Dasar cukai ke atas hartanah terbengkalai perlu dilaksanakan.

Di persidangan itu, perwakilan Dewan Undangan Negeri Phan Duc Hieu - Ahli Tetap Jawatankuasa Ekonomi Dewan Undangan Negeri - menilai bahawa ketiga-tiga undang-undang hartanah mempunyai peraturan yang membantu menjadikan pasaran telus, adil dan komprehensif. Walau bagaimanapun, beliau berhujah bahawa Undang-undang Tanah tidak akan menyelesaikan semua masalah pasaran.

"Saya akan terus membincangkan isu ini sehingga saya bersara. Undang-undang Tanah tidak akan menyelesaikan isu nilai hak guna tanah secara menyeluruh," tegas Encik Hieu.

Beliau menyatakan bahawa Undang-undang Tanah semasa mengambil pendekatan yang komprehensif, dengan harga tanah ditentukan mengikut prinsip pasaran. Walau bagaimanapun, jika mekanisme tersebut hanya bergantung kepada Undang-undang Tanah, ada kemungkinan harga tanah hanya akan meningkat dan tidak menurun.

Encik Phan Duc Hieu, Ahli Tetap Jawatankuasa Ekonomi Dewan Undangan Negeri (Foto: Jawatankuasa Penganjur).

Resolusi 18 juga menyatakan bahawa, selain Undang-undang Tanah, Negeri mesti mempunyai dasar cukai untuk mengenakan cukai ke atas penggunaan tanah yang berlebihan, penggunaan yang perlahan, dan pengabaian tanah, yang dipanggil cukai harta tanah. Jika Kerajaan tidak segera mengeluarkan dasar cukai ini, adalah mustahil untuk menangani masalah pasaran hartanah secara komprehensif.

"Saya percaya bahawa di negara kita, bukan sahaja perlu, tetapi amat mendesak untuk segera menggubal dasar cukai ke atas hartanah terbengkalai," tegas Encik Hieu. Encik Hieu menyatakan bahawa mekanisme pentadbiran tidak boleh digunakan untuk memaksa harga tanah naik atau turun; sebaliknya, gabungan mekanisme pasaran dan kaedah intervensi baharu adalah perlu.

Jika kerajaan tidak segera memulakan semula projek cukai hartanah untuk mengawal selia pasaran hartanah menggunakan alat berasaskan pasaran, Undang-undang Tanah tidak akan dapat menyelesaikan masalah di atas. Sudah tentu, kriteria untuk menilai cukai mesti memastikan keadilan.

"Saya percaya bahawa pengeluaran cukai ini akan serta-merta menjejaskan pasaran hartanah. Malah draf sahaja, sebelum ia diluluskan secara rasmi, sudah pun memberi impak kepada pasaran," tegas Encik Phan Duc Hieu.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm