Senarai kawasan di Hanoi dengan harga pangsapuri yang melambung tinggi pada separuh pertama 2024

Menurut laporan pasaran hartanah Batdongsan.com.vn untuk separuh pertama 2024, pasaran hartanah paling rancak dalam setengah tahun lalu ialah pangsapuri Hanoi . Permintaan untuk membeli pangsapuri di Hanoi memuncak pada Mac 2024, meningkat hampir 60% berbanding akhir 2023.

Pada masa ini, walaupun minat dalam pangsapuri telah sejuk, harga tidak menurun. Menurut alat Sejarah Harga Batdongsan.com.vn, harga jualan pangsapuri di Hanoi pada Mei 2024 adalah sama dengan Ho Chi Minh City, mencecah 50 juta VND/m2.

Pada masa yang sama, pangsapuri masih merupakan jenis yang mempunyai kecairan terbaik dalam pasaran, 48% daripada broker yang mengambil bahagian dalam tinjauan Batdongsan.com.vn berkata bahawa pangsapuri berada dalam tempoh pertumbuhan yang kukuh.

Terutamanya dalam pasaran Hanoi, pangsapuri adalah satu siri jenis dengan kadar pertumbuhan yang cemerlang, memimpin momentum pertumbuhan keseluruhan pasaran hartanah.

Kawasan yang mengalami kenaikan harga yang ketara menjelang pertengahan 2024 termasuk Thanh Tri dengan peningkatan sebanyak 56%, Gia Lam dengan peningkatan sebanyak 26%, Long Bien dengan peningkatan sebanyak 19%, Ha Dong dengan peningkatan sebanyak 18%, Tay Ho dengan peningkatan sebanyak 17%, dan Nam Tu Liem dengan peningkatan sebanyak 16% berbanding dengan akhir 2023.

Projek dengan pertumbuhan harga yang baik termasuk Khai Son City dengan peningkatan 30%, Xa La New Urban Area dengan peningkatan 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area dengan peningkatan 27%, Eco City Viet Hung dengan peningkatan 23%, Times City dengan peningkatan 22% dan Vinhomes Ocean Park Gia Lam dengan peningkatan 18%.

Laporan Gambaran Keseluruhan Pasaran untuk 6 bulan pertama 2024. (Sumber: Batdongsan.com.vn)

Data daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa berbanding dengan bandar lain di dunia , perbezaan antara harga pangsapuri dan KDNK Vietnam masih tidak terlalu tinggi.

Dianggarkan untuk membeli apartmen seluas 50m2 di Bangkok (Thailand), orang ramai perlu menghabiskan pendapatan lebih 47 tahun, di Manila (Filipina) lebih 56 tahun, di Kuala Lumpur (Malaysia) hampir 17 tahun. Di Hanoi dan Ho Chi Minh City, orang ramai perlu menghabiskan kira-kira 14-15 tahun pendapatan untuk membeli sebuah apartmen di kawasan yang sama.

Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Wilayah Selatan Batdongsan.com.vn mengulas bahawa pada masa ini tiada tanda "gelembung" dalam pasaran apartmen. Beliau berkata faktor yang mewujudkan "gelembung" adalah permintaan yang terlalu melambung, lebih banyak permintaan pelaburan daripada permintaan sebenar; harga ditolak ke atas berbanding dengan ekonomi dan jenis lain; dan dasar monetari yang longgar mewujudkan keadaan untuk kawalan modal dalam pasaran.

"Kadar pertumbuhan penduduk di dua bandar utama menunjukkan bahawa permintaan sebenar untuk pangsapuri masih sangat tinggi. Ramalan untuk jumlah permintaan perumahan dalam tempoh 2021-2030 di Hanoi ialah 89 juta meter persegi ruang lantai, di Ho Chi Minh City ialah 107.5 juta meter persegi ruang lantai. Walaupun permintaan yang begitu tinggi, harga pangsapuri semasa di Hanoi dan Bandaraya Ho Chi Minh tidak terlalu tinggi berbanding bandar lain di bandar raya Ho Chi Minh.

Sementara itu, kadar faedah untuk membeli rumah dijangka tidak rendah apabila kadar faedah mobilisasi baru diselaraskan untuk meningkat. Oleh itu, tidak ada fenomena "gelembung" dalam pasaran apartmen. Malah, bekalan yang terhad dan harga pembukaan yang tinggi telah menyebabkan pertumbuhan kukuh baru-baru ini" - jelas Encik Dinh Minh Tuan .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html