Perniagaan hartanah masih belum menikmati banyak dasar fiskal dan monetari.

Ini dinyatakan oleh HoREA dalam laporan yang dihantar kepada Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Bandaraya Ho Chi Minh mengenai dasar fiskal dan monetari untuk menyokong program pemulihan dan pembangunan sosio -ekonomi.

Menurut HoREA, dasar "mengurangkan kadar cukai nilai tambah sebanyak 2% pada 2022, digunakan untuk kumpulan barangan dan perkhidmatan yang sedang menggunakan kadar cukai nilai tambah sebanyak 10% (hingga 8%)" tidak terpakai kepada beberapa sektor pengeluaran dan perniagaan, termasuk perniagaan hartanah.

Oleh itu, perniagaan hartanah belum lagi menikmati pengurangan 2% dalam kadar cukai nilai tambah pada 2022-2023.

Perniagaan hartanah tidak mendapat manfaat daripada banyak dasar monetari dan fiskal. (Gambar ilustrasi)

Juga menurut HoREA, program "sokongan kadar faedah (2%/tahun) maksimum 40 trilion VND" mempunyai hasil pelaksanaan yang sangat rendah, sehingga kini hanya mengeluarkan kira-kira 875 bilion VND, mencapai kadar kira-kira 2.3% disebabkan oleh banyak batasan dan ketidakcukupan.

Program ini hanya terpakai kepada beberapa industri dan bidang penting, perusahaan, koperasi, dan isi rumah perniagaan yang mampu membayar balik hutang dan pulih; pinjaman untuk mengubah suai pangsapuri lama, membina perumahan sosial, rumah untuk pekerja membeli, menyewa, dan sewa beli.

Sementara itu, semua projek ubah suai pangsapuri lama, bina perumahan sosial, rumah untuk pekerja beli, sewa dan sewa beli "tersekat" kerana masalah undang-undang.

Perusahaan, koperasi dan isi rumah perniagaan yang terjejas oleh pandemik COVID-19 telah kehabisan tenaga, menyukarkan untuk membuktikan "keupayaan untuk membayar balik hutang dan memulihkan". Di samping itu, perusahaan takut "pasca audit" selepas menerima sokongan pengurangan kadar faedah 2%, yang akan menjejaskan aktiviti pengeluaran dan perniagaan.

Di samping itu, dasar pengurangan kadar faedah 2% tidak terpakai kepada beberapa sektor pengeluaran dan perniagaan, termasuk perniagaan hartanah, jadi penerima polisi ini disempitkan.

Juga dalam laporan ini, HoREA menegaskan bahawa penurunan kadar faedah yang perlahan telah menyebabkan banyak perniagaan menghadapi kesukaran. Kerajaan memerlukan "institusi kredit untuk terus mengurangkan kos operasi untuk berusaha mengurangkan kadar faedah pinjaman sebanyak kira-kira 0.5% - 1% pada 2022 dan 2023, terutamanya untuk sektor keutamaan".

Bagaimanapun, pengurangan kadar faedah telah dilaksanakan dengan agak perlahan oleh bank perdagangan. Menurut pemerhatian HoREA, bank hanya menurunkan kadar faedah untuk pinjaman baharu sebanyak kira-kira 1.5-2% berbanding awal tahun 2023, manakala pinjaman lama masih menanggung kadar faedah yang agak tinggi.

Berkenaan arahan untuk "meneruskan penyusunan semula syarat pembayaran balik hutang dan mengekalkan kumpulan hutang", hanya 16 bulan selepas Dewan Negara mengeluarkan Resolusi 43/2022/QH15 barulah Bank Negara mengeluarkan Pekeliling 02/2023/TT-NHNN "mengawal selia institusi kredit dan cawangan bank asing untuk menstrukturkan semula terma pembayaran balik hutang".

" Jika dikeluarkan lebih awal pada 2022, ia akan memberi kesan yang sangat positif kepada ekonomi, perniagaan, orang ramai dan pelabur ," tegas HoREA.

Ngoc Vy

Sumber