Orang ramai "terkejut" apabila mendengar bahawa Ho Chi Minh City merancang untuk menaikkan harga tanah 5-50 kali ganda mulai 1 Ogos.

"Ia terlalu sukar untuk saya"

Membaca berita mengenai rancangan Ho Chi Minh City untuk menggunakan senarai harga tanah baharu mulai 1 Ogos, Encik Nguyen Thanh Vinh (bermastautin di daerah Go Vap, Ho Chi Minh City) terkejut apabila harga tanah akan diselaraskan untuk meningkat 5-50 kali ganda berbanding senarai harga tanah semasa, bergantung kepada kawasan.

Pada tahun 2023, Encik Vinh membeli sebidang tanah pertanian dan menyelesaikan prosedur untuk menukar tujuan penggunaannya kepada tanah kediaman. Disebabkan keupayaan kewangannya, dia terpaksa berhutang 300 juta VND dalam yuran penggunaan tanah, merancang untuk menyimpan sehingga membayarnya secara beransur-ansur pada Ogos tahun ini.

Bagaimanapun, dia terkejut apabila mengetahui bahawa jika harga tanah baharu itu dikenakan, hutang itu boleh mencecah berbilion dong. Dengan hutang lama yang belum dibayar, Encik Vinh bimbang dia tidak mampu membayarnya apabila hutang itu meningkat dengan begitu banyak.

Dalam jadual pelarasan harga tanah mulai 1 Ogos, Ho Chi Minh City merancang untuk menaikkan harga tanah 5-50 kali ganda, hampir dengan harga pasaran (Foto: Nam Anh).

"Berdasarkan senarai harga tanah baharu, saya nampaknya akan membeli tanah saya buat kali kedua. Anak-anak saya akan memulakan tahun persekolahan baharu, saya perlu menguruskan semua jenis wang. Ini terlalu sukar bagi saya," kata Encik Vinh.

Katanya, beliau sentiasa menyokong dasar-dasar Negara untuk kepentingan bersama masyarakat. Bagaimanapun, masa untuk memohon senarai harga tanah baharu mulai 1 Ogos ini terlalu mendesak. Dia berharap agar ada penyesuaian masa supaya orang ramai dapat memahami hakikat sebenar dan mempunyai masa untuk mengendalikan segala-galanya.

Seperti Encik Vinh, Cik Nguyen Phuong (bermastautin di daerah Tan Phu) juga mengeluh: "Saya membaca surat khabar dan tidak percaya mata saya. Saya tidak tahu sama ada ada kesilapan atau tidak, tetapi bandar telah melaksanakan dasar kenaikan harga tanah dengan begitu cepat. Saya masih mempunyai hampir 200 meter persegi tanah pertanian yang belum ditukar kepada tanah2 perumahan sehingga saya berharap tanah2 tanah2 pada masa ini akan tamat. yang keluarga saya boleh uruskan."

Menurut Cik Phuong, punca dia tidak menukar tujuan tanah seluas 200m2 kepada tanah kediaman walaupun dia membelinya sejak 5 tahun lalu adalah kerana masalah ekonomi . Apabila dia membeli tanah itu, dia juga terpaksa meminjam hampir 2 bilion VND dan sehingga kini dia belum menjelaskan hutang itu.

Sesetengah orang berkata bahawa masa pelarasan terlalu singkat, menyukarkan mereka untuk menghadapi dan memahami sifat sebenar perubahan itu (Ilustrasi: Nam Anh).

"Perniagaan keluarga saya memang susah selepas pandemik Covid-19, jadi kalau harga tanah naik lagi, keluarga saya tak tahu bila kami ada cukup wang untuk berpindah ke tanah kediaman. Saya sentiasa akur dengan semua dasar negeri, tetapi saya harap pihak bandar mempertimbangkan kehendak rakyat dan menangguhkan kenaikan harga tanah mulai 1 Ogos," harap Cik Phuong.

Encik Nguyen Duy Thanh, pakar hartanah berkata, pelarasan senarai harga tanah akan memberi kesan besar kepada pelabur kerana kewajipan cukai dan kos transaksi hartanah melalui bank akan lebih tinggi.

"Bagi projek tanah dan pangsapuri yang telah ditinggalkan dengan isu undang-undang dan tidak dapat mengeluarkan sijil kepada penduduk, pelabur tidak akan dapat meramalkan perkara ini dalam rancangan perniagaan mereka kerana tidak lama lagi mereka perlu membayar cukai yang sangat tinggi. Ini akan menjejaskan margin keuntungan projek yang mereka laksanakan 5 atau 10 tahun lalu," kata Encik Thanh.

Selain itu, beliau juga khuatir dalam masa terdekat ini, berikutan ketelusan urus niaga hartanah, kadar cukai baharu, keperluan pelaburan dan piawaian pertumbuhan keuntungan, ia akan mewujudkan impak yang akan menyebabkan harga tanah meningkat.

"Orang ramai mungkin terkejut kerana mereka tidak menjangkakan kewajipan peribadi mereka. Mereka yang benar-benar memerlukan perumahan perlu menanggung kos tambahan cukai tanah yang besar. Diramalkan pada masa hadapan, faktor permintaan sosial dan peningkatan cukai tanah akan mewujudkan paras harga pangsapuri yang lebih tinggi daripada masa kini," kongsi Encik Thanh.

Pada pagi 31 Julai, Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) berkata bahawa Persatuan telah menghantar dokumen meminta Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh mempertimbangkan untuk tidak mengeluarkan senarai harga tanah yang terpakai mulai 1 Ogos. Sebaliknya, ia harus menumpukan pada membina senarai harga tanah pertama yang terpakai mulai 1 Januari 2026 mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024.

Menurut pemimpin itu, draf senarai harga tanah HoREA akan memberi impak yang besar kepada ramai individu dan isi rumah apabila bercadang untuk mengeluarkan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah, dan aset yang dilampirkan pada tanah (buku merah jambu) kerana mereka perlu membayar yuran guna tanah mengikut senarai harga tanah yang lebih tinggi berbanding sebelum ini.

Seterusnya, harga draf senarai harga tanah akan memberi kesan kepada kos input banyak sektor ekonomi, pertama sekali, kos pampasan untuk pembersihan tapak akan ditolak lebih tinggi.

Kena faham senarai harga tanah baru dengan betul

Menurut Encik Thanh, walaupun masih terdapat beberapa kesan, penyelarasan harga tanah akan menyumbang kepada "mengisi" kekurangan dalam sektor hartanah, menyempurnakan rangka kerja undang-undang dan mewujudkan pasaran yang lebih telus, adil dan khusus.

Orang ramai akan dapat berurus niaga pada harga yang hampir dengan realiti pasaran. Di samping itu, mereka yang terjejas oleh keputusan pembersihan tanah untuk pembangunan ekonomi dan sosial akan diberi pampasan pada harga yang hampir dengan pasaran.

Selain itu, pelarasan itu akan menyumbang kepada mempercepatkan kemajuan pembersihan tapak tempatan, mengurangkan aduan yang berpanjangan, memastikan keselamatan dan memberi kesan positif kepada sosio-ekonomi dan infrastruktur trafik.

Menurut pakar ekonomi, penyelarasan senarai harga tanah baharu agar lebih dekat dengan pasaran adalah munasabah (Ilustrasi: Nam Anh).

"Sebelum ini, rangka kerja cukai tanah Negeri adalah sangat rendah, menyebabkan kerugian besar hasil belanjawan sosial. Sementara itu, pelabur hartanah mendapat manfaat daripada kerugian itu. Pelarasan itu akan membantu Negeri meningkatkan belanjawannya, melabur dalam infrastruktur, menjaga dasar perumahan sosial, dan lain-lain," kata Encik Thanh.

Menurut ramai pakar ekonomi, penyelarasan harga tanah negeri lebih dekat dengan harga pasaran adalah munasabah dan telah dicadangkan oleh ramai pakar sejak sekian lama. Walau bagaimanapun, ini memerlukan peta jalan untuk mengelakkan orang yang mempunyai mentaliti "diserang hendap".

Pakar ekonomi Dinh The Hien berkata, terdapat banyak kes di mana orang ramai menukar tujuan penggunaan tanah daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman dan perlu membayar cukai berbilion dong mengikut harga tanah baharu. Melihat dari sudut mikro, pakar ekonomi itu turut melahirkan rasa kesal terhadap kes-kes ini.

"Orang ramai perlu memahami senarai harga tanah baharu dengan betul. Harga tanah sebelum ini terlalu lapuk, jauh dari nilai pasaran, jadi pelarasan ini diperlukan. Malah, harga tanah larasan hanya 70% daripada nilai pasaran. Pelarasan ini juga membantu menghapuskan masalah dua harga yang telah wujud sebelum ini," kata Encik Hien.

Walau bagaimanapun, dari perspektif makro, apabila orang menukar untuk memiliki buku merah tanah kediaman, menjadikan tanah itu lebih bernilai, membayar cukai mengikut nilai pasaran adalah perlu.

"Yang penting, harga larasan Negeri mesti selaras dengan harga pasaran, supaya rakyat dan pelabur hartanah tidak perlu membayar harga yang lebih tinggi. Rakyat juga tidak perlu risau dengan kekurangan tanah kediaman kerana selain projek dengan harga melangit, masih terdapat banyak pangsapuri, rumah bandar dan sebagainya di pasaran dan harganya juga stabil," kata Encik Hien.

Menilai kesan kepada kehidupan rakyat sebelum mengeluarkan senarai harga tanah

Perkara 23 Dekri 71/2024/ND-CP menetapkan bahawa pembangunan draf senarai harga tanah dan draf laporan penjelasan pembangunan senarai harga tanah mengikut kawasan dan lokasi perlu menilai kesesuaian atau tidak kesesuaian harga tanah berbanding dengan hasil siasatan, tinjauan, dan pengumpulan maklumat harga tanah. Menilai kesan draf senarai harga tanah terhadap situasi sosio-ekonomi, persekitaran pelaburan, pelaksanaan dasar kewangan ke atas tanah dan pendapatan, dan kehidupan isi rumah, individu dan organisasi yang menggunakan tanah.

Bercakap pada sidang akhbar untuk memaklumkan mengenai pelarasan senarai harga tanah mengikut Klausa 1, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024, Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, berkata pembinaan segera senarai harga tanah baharu dalam masa 9 hari sahaja tanpa menunggu sehingga 1 Januari 2026, maka senarai harga tanah K tidak lagi wujud sejak Ogos 2026. mesti diselaraskan. Jika senarai harga tanah baharu tidak digunakan, projek awam akan tergendala mulai 1 Ogos kerana tiada senarai harga penempatan semula.

"Senarai harga tanah ini akan diguna pakai sehingga 31 Disember 2025. Mulai 1 Januari 2026, pelarasan akan dibuat mengikut peruntukan yang dibenarkan oleh undang-undang. Mungkin pada penghujung 2024, kami akan menyemak dan menilai semula kesan senarai harga tanah itu," kata Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm