Pakar: Thanh Oai lelong tanah 100 juta VND/m2, orang ramai sangat kemaruk untuk pelaburan

Orang ramai dahagakan pelaburan

Lelongan 68 bidang tanah di kawasan Ngo Ba, kampung Thanh Than, komune Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi ) telah berlangsung pada pagi 10 Ogos, sehingga menimbulkan kekecohan dalam pandangan umum. Petak tanah yang dilelong berkeluasan antara 60m2 hingga 85m2 dengan harga bermula dari 8.6 juta VND/m2 hingga 12.5 juta VND/m2. Pada akhir sesi, plot sudut dengan harga kemenangan tertinggi ialah hampir 100.5 juta VND/m2, 8 kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Plot biasa telah memenangi harga 63-80 juta VND/m2, 5 hingga 6.4 kali lebih tinggi daripada harga permulaan.

Pada bengkel "Dinamik baharu, peluang baharu, cabaran daripada Undang-undang Tanah 2024 dan undang-undang berkaitan" yang dianjurkan oleh Majalah Thuong Gia pada pagi 15 Ogos, Encik Nguyen Van Dinh - Naib Presiden Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam - berkata bahawa fenomena ini adalah masalah pasaran.

Menurutnya, proses meminda dan membuat undang-undang telah berpanjangan sehingga menyebabkan sedikit turun naik dalam pasaran hartanah. Di Hanoi, dalam tempoh 3-4 tahun yang lalu, hampir tiada projek rasmi baharu memasuki pasaran. Terdapat juga hampir tiada projek tanah. Banyak lelongan tanah pada 2022-2023 tidak berjaya.

Katanya, bekalan hartanah lemah tetapi permintaannya sangat kuat. Data daripada Persatuan Hartanah Vietnam menunjukkan bahawa permintaan dalam kalangan rakyat adalah sangat tinggi, termasuk permintaan perumahan dan pelaburan. Mereka sedang menunggu projek dengan status undang-undang penuh seperti lelongan tanah Thanh Oai baru-baru ini. Itulah sebab mengapa terdapat beberapa ribu orang berminat dalam beberapa dozen plot tanah, dan kira-kira seribu orang membeli dokumen untuk mengambil bahagian dalam lelongan.

Adegan lelongan 68 lot tanah di komune Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).

"Apabila bekalan rendah dan permintaan tinggi, apabila bekalan meningkat, orang ramai berpusu-pusu masuk. Orang ramai dahagakan pelaburan dan barangan," kata Encik Dinh. Beliau berkata, fenomena ini adalah perkara biasa, tetapi harganya lebih tinggi daripada paras pasaran.

Kenaikan harga dikira oleh peserta, tetapi akan ada pelarasan dalam penawaran dan permintaan. Encik Dinh berkata bahawa sejak kebelakangan ini, beberapa orang telah bergegas untuk mengurangkan kerugian. Oleh itu, peserta pasaran memerlukan pengetahuan dan kepakaran.

Perlu mengeluarkan polisi cukai ke atas hartanah terbengkalai

Pada persidangan itu, perwakilan Dewan Negara Phan Duc Hieu - ahli tetap Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara - menilai bahawa tiga undang-undang hartanah mempunyai peruntukan yang membantu pasaran menjadi telus, adil dan komprehensif. Bagaimanapun, katanya Undang-undang Tanah tidak akan menyelesaikan semua masalah pasaran.

"Saya akan bercakap mengenai isu ini sehingga saya bersara. Undang-undang Tanah tidak akan dapat menyelesaikan sepenuhnya isu nilai hak guna tanah," tegas Encik Hieu.

Katanya, Undang-undang Tanah semasa mengambil pendekatan menyeluruh, dan harga tanah ditentukan mengikut prinsip pasaran. Namun, jika mekanisme tersebut hanya menggunakan Undang-undang Tanah, berkemungkinan harga tanah hanya akan meningkat dan tidak menurun.

Encik Phan Duc Hieu, Ahli Tetap Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara (Foto: Jawatankuasa Penganjur).

Resolusi 18 juga menyatakan bahawa Negara, sebagai tambahan kepada Undang-undang Tanah, mesti mempunyai polisi cukai untuk mengenakan ke atas penggunaan sejumlah besar tanah, penggunaan tanah yang perlahan, dan pengabaian tanah, yang dipanggil cukai harta ke atas tanah. Jika Kerajaan tidak segera mengeluarkan dasar cukai ini, ia tidak akan dapat menangani masalah pasaran hartanah secara menyeluruh.

"Saya berpendapat bahawa di negara kita, tidak perlu tetapi mendesak untuk segera mengeluarkan dasar cukai untuk hartanah terbengkalai," tegas Encik Hieu. Encik Hieu berkata bahawa adalah mustahil untuk menggunakan mekanisme pentadbiran untuk memaksa harga tanah meningkat atau menurun, tetapi mesti serentak menggunakan mekanisme pasaran dan kaedah campur tangan baru.

Sekiranya Kerajaan tidak segera memulakan semula projek cukai hartanah untuk mengawal selia pasaran hartanah mengikut alat pasaran, Undang-undang Tanah tidak dapat menyelesaikan masalah di atas. Sudah tentu, kriteria untuk taksiran cukai mesti memastikan keadilan.

"Saya percaya apabila cukai ini dikeluarkan, ia akan menjejaskan pasaran hartanah dengan serta-merta. Hanya memulakan draf, tanpa menekan butang kelulusan pun, sudah pun memberi kesan kepada pasaran," kata Encik Phan Duc Hieu.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm