Ramai isi rumah di Nghe An 'terkejut' dengan cukai penukaran guna tanah baharu

Cukai penukaran guna tanah dinaikkan

Selepas menerima notis cukai untuk menukar tujuan penggunaan tanah keluarganya, Cik Tran Van Anh di wad Hung Loc (bandar Vinh) terpaksa berseru "keluarga saya terkejut". Cik Van Anh berkongsi di laman Facebook peribadinya bahawa disebabkan kebimbangan mengenai kenaikan cukai, keluarganya telah mengemukakan permohonan untuk menukar tujuan penggunaan tanah pada 16 Mei (semasa senarai harga tanah lama sedang dipohon), tetapi atas sebab tertentu, permohonan itu tidak diterima sehingga 19 Mei dan apabila ia dipindahkan kepada Pihak Berkuasa Cukai pada bulan Jun, Keputusan No. 18/QD'2025 Mei 2025 Jawatankuasa Rakyat Wilayah UB25. 2025 meminda dan menambah Keputusan No. 45/2019/QD-UB mengenai pengisytiharan senarai harga tanah di bandar Cua Lo (lama) dan Keputusan No. 57/2019/QD-UBND mengenai pengisytiharan Senarai Harga Tanah di bandar Vinh untuk tempoh 2019 - 2024 berkuat kuasa.

Menurut Cik Van Anh, harga selepas menukar tujuan guna tanah ialah 15 juta VND/ ^m2 ; keluarga itu mendaftar untuk menukar ^300m2 tanah kebun kepada tanah kediaman, jadi cukai pertukaran tujuan guna tanah dan yuran pendaftaran dikira oleh Jabatan Cukai berjumlah 4.497 bilion VND. Kewajipan kewangan di atas bukan sahaja mengejutkan Cik Van Anh tetapi juga seluruh keluarganya!

resit — Maklumat tentang pengiraan cukai untuk pertukaran tujuan guna tanah yang dikongsi oleh keluarga Cik Van Anh di halaman Facebook peribadinya serta-merta menjadi topik perbincangan ramai orang di rangkaian sosial. Foto: NVCC

Encik Vo Hong Hai - Timbalan Ketua Pejabat Jawatankuasa Rakyat Vinh City, yang bertanggungjawab bagi Pusat Khidmat Pentadbiran Awam berkongsi: Sejak menggunakan senarai harga tanah baharu, ini bukan satu-satunya kes. Baru-baru ini, pada bulan Jun, sebuah keluarga 3 beradik di komune Hung Hoa (bandar Vinh) telah diberikan tanah sebelum 1980, membina sebuah rumah dan kini ingin menukar tujuan untuk mengasingkan hak milik daripada ibu bapa untuk adik-beradik. Pada mulanya, keluarga itu merancang untuk membelanjakan kira-kira 1.4 bilion VND untuk menukar tujuan mengikut senarai harga lama, tetapi apabila menggunakan senarai harga baharu, ia hampir 11 bilion VND, 9 kali ganda lebih.

Begitu juga, satu lagi kes di komune Phuc Tho turut memfailkan dokumen untuk menukar tujuan penggunaan hampir 500 ^meter persegi tanah kebun ibu bapa kepada tanah kediaman, dan "terkejut" apabila cukai untuk menukar tujuan itu berjumlah lebih daripada 6 bilion VND.

Satu pintu — Penerimaan dan pemulangan jabatan keputusan pentadbiran di Pusat Khidmat Pentadbiran Awam Vinh City pada pagi 24 Jun telah "sejuk", tetapi masih ramai yang datang untuk melakukan transaksi. Foto: Nguyen Hai

Seorang wakil Pusat Perkhidmatan Pentadbiran Awam Vinh City juga berkata sejak senarai harga baharu itu digunakan, bilangan permohonan penukaran guna tanah di Pusat itu telah berkurangan. Namun, kerana hanya tinggal beberapa hari lagi sebelum model kerajaan tempatan dua peringkat itu mula beroperasi secara rasmi, ramai orang masih tergesa-gesa menyerahkan dokumen pentadbiran.

Bercakap dengan kami, Encik Nguyen Cong Thanh - Pengarah Pejabat Pendaftaran Guna Tanah Wilayah berkata: Inilah yang dinyatakan oleh Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (kini Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar) dengan jelas dalam kempen propaganda dan penyebaran Undang-undang Tanah 2024 dan Dekri 103/2024/ND-CP mengenai bayaran guna tanah dan sewa tanah. Oleh itu, apabila bilangan penduduk di bandar Vinh dan kawasan sekitarnya mengalu-alukan perubahan itu dan bergegas melakukan prosedur untuk menukar tujuan, Pejabat Pendaftaran Tanah Wilayah juga mengarahkan cawangan-cawangan untuk cuba menerima dokumen untuk diselesaikan untuk rakyat.

bna_-2-845d5117ea9ace47531f846d94054fd7(1).jpg — Penduduk Vinh City datang untuk mendapatkan hasil pemprosesan tanah sebelum Pusat Khidmat Pentadbiran Awam bertukar kepada model baharu. Foto: Nguyen Hai

Mengetahui lebih lanjut, kami mengetahui bahawa berbanding sebelum ini, Dekri 103/2024/ND-CP mengenai bayaran guna tanah dan sewa tanah telah berubah, daripada membayar 45 - 50% daripada bayaran guna tanah, kini apabila menukar tujuan, 100% daripada bayaran guna tanah mesti dibayar. Senarai harga tanah bagi tempoh 2019-2024 agak rendah, kini senarai harga tanah baharu mengemas kini harga pasaran ke arah menaik, kadar cukai baharu membuatkan ramai terkejut.

Infrastruktur kawasan lelongan tanah di blok Trung Thanh, wad Hung Dong (bandar Vinh) telah siap, menunggu operasi model baharu kerajaan tempatan untuk menjalankan lelongan. Foto: Nguyen Hai

Sebagai contoh, mengikut kajian, beberapa jalan dan lokasi di wad Hung Loc atau wad Nghi Duc, komune Nghi Phong, jika sebelum ini, senarai harga tanah lama hanya turun-naik dari 3 - 5 juta VND/ ^m2 atau paling banyak hanya 5-7 juta VND/ ^m2 , tetapi kini ia telah melonjak kepada 17-20 juta VND/2 juta !, malah VND/40 juta ^VND !

Wakil Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar beberapa daerah dan pekan juga berkata, di beberapa lokasi harga tanah meningkat berpuluh kali ganda, jadi apabila menukar tujuan, kewajipan kewangan meningkat berpuluh kali ganda. Walaupun orang ramai dan perniagaan masih mempunyai pendapat, peraturan mengenai senarai harga tanah telah berkuat kuasa, jadi Jabatan Cukai mesti menggunakannya dan orang yang ingin menukar tujuan penggunaan mesti mematuhi.

Penyelesaian "munasabah dan emosi"?

Punca ramai yang bimbang adalah kerana sebelum ini, mengikut peruntukan Undang-undang Cukai Tukar Guna Tanah dan Kanun Sivil, apabila ibu bapa mewasiatkan, menderma, atau membahagikan tanah lot kepada anak-anak mereka, mereka dikecualikan atau dikenakan bayaran penukaran guna tanah dikurangkan dan hanya perlu membayar yuran pendaftaran. Bagaimanapun, pada masa ini, mengikut Undang-undang Tanah dan Perkara 8, Dekri 103/2024/ND-CP mengenai bayaran guna tanah dan sewa tanah, peruntukan di atas tidak lagi wujud.

Sebaliknya, dalam Seksyen 2, Perkara 17, 18 dan 19 Dekri 103/2024/ND-CP mengenai pengecualian dan pengurangan bayaran guna tanah hanya digunakan untuk kes peruntukan tanah, pertukaran tujuan guna tanah di kawasan sempadan, pulau; kawasan yang mengalami kesukaran khas atau peruntukan tanah untuk projek perumahan sosial, orang yang mempunyai perkhidmatan berjasa kepada revolusi..., dengan pengurangan 50% hingga 20% daripada yuran penggunaan tanah masing-masing...

Setakat ini, Dekri No. 103/2024/ND-CP tidak mempunyai sebarang kes di mana ibu bapa di kawasan bandar atau delta memberi atau memberi kepada anak-anak mereka, atau menukar tujuan dari tanah lain kepada tanah kediaman, dan dikecualikan daripada atau dikenakan bayaran penggunaan tanah mereka dikurangkan.

Jabatan "sehenti" beberapa wad dan komune di daerah dan pekan turut merekodkan peningkatan bilangan orang ramai yang datang menukar tujuan guna tanah dari awal 2025 hingga kini. Foto: Nguyen Hai

Jelas sekali, dalam masa yang singkat sahaja, harga tanah telah meningkat terlalu tinggi dan ibu bapa perlu membayar cukai penukaran yang tinggi untuk menukar tujuan penggunaan tanah daripada tanah kebun kepada tanah kediaman kepada petak yang berasingan untuk anak-anak mereka, menyebabkan kesukaran kepada orang ramai, memerlukan penyelesaian yang "munasabah dan bersimpati".

Orang ramai melakukan prosedur untuk membayar cukai pendaftaran di Jabatan Cukai Vinh — Orang ramai melakukan prosedur untuk membayar cukai pendaftaran di Jabatan Cukai Bandar Vinh. Foto: Nguyen Hai

Melalui penyiasatan penerimaan dan pemprosesan rekod tanah di Vinh City, jelas bahawa pada masa ini terdapat kekeliruan kerana beberapa jabatan, pejabat, wad dan komune menggunakan rangka masa yang berbeza untuk senarai harga baharu. Beberapa jabatan dan pejabat menjelaskan bahawa mulai 9 Mei 2025 mengikut Resolusi 03/2025/NQHD Majlis Rakyat Wilayah berkuat kuasa. Bagaimanapun, menurut Jabatan Cukai Kawasan X, Vinh City menggunakan tarikh 21 Mei 2025, iaitu masa Keputusan No. 18/2025/QD-UB Jawatankuasa Rakyat Wilayah yang memperincikan senarai harga tanah di Vinh City secara rasmi berkuat kuasa. Rekod yang diserahkan sebelum 21 Mei 2025 menggunakan senarai harga tanah lama, melainkan dinyatakan sebaliknya.

Orang ramai menjalankan prosedur pentadbiran tanpa kertas di Pusat Perkhidmatan Pentadbiran Awam. Foto: Nguyen Hai

Menurut ketua Pejabat Pendaftaran Tanah Wilayah, sekiranya rakyat dikenakan cukai penukaran guna tanah yang terlalu tinggi seperti di atas, rakyat boleh berhenti menukar tujuan guna tanah dan tanah yang diperuntukkan sebelum ini masih dimiliki oleh ibu bapa mereka. Keluarga boleh memberi atau memberi kepada anak-anak mereka melalui perjanjian sivil dan menunggu sehingga syarat dipenuhi untuk menyelesaikan prosedur untuk menukar tujuan daripada tanah kebun atau tanah lain kepada tanah kediaman untuk membina rumah, memindahkan...

Selain itu, mengikut maklumat yang kami tahu, selepas Dekri 103/2024/ND-CP dikeluarkan, berikutan beberapa kelemahan, termasuk peraturan mengutip 100% bayaran guna tanah apabila menukar tujuan kepada tanah kediaman, kementerian, cawangan dan lokaliti telah mencadangkan supaya Kerajaan mempertimbangkan untuk meminda Dekri ini dan akan kembali kepada kadar pertukaran 50%. Pihak berkuasa membuat keputusan adalah milik Kerajaan.

Orang ramai membayar yuran pendaftaran di cawangan bank yang dibenarkan oleh Jabatan Cukai. Foto: Nguyen Hai

Sebaliknya, mengenai senarai harga tanah di wilayah Nghe An , walaupun Resolusi No. 03/2025/NQ-HDND meminda dan menambah Resolusi No. 19/2019/NQ-HDND Majlis Rakyat Wilayah meluluskan senarai harga tanah di Nghe An untuk tempoh 2019-2024, di mana senarai harga tanah yang baharu telah diselaraskan lebih tinggi daripada beberapa kawasan sebelum diselaraskan. Pada masa ini, Resolusi No. 03/2025/NQ-HD-ND Majlis Rakyat Wilayah telah berkuat kuasa. Bagaimanapun, pada masa ini, mengikut Undang-undang Tanah 2024, senarai harga tanah di setiap wilayah akan diselaraskan dan dikemas kini setiap tahun oleh wilayah tersebut. Adalah diketahui bahawa Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengarahkan daerah, bandar dan Jawatankuasa Rakyat Vinh City untuk mengarahkan wad dan komune (dan wad baharu selepas 1 Julai 2025) untuk mengukur dan mengutip senarai harga tanah bagi tahun 2026. Jika mana-mana kawasan atau lokaliti mempunyai sebarang kekurangan dan diminta oleh orang ramai dan kawasan, ia juga akan dikemukakan untuk pertimbangan dan pelarasan.

Sumber: https://baonghean.vn/nhieu-ho-dan-o-nghe-an-soc-voi-thue-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-moi-10300294.html