Bagaimana untuk mendaftar kediaman tetap apabila membeli rumah dengan dokumen tulisan tangan?

Saya baru sahaja membeli sebuah rumah di Ho Chi Minh City dengan dokumen tulisan tangan. Apabila saya membelinya, saya pergi ke bailif untuk membuat rekod untuk menunjukkan bahawa saya telah membayar penjual. Namun sehingga kini rumah saya masih belum ada buku merah. Sebelum ini, pendaftaran isi rumah saya adalah di wilayah Tengah, jadi bolehkah saya memindahkan pendaftaran kediaman tetap saya ke alamat rumah yang baru dibeli? Apakah prosedurnya?

Pembaca Trinh Lam.

Peguam perunding

Peguam Nguyen Van Hau, Naib Pengerusi Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh, menasihatkan bahawa menurut Artikel 20 Undang-undang Kediaman, warganegara yang mempunyai kediaman sah di bawah pemilikan mereka boleh mendaftar untuk kediaman tetap di tempat kediaman itu. Atau warganegara boleh mendaftar untuk kediaman tetap di kediaman sah bukan di bawah pemilikan mereka, dengan persetujuan ketua isi rumah dan pemilik kediaman sah tersebut.

Đăng ký thường trú cách nào khi mua nhà bằng giấy tay?- Ảnh 1. — Peguam Nguyen Van Hau

Di samping itu, Fasal 3, Perkara 167 Undang-undang Tanah menetapkan bahawa kontrak untuk pemindahan hak guna tanah dan aset yang dilampirkan kepada tanah mesti disahkan atau disahkan. Kecuali dalam kes di mana satu pihak atau pihak yang mengambil bahagian dalam urus niaga adalah organisasi perniagaan hartanah, notari atau pensijilan akan dilakukan atas permintaan pihak dan tidak wajib.

Berbanding dengan peraturan di atas, jual beli rumah tulisan tangan anda tidak mematuhi borang yang ditetapkan oleh undang-undang, jadi transaksi pembelian di atas tidak sah.

Oleh itu, anda hanya boleh mendaftar kediaman tetap di alamat rumah yang baru dibeli jika pemilik rumah dan pemilik sah rumah tersebut bersetuju.

Dalam kes ini, anda dan penjual boleh menandatangani semula kontrak pemindahan tanah yang disahkan dan disahkan mengikut undang-undang. Jika pihak tidak dapat mencapai persetujuan, anda boleh memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah meminta mahkamah mengiktiraf kesahihan transaksi (Perkara 129, Fasal 2 Kanun Sivil). Dari situ, anda boleh menggunakan dokumen jual beli hartanah tulisan tangan yang ditandatangani, bersama-sama dengan keputusan pengiktirafan mahkamah, sebagai asas untuk menghalalkan pemindahan hartanah kepada nama anda.

Berkenaan prosedur pendaftaran kediaman tetap, mengikut Perkara 22 Undang-undang Kediaman, anda perlu pergi ke agensi polis di peringkat komune, wad atau bandar kediaman baharu anda untuk mengemukakan pengisytiharan pertukaran maklumat kediaman (mengikut Borang CT01 yang dikeluarkan dengan Pekeliling 56 Tahun 2021 Kementerian Keselamatan Awam ) dan dokumen dan dokumen hak milik rumah yang sah; untuk pembelian hartanah...).

Dalam tempoh 7 hari bekerja dari tarikh menerima dokumen yang lengkap dan sah, polis akan mengemas kini maklumat kediaman tetap baharu anda dalam Pangkalan Data Kediaman.

Pautan sumber