Melabur dalam hartanah sewa di kawasan pinggir bandar Ho Chi Minh City semakin menjadi trend.

Banyak kawasan sewa yang berpotensi

Sebagai tindak balas kepada permintaan sebenar untuk perumahan, projek pangsapuri mampu milik sedang membangun dengan agak kukuh di kawasan pinggir bandar dan di wilayah sekitar Bandar Ho Chi Minh. Dengan harga yang rendah, projek-projek ini telah menarik ramai pelabur untuk datang ke sini untuk mencari peluang yang menguntungkan dengan risiko yang rendah.

Dalam tempoh semasa, ramai pelabur telah meninggalkan pemikiran "surfing" dan menumpukan kepada pegangan untuk jangka sederhana, malah jangka panjang, menunggu harga hartanah meningkat seiring dengan pembangunan infrastruktur. Dalam tempoh itu, ramai orang telah memilih untuk menyewa untuk membawa masuk aliran tunai bulanan, untuk membayar perbelanjaan lain dan meningkatkan keuntungan dalam jangka pendek.

Atas sebab itu, sejak kebelakangan ini, beberapa projek yang terletak di kawasan seperti Ben Luc ( Long An ), Di An dan Thu Dau Mot (Binh Duong) ... telah menarik perhatian ramai pelabur. Khususnya, projek yang terletak berhampiran Perkampungan Universiti Thu Duc (Bandar Thu Duc) sentiasa mendapat permintaan tinggi. Menurut beberapa broker di kawasan ini, kadar penghunian pangsapuri di kawasan itu sentiasa baik, kumpulan penyewa juga pelbagai seperti pelajar, keluarga, pekerja tempatan dan juga mereka yang bekerja di pusat bandar.

Melabur dalam hartanah sewa di kawasan pinggir bandar Ho Chi Minh City menjadi trend, gambar 1 — Sebuah projek berhampiran Perkampungan Universiti Thu Duc mempunyai ramai pelanggan yang menempah untuk menyewa pangsapuri walaupun sebelum ia diserahkan.

"Ramai orang bekerja di pusat bandar tetapi ingin memiliki ruang kediaman yang selesa dan luas pada harga yang berpatutan, jadi mereka memilih kawasan seperti Di An atau pinggir Daerah 9 untuk menyewa rumah. Harga sewa di sini berubah-ubah dari 5-6 juta VND/pangsapuri 2 bilik tidur tanpa perabot, harga yang berpatutan untuk keluarga atau kumpulan pelajar," kata seorang broker hartanah di Di An.

Sehubungan itu, dengan kelebihan permintaan sewa yang banyak, kawasan ini menarik ramai penduduk untuk tinggal di sini. Dari situ, pembangunan infrastruktur dan kawasan semakin rancak menjadikan potensi kenaikan harga pangsapuri di sini turut meningkat.

Dengan sumber penyewa yang begitu kaya, projek pangsapuri di pinggir bandar Ho Chi Minh sentiasa berbeza daripada projek di bandar. Kerana perbezaan keuntungan yang boleh dieksploitasi serta kestabilan penyewa. Malah beberapa projek pangsapuri masih belum diserahkan tetapi sudah ramai penyewa yang meminta untuk disewa. Produk seperti rumah bandar dan vila di kawasan ini juga menjadi menarik kepada pelanggan, disebabkan oleh bilangan pakar asing yang banyak bekerja dan tinggal di sana.

Menurut Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Batdongsan.com.vn di Selatan, pasaran sewa hartanah di wilayah berhampiran Ho Chi Minh City mendapat manfaat daripada banyak dasar infrastruktur baharu. Apabila Jalan Lingkaran 3 dan lebuh raya siap, perdagangan dan perjalanan antara kawasan akan menjadi lebih mudah, yang akan menyebarkan penduduk dari pusat ke lokaliti seperti Ben Luc, Thuan An, Nhon Trach. Oleh itu, permintaan untuk sewa di tempat-tempat 30 - 40 km dari pusat bandar Ho Chi Minh agak berpotensi dalam masa terdekat.

Namun, bagi pangsapuri sewa, sebelum melabur, pelabur juga perlu mengira tolak faedah pinjaman bank jika ada, risiko kos jika sewa terganggu dan kos penyelenggaraan dan pengubahsuaian rumah sewa apabila mengira keuntungan pelaburan untuk membuat keputusan yang tepat.

Peluang untuk pelabur jangka panjang

Menganalisis pelaburan dalam segmen pangsapuri sewa dalam pasaran satelit, Encik Dinh Minh Tuan berkata bahawa peluang terbuka untuk pelabur hartanah dengan pertimbangan yang baik dan menerima arah yang stabil dalam jangka panjang.

Sehubungan itu, harga jualan pangsapuri di wilayah sekitar Bandar Ho Chi Minh seperti Long An, Binh Duong atau Dong Nai adalah turun naik pada harga 1.2 - 1.5 bilion VND/apartmen dengan 1-2 bilik tidur. Harga sewa yang diminta di sini turun naik antara 6 - 12 juta VND/m2 bergantung pada kawasan dan pedalaman. Sementara itu, di Ho Chi Minh City, untuk dapat mengeksploitasi harga sewa yang sama di atas, kos untuk memiliki pangsapuri di kawasan yang sama secara purata adalah sekitar 2-3 bilion VND/apartmen.

Sementara itu, hasil sewa pangsapuri di pinggir bandar adalah dari 6-6.5%, manakala di Ho Chi Minh City, hasil hanya sekitar 4.2-4.5%. Di samping itu, dalam pasaran di mana gelombang pembandaran berkembang dengan kuat, menarik pelaburan asing, dan membangunkan zon perindustrian yang besar. Keuntungan daripada penyewaan hartanah adalah lebih baik, disebabkan oleh penghunian yang baik dan kos pengiklanan yang rendah.

Melabur dalam hartanah sewa di kawasan pinggir bandar Ho Chi Minh City menjadi trend, gambar 2 — Pangsapuri 2 bilik tidur popular dan menarik ramai penyewa.

Di samping kelebihan menjana aliran tunai daripada pajakan, produk ini juga dijangka meningkat dalam harga terima kasih kepada dasar sokongan yang berkaitan dengan infrastruktur dan zon perindustrian. Oleh itu, ramai pelabur memahami potensi ini dan berpindah ke kawasan satelit untuk melabur dalam pangsapuri untuk tujuan pajakan.

Encik Dinh Minh Tuan mengulas bahawa, dalam keadaan ideal, selepas 2-3 tahun pelaburan, kadar pulangan pelaburan untuk pangsapuri sewa di pinggir bandar Ho Chi Minh City boleh mencapai lebih 30%. Walau bagaimanapun, apabila memilih projek pelaburan, adalah perlu untuk mengkaji dengan teliti kepadatan penduduk kawasan itu, meninjau kadar penghunian sebenar dan hasil sewa semasa projek kerana terdapat projek dan kawasan di mana hasil sewa untuk pangsapuri hanya kira-kira 3%.

"Sekiranya anda ingin melabur dalam aliran tunai dengan segera, membeli apartmen yang telah siap adalah pilihan yang tepat. Pilih projek yang berumur tidak melebihi 5 tahun, tidak merosot dan masih berpotensi untuk meningkatkan harga. Jika anda perlu menggunakan leverage kewangan, pangsapuri yang akan dibina pada masa hadapan adalah pilihan yang baik kerana pada masa ini kebanyakan pelabur mempunyai kadar faedah keutamaan, diskaun atau pembayaran balik yang fleksibel, tetapi anda memerlukan dasar pembayaran yang fleksibel. kemajuan pembinaan projek Hanya apabila projek itu dibina sebagai komited, pembeli akan memasukkan produk ke dalam aliran tunai lebih awal,” kata Encik Tuan.

Di samping itu, pakar ini juga mengatakan bahawa perlu mengambil kira faktor undang-undang yang jelas sebelum melabur. Ini adalah syarat penting untuk memastikan pinjaman mudah dan mudah tunai. Projek tanpa sijil, walaupun harga belian rendah dan hasil sewa mungkin tinggi, tetapi risikonya juga besar.

Sumber