Pada penghujung tahun 2023, segmen hartanah manakah yang patut anda laburkan?

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam, pada suku kedua 2023, jumlah transaksi pangsapuri meningkat lebih daripada 30% berbanding suku pertama 2023, mencecah kira-kira 3,704 transaksi. Terutama, 80% daripada transaksi yang berjaya adalah projek pangsapuri dengan dokumen undang-undang yang bersih, dibangunkan oleh pelabur yang bereputasi.

Data daripada Persatuan Pembrokeran juga menunjukkan bahawa volum transaksi khusus pangsapuri mewah mencapai 40%, pangsapuri kelas pertengahan mencapai 35% dan pangsapuri mampu milik mencapai 1% (disebabkan oleh bekalan pangsapuri mampu milik yang sangat terhad).

Laporan pasaran hartanah Batdongsan.com.vn untuk suku kedua 2023 juga mengklasifikasikan pangsapuri sebagai produk yang mengekalkan nilainya berkat memenuhi keperluan perumahan sebenar.

Juga dalam tinjauan psikologi pengguna Batdongsan.com.vn, pangsapuri menduduki tempat kedua (selepas tanah) dari segi jenis hartanah yang ingin dibeli oleh pengguna pada tahun hadapan.

Pasaran pangsapuri masih menarik pelabur.

49% daripada broker yang mengambil bahagian dalam tinjauan itu juga menilai pelaburan dalam apartmen untuk dijual dan disewa sebagai aktiviti yang paling berpotensi pada tahun 2023.

Momentum pertumbuhan harga pangsapuri khususnya dan hartanah di Vietnam secara amnya datang daripada banyak faktor seperti bekalan yang terhad, permintaan yang meningkat secara beransur-ansur; membangunkan infrastruktur yang kukuh; dasar pengurusan tanah yang semakin baik dari Negeri, kadar pertumbuhan ekonomi yang lebih baik sepanjang tahun...

Begitu juga, Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS - PERI) meninjau jenis hartanah yang mendapat banyak perhatian daripada pelanggan pada separuh kedua 2023.

Hasil tinjauan menunjukkan bahawa pangsapuri menerima pilihan yang luar biasa dengan 73%, 15% memilih rumah bertingkat rendah, 10% memilih tanah dan hartanah resort menyumbang hanya 2% daripada jawapan.

Mengenai julat harga pangsapuri yang diminati pelanggan, DXS - FERI membuat tinjauan, 82% daripada respons daripada pelanggan memilih pangsapuri berharga di bawah 2.5 bilion, 13% memilih pangsapuri daripada 2.5 - 3.5 bilion, hanya 5% memilih julat harga melebihi 3.5 bilion.

Keputusan tinjauan ini menunjukkan bahawa pilihan pelanggan sedang beralih dengan kuat ke arah julat harga produk hartanah yang memenuhi keperluan hartanah pada harga yang berpatutan.

Menilai potensi segmen pangsapuri, Encik Tran Quang Trung - Pengarah Pembangunan Perniagaan OneHousing berkata bahawa segmen yang memenuhi keperluan perumahan sebenar di bandar-bandar besar masih sangat diminati kerana faktor bekalan yang terhad, biasanya pangsapuri.

Inilah masanya untuk pelabur jangka sederhana dan panjang memilih hartanah yang baik untuk dibeli. Malah, kedua-dua harga jualan dan harga sewa pangsapuri mewah di Hanoi masih meningkat.

Laporan terbaru oleh Colliers menunjukkan bahawa harga jualan utama di Hanoi direkodkan pada sekitar 2,500 - 4,000 USD/m2. Dalam tempoh akhir 2023, harga pasaran pangsapuri dijangka meningkat sebanyak 4 - 7% berbanding 2022, berkat pelabur menambah baik kedudukan projek bersama-sama dengan lokasi utama.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, menilai bahawa pasaran pangsapuri Hanoi pada asasnya "sedikit" dalam bekalan baharu dan projek baharu berbanding permintaan sebenar.

Oleh itu, urus niaga, harga jualan dan harga sewa segmen ini telah meningkat secara mendadak sejak kebelakangan ini. Selain pembelian sebenar, pasaran telah mencatatkan trend, gelombang pembelian pangsapuri untuk tujuan pelaburan juga meningkat secara mendadak sejak kebelakangan ini. Trend ini akan berterusan dengan kukuh pada masa akan datang.

Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, mengulas bahawa dalam konteks pasaran yang sukar, produk yang memenuhi keperluan sebenar seperti pangsapuri adalah titik terang pasaran hartanah.

Perbandaran yang pesat telah menyebabkan pertumbuhan berterusan dalam permintaan perumahan sebenar, meninggalkan ruang yang luas untuk projek pangsapuri. Projek jenis ini akan menjadi daya penggerak yang penting untuk membantu mendapatkan semula momentum pertumbuhan, menyumbang kepada pemanasan pasaran hartanah menjelang akhir 2023.

Encik Nguyen Chi Thanh - Naib Pengerusi dan Setiausaha Agung Persatuan Broker Hartanah Vietnam - juga berkata bahawa isyarat positif daripada dasar kawal selia Kerajaan mengenai pasaran hartanah telah membantu pelanggan mencari dan mendengar lebih lanjut tentang segmen yang memenuhi keperluan sebenar mereka, terutamanya pangsapuri.

“ Kadar faedah bank menunjukkan tanda-tanda penurunan, pasaran hartanah sedang giat diselesaikan oleh Kerajaan dan kementerian… Semua faktor ini memberi kesan positif kepada psikologi pembeli rumah ,” tegas Encik Thanh.

Ngoc Vy

Sumber