Menaikkan siling pendapatan untuk membeli perumahan sosial: Berapa gaji yang boleh anda beli rumah?

Dengan menaikkan siling pendapatan kepada 40 juta VND/bulan untuk pasangan, mengurangkan kadar faedah pinjaman dan reformasi prosedur, dasar perumahan sosial baharu membuka peluang pemilikan rumah yang belum pernah berlaku sebelum ini untuk puluhan ribu pekerja bandar.

Impian pekerja untuk memiliki rumah sendiri sedang diberi rangsangan yang kuat apabila halangan kepada syarat membeli rumah dihilangkan. Dalam foto: Projek perumahan sosial di Ho Chi Minh City - Foto: NGOC HIEN

Orang bujang dengan pendapatan di bawah 20 juta VND/bulan dan pasangan dengan jumlah pendapatan di bawah 40 juta VND/bulan layak untuk membeli perumahan sosial. Peraturan baharu itu juga mengurangkan kadar faedah pinjaman kepada 5.4%/tahun dan memudahkan prosedur pengesahan pendapatan, membantu orang ramai berpeluang membeli rumah tidak lama lagi.

Meringankan syarat untuk golongan miskin membeli perumahan sosial

Menurut Dekri No. 261 mengenai perumahan sosial yang telah berkuat kuasa, syarat pendapatan untuk layak membeli perumahan sosial telah berkembang dengan ketara. . Di mana orang bujang dengan purata pendapatan tidak lebih daripada 20 juta VND/bulan dibenarkan membeli perumahan sosial.

Tahap ini adalah 5 juta/bulan lebih tinggi daripada peraturan lama 15 juta/bulan. Bagi orang bujang yang membesarkan anak di bawah umur 18 tahun, pendapatan maksimum dinaikkan kepada 30 juta/bulan.

Bagi orang yang sudah berkahwin, jumlah pendapatan pasangan tidak boleh melebihi 40 juta VND/bulan, bukannya 30 juta VND/bulan seperti sebelum ini.

Selain itu, prosedur pengesahan pendapatan juga telah ditambah baik agar lebih cepat dan praktikal. Bagi pekerja tanpa kontrak buruh, polis peringkat komune tempat mereka menetap secara tetap atau sementara akan menjadi agensi untuk mengesahkan pendapatan berdasarkan data penduduk, bukannya Jawatankuasa Rakyat peringkat komune seperti sebelum ini. Masa pengesahan adalah dalam tempoh 7 hari bekerja.

Terutamanya, kadar faedah untuk pinjaman untuk membeli perumahan sosial telah dikurangkan kepada 5.4% setahun.

Membuka pintu kepada perumahan untuk puluhan ribu keluarga muda

Bercakap dengan Tuoi Tre Online , Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh - berkata bahawa Dekri 261 mempunyai peraturan yang sangat baru untuk menetapkan peringkat wilayah untuk "memutuskan" pekali untuk melaraskan tahap pendapatan bagi pembeli perumahan sosial.

Encik Chau memberi contoh di Ho Chi Minh City, menjelang 2024, purata pendapatan per kapita adalah 1.31 kali lebih tinggi daripada purata pendapatan per kapita seluruh negara, maka syarat pendapatan untuk membeli perumahan sosial dikira seperti berikut: Orang bujang mempunyai pendapatan yang ditetapkan sebanyak 20 juta VND didarab dengan 1.31 bersamaan 26.2 juta VND. Pasangan mempunyai pendapatan 40 juta VND didarab dengan 1.31 bersamaan 52.4 juta VND. Orang bujang yang membesarkan anak bawah umur mempunyai pendapatan 30 juta VND didarab dengan 1.31 bersamaan 39.3 juta VND.

Terutamanya, pekerja bebas juga dibenarkan membeli perumahan sosial tetapi mesti memenuhi keperluan pendapatan dan disahkan oleh polis di peringkat komune di mana mereka menetap secara tetap, menetap sementara atau menetap sekarang.

"Peraturan di atas mengenai keadaan pendapatan adalah sangat hampir dengan realiti, mewujudkan keadaan yang fleksibel untuk lokaliti mengawal selia mengikut lokaliti mereka dan menjaga sepenuhnya pekerja bebas, tetapi juga menambah lebih banyak kerja untuk agensi polis peringkat komune," kata Encik Chau.

Sementara itu, Encik Vo Huynh Tuan Kiet - Pengarah Perumahan CBRE Vietnam - berkata bahawa had pendapatan sebelum ini untuk pembeli perumahan sosial telah menimbulkan masalah besar. Orang yang ingin membeli perumahan sosial terpaksa mempunyai pendapatan yang rendah, tetapi pendapatan yang rendah menyebabkan mereka tidak dapat membayar isu berkaitan pinjaman, walaupun untuk pinjaman kos rendah.

Oleh itu, meningkatkan siling pendapatan membantu menyelesaikan masalah bagi segmen pelanggan yang "terperangkap di tengah-tengah", apabila mereka tidak layak untuk membeli perumahan sosial tetapi tidak cukup kaya untuk mengakses perumahan komersial.

Bagaimanapun, Encik Kiet berkata bahawa isu penting adalah untuk membersihkan rangka kerja undang-undang untuk projek perumahan sosial untuk dibangunkan, meningkatkan bekalan bagi mereka yang memerlukan.

Prosedur untuk membeli perumahan sosial lebih terbuka

Cik Dang Thi Kim Oanh - Pengerusi Lembaga Pengarah Kumpulan Kim Oanh - berkata bahawa perusahaan ini telah melancarkan 4 perumahan sosial dan projek perumahan komersial kelas pertengahan dalam tempoh 3 tahun yang lalu dengan lebih daripada 4,000 produk, berharga daripada hanya 700 juta VND/unit, memenuhi keperluan perumahan sebenar pekerja dan buruh.

Walau bagaimanapun, had pendapatan di bawah 15 juta VND/bulan untuk orang bujang dan 30 juta VND/bulan untuk pasangan telah menyukarkan pekerja dan penduduk bandar berpendapatan rendah untuk mengakses perumahan.

Pelabur ini percaya bahawa Dekri 261, yang meningkatkan siling pendapatan dan melonggarkan kriteria kelulusan, akan membuka peluang pemilikan rumah untuk pekerja bebas, pekerja dan penerima pendapatan lain untuk puluhan ribu pekerja bandar. .

Di samping itu, Cik Oanh berkata bahawa pengeluaran semasa pakej kredit 120,000 bilion VND adalah sangat perlahan. Beliau mencadangkan mewujudkan syarat bagi perniagaan yang berkebolehan untuk mengakses modal dengan lebih cepat, membantu meningkatkan bekalan perumahan sosial.

Kembali ke topik

NGOC HIEN

Sumber: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm