Pakar mengenal pasti segmen hartanah, kawasan yang paling rendah

Laporan pasaran hartanah baru-baru ini diterbitkan oleh banyak unit penyelidikan menunjukkan bahawa, walaupun menghadapi kesukaran, pasaran hartanah mempunyai banyak petunjuk positif pada suku ketiga.

Sebagai contoh, menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), jumlah urus niaga dalam tempoh 9 bulan pertama tahun ini mencecah kira-kira 10,000 produk, hanya kira-kira 10% berbanding tempoh yang sama pada 2018 dan 2019, sebelum wabak Covid-19.

Berkongsi tentang beberapa segmen di banyak kawasan yang telah menunjukkan tanda-tanda melepasi "bawah", Encik Le Dinh Chung - ahli Kumpulan Kerja Penyelidikan Pasaran VARS - berkata bahawa untuk menentukan sama ada pasaran telah melepasi "bawah" atau tidak, adalah perlu untuk memberi tanda-tanda melepasi "bawah", seperti tidak lagi mempunyai diskaun yang mendalam, menghentikan diskaun atau sentimen pelabur mula pulih.

Menurut Encik Chung, pasaran hartanah di bandar-bandar besar telah menunjukkan tanda-tanda "bottoming out", memberi tumpuan kepada segmen pangsapuri dan perumahan berharga di bawah 10 bilion VND di kawasan teras pusat.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — Pakar mengatakan bahawa banyak segmen hartanah telah mencapai "bawah" (Ilustrasi: Ha Phong).

Menurut Encik Chung, segmen tanah tidak menunjukkan sebarang tanda positif, tetapi terdapat tanda-tanda melepasi "bawah" dalam jenis tanah yang dilelong, di kawasan sekitar Hanoi . Khususnya, harganya adalah sekitar 2 bilion VND, dengan kadar penyerapan 70-80% dengan harga lelongan adalah kira-kira 5% lebih tinggi daripada harga permulaan, dan boleh dipindahkan serta-merta dengan perbezaan 30-50 juta VND/lot.

Terutama, menurut Encik Chung, segmen hartanah resort masih suram dan tiada tanda-tanda penambahbaikan yang jelas.

Untuk memastikan bahawa kitaran pertumbuhan pasaran yang telah "menurun" memenuhi jangkaan dan menggalakkan proses pemulihan dalam segmen dan wilayah lain, Encik Chung mengesyorkan bahawa perlu ada mekanisme dan dasar untuk menambah baik bekalan kepada pasaran.

“Pada masa ini, bekalan masih tersekat, hanya kira-kira 10% daripada projek telah diselesaikan,” tegas Encik Chung.

Turut membincangkan masa pemulihan pasaran hartanah, Encik Nguyen Quoc Anh - pakar hartanah mengulas bahawa pasaran hartanah berkemungkinan pulih sekitar suku kedua hingga keempat 2024.

Khususnya, pangsapuri akan menjadi jenis yang diramalkan menerajui trend pemulihan pasaran hartanah. Ia dijangka jatuh pada suku pertama 2024 dan yang terbaru pada suku kedua 2024.

Dengan jenis perdagangan tanah, walaupun ia telah menurun secara mendadak, ia masih menarik perhatian besar dalam pasaran hartanah tahun ini. Sehingga 46% daripada pelabur memilih untuk membelanjakan wang untuk membeli tanah, 32% daripada pelanggan yang ingin mengembangkan ruang kediaman mereka juga memilih untuk membeli tanah.

Walau bagaimanapun, kerana ia terutamanya untuk tujuan pelaburan, tanah berkemungkinan akan pulih dengan lebih perlahan berbanding jenis lain dan mungkin sehingga penghujung tahun 2024 barulah pasaran ini berbalik.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — Pasaran hartanah sedang menuju pemulihan (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Turut memberikan pendapatnya mengenai pasaran hartanah sejak kebelakangan ini, menurut Encik Nguyen Van Khoi - Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam (VNREA) - dari suku ketiga lalu hingga dua suku pertama 2024, akan terdapat lebih banyak sorotan positif. Khususnya, segmen perumahan sosial dan hartanah perindustrian akan mempunyai tanda yang paling positif.

Mengenai pemulihan, kita mesti menjelaskan tahap pemulihan dan dibandingkan dengan titik masa. Kami tidak boleh mengatakan secara umum bahawa ia telah pulih atau semakin pulih.

Mulai suku kedua dan ketiga tahun depan, pasaran hartanah akan memasuki kitaran pemulihan secara rasmi, dengan projek dilaksanakan dengan lebih giat, mewujudkan bekalan yang besar untuk pasaran. Khususnya, perumahan sosial dan hartanah perindustrian masih mendominasi.

Bagi projek perumahan komersil baharu, diharapkan penyiapan undang-undang akan datang akan memudahkan projek dibangunkan.

Sumber