Deposit hartanah tidak melebihi 10% daripada harga jualan, sewa beli rumah

Melaporkan beberapa isu utama dengan pendapat berbeza mengenai draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (dipinda), Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh berkata bahawa pada Sesi Ke-5 Perhimpunan Negara Ke-15, Perhimpunan Negara membincangkan dan memberi pendapat mengenai draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (dipinda).

Draf Undang-undang selepas diserap dan disemak merangkumi 10 bab dan 84 artikel (9 artikel dibuang, 1 artikel ditambah berbanding draf Undang-undang yang dikemukakan kepada Dewan Negara pada Sidang ke-5).

Mengenai skop peraturan draf Undang-undang, dengan mengambil kira pendapat Timbalan Dewan Negara, draf Undang-undang telah dikaji semula dari segi skop peraturannya dengan draf Undang-undang Tanah (pindaan), draf Undang-undang Perumahan (pindaan) dan undang-undang yang berkaitan, memastikan tiada pertindihan atau konflik dalam skop peraturan, memastikan konsistensi dan penyelarasan sistem undang-undang.

Pada masa yang sama, draf Undang-undang disemak ke arah: Organisasi dan individu apabila menjalankan perniagaan hartanah mesti menubuhkan perusahaan mengikut peruntukan undang-undang mengenai perusahaan atau koperasi mengikut peruntukan undang-undang mengenai koperasi, dengan bidang perniagaan dan profesion hartanah.

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh.

Mengenai jaminan dalam penjualan dan sewa beli perumahan masa depan, Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi percaya bahawa jaminan dalam penjualan dan sewa beli perumahan masa depan adalah perlu. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, terdapat kes di mana pelanggan menerima risiko yang lebih tinggi sebagai pertukaran untuk faedah lain.

Oleh itu, dengan mengambil kira pendapat Timbalan Perhimpunan Negara, draf Undang-undang telah dipinda untuk menambah Fasal 3, Perkara 26, dengan itu, apabila menandatangani kontrak untuk membeli atau menyewa beli rumah masa depan, pelanggan boleh memilih sama ada untuk mempunyai institusi kredit menjamin kewajipan kewangan pelabur kepada mereka atau tidak.

Mengenai pembinaan dan pengurusan sistem maklumat dan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah, Encik Thanh berkata, dengan mengambil kira pendapat timbalan Dewan Negara, draf Undang-undang yang disemak dengan jelas menetapkan "memastikan sambungan dan perkongsian data dengan pangkalan data negara mengenai tanah, pangkalan data kementerian, cawangan dan kawasan yang berkaitan untuk mengemas kini, berkongsi dan mengeksploitasi maklumat mengenai perumahan, dalam perintah untuk membina asas pasaran perumahan dan sistem hartanah untuk membina sebuah pangkalan data negara. Kerajaan ".

Mengenai isu perundingan mengenai syarat untuk organisasi dan individu apabila menjalankan perniagaan hartanah, dengan mengambil kira pendapat Timbalan Perhimpunan Negara, draf Undang-undang disemak ke arah: Transaksi yang bukan aktiviti perniagaan hartanah dikawal dalam Fasal 2, Perkara 1 mengenai kes di mana Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah tidak digunakan.

Walau bagaimanapun, dalam kes organisasi dan individu menjual, memajak, memajak-membeli rumah dan kerja-kerja pembinaan di bawah pemilikan undang-undang mereka, memindahkan, memajak atau menyewakan semula hak guna tanah di bawah hak penggunaan undang-undang mereka, terdapat dua pilihan.

Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi bersetuju dengan pilihan 1: "Adalah dicadangkan untuk tidak menggunakan Undang-undang mengenai Perniagaan Harta Tanah kepada kes-kes di mana organisasi dan individu menjalankan aktiviti di atas bukan untuk tujuan perniagaan dan seperti yang ditetapkan dalam Perkara d, Fasal 2, Perkara 1 draf Undang-undang. Dalam kes di mana organisasi dan individu menjalankan aktiviti di atas untuk tujuan perniagaan, mereka mesti menubuhkan perusahaan perniagaan hartanah 1 mengikut draf Fasal 9.

Perwakilan yang menghadiri persidangan pada pagi 29 Ogos.

Mengenai deposit dalam perniagaan perumahan dan projek pembinaan masa depan, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh berkata bahawa beberapa pendapat bersetuju mengenai keperluan peraturan deposit dalam draf Undang-undang.

Sesetengah pendapat mencadangkan menambah peraturan deposit untuk memastikan kontrak ditandatangani sebelum masa rumah atau projek pembinaan layak untuk dimasukkan ke dalam perniagaan. Terdapat pendapat bersetuju untuk hanya menerima deposit apabila "rumah atau projek pembinaan itu layak untuk diusahakan".

Mengenai kandungan ini, Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi bersetuju dengan rancangan "Peraturan bahawa pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit mengikut perjanjian dengan pelanggan apabila projek itu mempunyai reka bentuk asas yang dinilai oleh agensi kerajaan dan pelabur mempunyai salah satu dokumen mengenai hak guna tanah. Perjanjian deposit mesti menyatakan dengan jelas harga jualan, harga pajakan beli rumah, harga jual beli dan harga deposit tidak boleh melebihi 10% harga rumah, kerja pembinaan".

Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi juga meminta pendapat daripada perwakilan Dewan Negara pada Persidangan mengenai syarat pemindahan projek hartanah; mengenai notari dan pengesahan kontrak perniagaan hartanah; dan pada urus niaga hartanah melalui tingkat perdagangan hartanah.

Sebagai tambahan kepada isu-isu di atas, Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi juga berkoordinasi dengan agensi penggubal dan agensi berkaitan untuk mengkaji dan menyerap pendapat timbalan Dewan Negara pada Sesi ke-5 mengenai banyak kandungan khusus; menyemak keseluruhan draf Undang-undang dan menyediakan draf laporan mengenai penerimaan, penjelasan dan penyemakan draf Undang-undang.

Berdasarkan pendapat Jawatankuasa Tetap Dewan Negara dan timbalan Dewan Negara, Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi akan terus menyelaras rapat dengan agensi penggubal dan agensi yang berkaitan untuk menyelidik dan melengkapkan draf Undang-undang bagi menyediakan penyerahan kepada Dewan Negara untuk pertimbangan dan kelulusan pada Sesi Ke-6 .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/dat-coc-bat-dong-san-toi-da-khong-qua-10-gia-ban-cho-thue-mua-nha-o-a623869.html