Untuk pasaran hartanah pulih, apakah kadar faedah pinjaman yang sepatutnya?

Permintaan tinggi untuk pinjaman rumah

Baru-baru ini, Batdongsan.com.vn menjalankan tinjauan ke atas kumpulan orang yang ingin membeli rumah tentang sama ada mereka perlu menggunakan leverage kewangan. Melalui tinjauan itu, lebih 73% orang berkata mereka perlu meminjam wang daripada bank untuk membeli rumah dan hanya 27% tidak meminjam. Daripada pelanggan yang perlu meminjam wang untuk membeli rumah, sehingga 41% perlu meminjam kurang daripada 30% daripada nilai produk, 30% perlu meminjam daripada 30-70% daripada nilai rumah.

Menurut hasil kajian ini, apabila membincangkan jangkaan kadar faedah pinjaman perumahan pada tahun 2023-2024, kira-kira 44% responden mengatakan bahawa kadar faedah pinjaman perumahan di bawah 8% adalah munasabah untuk mereka menguruskan kewangan mereka dan menjangkakan kadar faedah menurun ke paras ini pada tahun 2024. Di samping itu, 33% daripada pembeli rumah menerima pinjaman daripada kadar faedah-8% sahaja jika pinjaman turun-10% jika kadar faedah turun-10% sahaja. 14% bersetuju dengan kadar faedah 10-13%.

Permintaan untuk pinjaman rumah kekal tinggi.

Menurut Encik Le Bao Long, Pengarah Strategik Batdongsan.com.vn, sebab mengapa ramai pembeli rumah tidak berani menggunakan leverage kewangan adalah kerana mereka bimbang tentang kesulitan ekonomi , pekerjaan yang tidak stabil, dan pendapatan yang tidak menentu, yang menyebabkan mereka tertekan dan menyebabkan mereka tidak mampu membayar faedah pinjaman.

"Kebanyakan keluarga dengan pendapatan di bawah 40 juta VND/bulan hanya boleh membelanjakan maksimum 20 juta VND atau kurang untuk membayar pembelian hartanah setiap bulan. Mereka yang berpendapatan melebihi 40 juta VND/bulan hanya boleh menerima kos pembayaran balik gadai janji tetap bulanan tidak lebih daripada 30 juta VND. Untuk pelanggan berpendapatan rendah, di bawah 20 juta VND-1 juta, kebanyakannya VND sekitar 1 juta," En. Lama dikongsi.

Sehingga kini, kadar faedah dan harga rumah merupakan dua faktor yang sangat mempengaruhi keputusan untuk membeli rumah. Ini juga masalah yang ramai yang mempunyai keperluan perumahan sebenar tetapi perlu menggunakan leverage kewangan tidak dapat memutuskan, kerana kadar faedah mobilisasi masih berada pada tahap yang tinggi berbanding ketika sebelum pandemik COVID-19.

Juga melalui tinjauan Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa 72% pembeli rumah menilai bahawa harga hartanah semasa masih berada pada tahap yang tinggi dan sangat tinggi, di luar kemampuan kebanyakan pekerja dalam pasaran semasa. 75% daripada mereka yang dikaji juga menyatakan bahawa kadar faedah pinjaman semasa juga berada pada tahap yang tinggi dan terlalu tinggi menyebabkan ramai yang tidak berani meminjam. Selain itu, prosedur pinjaman yang rumit juga menyebabkan ramai orang tidak mampu atau tidak berani mendekati saluran mobilisasi modal daripada bank.

Kadar faedah tidak akan jatuh mendadak

Sehingga kini, kadar faedah operasi telah diselaraskan turun sebanyak 4 kali oleh State Bank of Vietnam (SBV). Tidak terhenti di situ, Resolusi 97/NQ-CP Kerajaan bertarikh 8 Julai 2023 turut menekankan bahawa SBV akan terus melaksanakan penyelesaian segerak dan drastik untuk mengurangkan tahap kadar faedah, terutamanya mengurangkan kadar faedah pinjaman, berusaha untuk mengurangkan sekurang-kurangnya kira-kira 1.5 - 2%.

Terima kasih kepada arah drastik ini, kadar faedah deposit 12 bulan purata dijangka menurun kepada 6-6.5%/tahun menjelang akhir 2023, kerana SBV masih mempunyai ruang untuk mengurangkan kadar faedah operasi.

Walau bagaimanapun, pakar mengatakan bahawa walaupun Bank Negara telah mengambil tindakan untuk menyejukkan kadar faedah, kadar faedah untuk membeli dan menjual tidak akan menurun secara mendadak dalam tempoh 6 bulan terakhir tahun ini. Sehubungan itu, pada masa ini, kadar faedah terapung di beberapa bank perdagangan lazimnya masih pada 12% - 13.5%. Sesetengah bank mempunyai kadar faedah pada 14.2% selepas tempoh keutamaan tamat. Kadar faedah ini dijangka bertahan untuk jangka masa yang lama dan tidak mungkin menurun lagi sehingga di bawah 10%.

Pasaran hartanah masih menunggu kesan positif daripada kadar faedah bank.

Pakar Batdongsan.com.vn juga berkata bahawa untuk kembali ke tempoh "wang murah", pasaran memerlukan banyak faktor untuk mempengaruhi. Oleh itu, dalam jangka pendek, adalah sukar untuk menjangkakan penurunan mendadak dalam kadar faedah. Pada tahun 2024, kadar faedah mungkin terus menurun tetapi hampir tidak akan lebih rendah daripada 10%. Oleh itu, mengharapkan pasaran pulih dalam jangka pendek adalah sukar untuk dicapai kerana kadar faedah tidak begitu menarik.

Menurut Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, aliran tunai menunjukkan tanda-tanda kembali ke pasaran, pelanggan telah mengakses pinjaman baru dengan kadar faedah 10-11%. Walau bagaimanapun, hanya apabila kadar faedah purata turun di bawah 10%, pasaran hartanah akan bertindak balas. Kerana 10% adalah jumlah yang pelabur mampu untuk meminjam.

Walau bagaimanapun, kadar faedah hanyalah salah satu faktor yang mempengaruhi pasaran hartanah. Pengurangan kadar faedah semasa hanya menyokong individu yang mempunyai pinjaman dengan kadar faedah terapung, tetapi tidak menarik mereka yang perlu meminjam. Sementara itu, pasaran hartanah masih perlu menunggu kecairan pulih. Faktor itu hanya akan bertambah baik apabila keyakinan pelabur terhadap pasaran kembali dan keadaan dalaman ekonomi kembali kepada keadaan baik.

Sumber: https://www.congluan.vn/de-vuc-day-duoc-thi-truong-bat-dong-san-lai-suat-cho-vay-phai-o-muc-nao-post256237.html