Mencadangkan banyak peraturan baru berkaitan perumahan komersial

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar baru-baru ini telah mengemukakan kepada Kementerian Kehakiman satu draf Dekri yang memperincikan pelaksanaan Resolusi Dewan Negara mengenai projek perintis perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mereka yang kini mempunyai hak guna tanah.

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar baru-baru ini telah mengemukakan kepada Kementerian Kehakiman satu draf Dekri yang memperincikan pelaksanaan Resolusi Dewan Negara mengenai projek perintis perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mereka yang kini mempunyai hak guna tanah.

Ini merupakan langkah penting dalam menghapuskan halangan dan menggalakkan pelaksanaan projek perumahan komersial, membantu memenuhi keperluan perumahan dalam konteks pasaran semasa yang mengalami kekurangan teruk.

Draf Dekri ini bukan sahaja peluang untuk organisasi perniagaan hartanah untuk menghapuskan kesukaran dalam prosedur pelaburan tetapi juga penyelesaian yang berkesan untuk membantu meningkatkan bekalan perumahan komersial untuk pasaran.

Salah satu perkara penting dalam Draf Dekri ialah proses melaksanakan prosedur pelaburan dan pembinaan untuk organisasi perniagaan hartanah.

Menurut Artikel 7 Draf, organisasi perniagaan hartanah yang mempunyai hak guna tanah, atau selepas melengkapkan perjanjian untuk menerima hak guna tanah, akan dibenarkan untuk terus menjalankan prosedur yang diperlukan seperti meluluskan dasar pelaburan dan memilih pelabur.

Khususnya, bagi projek yang telah dibenarkan oleh Negara untuk dilaksanakan sebelum Resolusi No. 171/2024/QH15 berkuat kuasa, prosedur berkaitan pelaburan tidak perlu dibuat semula.

Pelabur hanya perlu meneruskan prosedur tanah, membantu menjimatkan masa, kos dan melaksanakan projek dengan cepat.

Dasar ini akan membantu menyelesaikan kekurangan semasa perumahan komersial, di samping menggalakkan pembangunan sosio -ekonomi dan meminimumkan pembaziran sumber perniagaan dan sosial.

Perkara 8 Draf Dekri dengan jelas menetapkan prosedur berkaitan tanah semasa melaksanakan projek perintis.

Prosedur seperti pemulihan tanah, peruntukan tanah, penukaran tujuan guna tanah, pendaftaran tanah, dan pengeluaran Sijil Hak Guna Tanah akan dijalankan mengikut undang-undang semasa.

Di samping itu, perkara yang perlu diberi perhatian ialah dalam kes projek yang terpaksa memindahkan kemudahan pengeluaran akibat pencemaran alam sekitar atau mengikut perancangan bandar, dan jika tanah untuk melaksanakan projek itu tidak diberikan Sijil Hak Guna Tanah, organisasi perniagaan hartanah akan dibenarkan untuk menjalankan prosedur pendaftaran untuk pemberian Sijil pada masa yang sama dengan menukar tujuan penggunaan tanah.

Ini bukan sahaja membantu memperbaharui prosedur pentadbiran tetapi juga menyelesaikan kesukaran untuk projek yang perlu dipindahkan akibat pencemaran alam sekitar atau perancangan bandar, di samping menggalakkan pembangunan pesat projek perumahan komersial.

Satu lagi sorotan dalam Draf ialah penentuan kewajipan kewangan berkenaan tanah untuk projek perintis. Sehubungan itu, organisasi perniagaan hartanah mesti memenuhi kewajipan kewangan berkenaan tanah mengikut peruntukan Bab XI Undang-undang Tanah dan dekri berkaitan.

Walau bagaimanapun, bagi projek yang dianjurkan dan dilaksanakan oleh Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam serta telah memenuhi kewajipan kewangan sebelum tarikh kuat kuasa Resolusi No. 171/2024/QH15, perbelanjaan yang munasabah akan disahkan oleh Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam serta ditolak daripada obligasi kewangan.

Ini amat penting untuk projek memindahkan kemudahan ketenteraan atau pembuatan keluar dari kawasan tercemar atau tidak dirancang.

Mengesahkan dan menolak kos ini akan membantu mengurangkan beban kewangan ke atas pelabur, sambil memastikan keadilan dalam pelaksanaan projek-projek ini.

Dalam konteks bekalan perumahan masih menjadi masalah yang sukar, peraturan dalam Draf berjanji untuk mewujudkan rangsangan besar bagi industri hartanah, menggalakkan pembangunan projek perumahan, memenuhi keperluan rakyat, dan pada masa yang sama menyumbang kepada pembangunan ekonomi yang mampan.

Dengan mengurangkan prosedur pentadbiran, meminimumkan pembaziran sumber, dan mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pelabur, Draf Dekri ini merupakan langkah penting dalam pembaharuan pentadbiran, menggalakkan pembangunan kukuh pasaran hartanah, sambil memastikan ketelusan dan keadilan dalam pelaksanaan projek perumahan komersial.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html