Syarat untuk memindahkan kontrak perniagaan hartanah mulai 1 Januari 2025

Perkara 49 Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 (berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025) menetapkan bahawa kontrak untuk jual beli, sewa beli rumah dan kerja pembinaan dipindahkan mengikut peruntukan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Syarat untuk memindahkan kontrak perniagaan hartanah mulai 1 Januari 2025. (Sumber: Vietnamnet)

Peraturan mengenai pemindahan kontrak untuk jual beli, sewa beli rumah dan kerja pembinaan

Menurut Artikel 49 Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023 (berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025), kontrak untuk jual beli, sewa beli rumah dan kerja pembinaan yang dipindahkan mengikut peruntukan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 termasuk:

- Kontrak untuk penjualan perumahan masa hadapan;

- Kontrak untuk pajakan pembelian perumahan masa hadapan;

- Kontrak untuk pajakan pembelian kerja pembinaan yang ada.

Peruntukan mengenai pemindahan kontrak perniagaan hartanah dalam Seksyen 2, Bab VI Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah tidak terpakai kepada kontrak untuk jual beli atau sewa beli perumahan sosial.

Syarat untuk memindahkan kontrak perniagaan hartanah mulai 1 Januari 2025

Menurut Artikel 50 Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, pemindahan kontrak untuk jual beli atau sewa beli rumah dan kerja pembinaan mesti memastikan syarat berikut:

- Belum mengemukakan permohonan kepada agensi negara yang berwenang untuk mengeluarkan perakuan hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah;

- Kontrak untuk jual beli, sewa beli rumah dan kerja pembinaan tanpa sebarang pertikaian sedang dimaklumkan, diterima dan diselesaikan oleh pihak berkuasa berwibawa mengikut peruntukan undang-undang atau terdapat pertikaian mengenai kontrak tetapi telah diselesaikan oleh pihak berkuasa berwibawa melalui penghakiman, keputusan atau ketetapan yang telah berkuat kuasa;

- Kerja-kerja perumahan dan pembinaan di bawah kontrak jualan dan sewa beli tidak tertakluk kepada penyitaan atau gadai janji untuk menjamin pelaksanaan kewajipan seperti yang ditetapkan oleh undang-undang, kecuali dalam kes di mana pemegang gadai janji bersetuju;

- Terdapat kontrak jualan dan sewa beli diwujudkan mengikut peruntukan undang-undang perniagaan hartanah.

Pemindahan kontrak untuk penjualan atau sewa beli rumah atau kerja pembinaan hendaklah dijalankan untuk keseluruhan kontrak. Dalam kes penjualan atau sewa beli banyak rumah atau kerja pembinaan dalam kontrak yang sama dan pihak-pihak ingin memindahkan setiap rumah atau kerja pembinaan, pihak-pihak hendaklah meminda kontrak untuk penjualan atau sewa beli rumah atau kerja pembinaan atau menandatangani lampiran kepada kontrak sebelum memindahkan kontrak mengikut peruntukan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023.

Hak dan kewajipan pihak yang melaksanakan pemindahan kontrak perniagaan hartanah

Menurut Perkara 51 Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, hak dan kewajipan pihak yang memindahkan kontrak perniagaan hartanah adalah ditetapkan seperti berikut:

- Pembeli, sewa beli perumahan masa depan dan sewa beli kerja pembinaan sedia ada mempunyai hak untuk memindahkan kontrak jual beli, kontrak sewa beli perumahan masa depan dan kontrak sewa beli kerja pembinaan sedia ada apabila permohonan untuk mendapatkan perakuan hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah mengikut peruntukan undang-undang atau tidak diserahkan kepada pembeli agensi sewa yang bertanding.

- Penerima pindahan kontrak berhak untuk terus mewarisi dan melaksanakan hak dan kewajipan pembeli, pemajak perumahan masa depan, atau pemajak kerja pembinaan sedia ada dengan pelabur. Pelabur bertanggungjawab untuk memudahkan pihak dalam pemindahan kontrak dan tidak dibenarkan mengutip apa-apa bayaran yang berkaitan dengan pemindahan kontrak.

- Penerima pindahan kontrak untuk jual beli, sewa beli perumahan masa depan, atau kerja pembinaan sedia ada hendaklah diberikan sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah oleh agensi negara yang berwibawa mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah.

Sumber