Jualan besar untuk rumah di Old Quarter Hanoi tetapi... ia tidak terjual

Banyak pendapat mengatakan bahawa kerana harga produk untuk dijual telah melambung tinggi, ia sukar untuk dibubarkan.

Baru-baru ini, Agribank mengumumkan lelongan sebuah rumah di 19 Hang Chieu, Wad Dong Xuan, Daerah Hoan Kiem (Hanoi). Sebidang tanah tersebut mempunyai keluasan 160 m2, merupakan rumah keluarga tunggal, mempunyai tempoh penggunaan jangka panjang, dan mempunyai jumlah keluasan lantai 287 m2.

Jalan Hang Chieu, Daerah Hoan Kiem (Hanoi). — Jalan Hang Chieu, Daerah Hoan Kiem ( Hanoi ).

Ini adalah cagaran untuk pinjaman Dai Viet Construction Trading Company Limited di Agribank Cawangan Ha Thanh mengikut kontrak kredit yang ditandatangani pada pertengahan 2018. Harga permulaan lelongan untuk rumah ini ialah 54 bilion VND.

Harga permulaan di atas telah dikurangkan sebanyak 50% berbanding jualan pertama pada Ogos 2022. Oleh itu, daripada harga permulaan sehingga hampir 700 juta VND/m2, Agribank telah "mengurangkan harga" kepada hanya lebih 337 juta VND/m2.

Sebelum ini, Agribank turut mengumumkan lelongan aset cagaran termasuk hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah yang terletak di 110 Hang Buom, Wad Hang Buom, Daerah Hoan Kiem (Hanoi).

Secara khusus, plot tanah mempunyai keluasan 100.8 m2 dengan bentuk kegunaan persendirian, tanah perumahan bandar. Rumah di atas tanah itu mempunyai keluasan lantai 205.2 m2. Ini adalah harta yang dicagarkan untuk pinjaman AJMAL Vietnam Co., Ltd. di cawangan Agribank Ha Thanh.

Harga permulaan untuk hartanah adalah melebihi VND 30.6 bilion (tidak termasuk VAT), bersamaan dengan kira-kira VND 303 juta/m2. Difahamkan, hartanah ini telah banyak kali dijual oleh Agribank sebelum ini. Pada Ogos 2022, harga permulaan hartanah ini ialah VND 60.5 bilion, bersamaan dengan VND 605 juta/m2. Berbanding dengan pengumuman lelongan terbaharu Oktober lalu, harga rumah telah diselaraskan turun sebanyak VND 34 bilion.

Atau di Quang Nam , tidak lama sebelum itu, VietinBank turut menjual beberapa siri hotel mewah dan hartanah pelancongan di Hoi An.

Secara khusus, bank ini menjual hotel 4 bintang dan hak guna tanah dengan keluasan lebih 1,000 m2 untuk 120 bilion VND; satu lagi hartanah dengan keluasan lebih 1,700 m2 dijual sehingga 240 bilion VND untuk memulihkan hutang...

Selain itu, pihak bank turut menawarkan untuk menjual kira-kira 35 aset yang digadai seperti hak guna tanah dan vila, restoran, hotel 3-4 bintang yang bernilai daripada puluhan bilion hingga ratusan bilion VND. Sebagai contoh, di Hoi An City, vila 3 bintang dengan keluasan 686 meter persegi ditawarkan untuk dijual pada harga 110 bilion VND; banyak lagi hotel 3 bintang, restoran, homestay di Hoi An City juga ditawarkan untuk jualan dari 33-40 bilion VND.

Menurut ramai pakar, salah satu sebab mengapa banyak hartanah yang dijual oleh bank "perlahan-lahan" baru-baru ini adalah kerana pasaran jatuh ke dalam kemerosotan. Seiring dengan itu, walaupun harganya telah dikurangkan secara mendalam berkali-kali berbanding kali pertama dijual, nilai produk ini masih sangat besar, malah sehingga ratusan bilion VND, jadi pangkalan pelanggan yang boleh memiliki hartanah jenis ini tidaklah banyak.

Ini juga adalah akibat daripada fakta bahawa harga hartanah di Old Quarter telah melambung jauh melebihi nilai sebenar mereka selama bertahun-tahun. Sehubungan itu, nilai hartanah ini dipercayai telah dinaikkan kepada bank gadaian semasa tempoh pembangunan pasaran yang hangat.

(Sumber: Tien Phong)

Sumber