Adakah perniagaan benar-benar mendapat manfaat daripada cadangan pengurangan 30% dalam sewa tanah?

(CLO) Pada masa ini, kawasan mengira harga sewa tanah secara berbeza. Dalam sesetengah kes, dua lokaliti berjiran mempunyai perbezaan 30% - 40%. Sesetengah kawasan seperti Binh Duong mengira harga yang berpatutan, tetapi terdapat juga kawasan, walaupun ia adalah wilayah pertanian semata-mata, yang mengenakan harga sewa yang sangat tinggi.

Apakah faedah yang diperoleh oleh perniagaan daripada cadangan pengurangan 30% dalam sewa tanah?

Baru-baru ini, pada awal Januari 2025, Kementerian Kewangan mencadangkan pengurangan 30% dalam sewa tanah yang perlu dibayar pada 2025, sama seperti dasar pengurangan sewa tanah untuk 2021, 2022, 2023 dan 2024.

Menurut pakar, dasar ini adalah selaras dengan keazaman Kerajaan untuk mencapai kadar pertumbuhan ekonomi 8% pada 2025, bertujuan mewujudkan momentum pertumbuhan dua angka dalam tempoh 2026-2030.

Adakah perniagaan benar-benar mendapat manfaat daripada cadangan pengurangan 30% dalam sewa tanah? — Pada masa ini, kawasan mengira harga sewa tanah secara berbeza. (Gambar ilustrasi)

Persekutuan Perdagangan dan Industri Vietnam (VCCI) percaya bahawa dasar pengurangan sewa tanah akan membantu perniagaan mengurangkan beban kewangan, meningkatkan keupayaan mereka untuk bertindak balas terhadap risiko ekonomi global, sekali gus menyumbang dengan ketara untuk merealisasikan sasaran pertumbuhan 8% pada 2025.

Dengan cadangan untuk mengurangkan cukai tanah sebanyak 30% pada 2025, VCCI percaya bahawa dasar mengurangkan sewa tanah pada tahun-tahun dari 2021 hingga 2024 telah membawa impak positif kepada ekonomi. Pengurangan sewa tanah pada tahun-tahun sebelumnya adalah 30% dan dianggap munasabah.

“Pengurangan ini membantu perniagaan mempunyai lebih banyak sumber untuk memulihkan pengeluaran dan perniagaan tetapi masih dikawal dalam had yang dibenarkan, memastikan tiada kesan ketara ke atas jumlah hasil belanjawan negeri,” kata VCCI.

Sementara itu, ramai pakar mengatakan bahawa dari 2024 hingga 2025, perniagaan masih akan menghadapi kesukaran kerana banyak dipengaruhi oleh turun naik dalam krisis kewangan dan ekonomi domestik dan antarabangsa.

Untuk mengekalkan kewujudan dan mengumpul kewangan untuk rancangan pelaburan jangka panjang, mewujudkan momentum dan daya tahan untuk pertumbuhan perniagaan dalam tempoh yang akan datang, mengurangkan 30% daripada sewa tanah tahunan yang perlu dibayar oleh perniagaan adalah sangat perlu dan tepat pada masanya.

Bagaimanapun, Encik Nguyen Anh Tung, Pengarah Syarikat Harta Tanah G24, berkata adalah perlu untuk memilih subjek yang betul untuk memastikan keadilan sosial dan perniagaan, tidak kira betapa kecilnya, akan mendapat manfaat. Ini sangat penting, kerana dasar sokongan adalah untuk kes yang sukar. Keadaan merata, kadangkala bukan sahaja menimbulkan rasa tidak puas hati malah merosakkan sumber kewangan negara.

Bercakap kepada pemberita Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, Encik Pham Duc Toan, Ketua Pegawai Eksekutif EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), bersetuju dengan cadangan Kementerian Kewangan berhubung pengurangan 30% dalam sewa tanah yang perlu dibayar pada 2025.

Encik Toan berkata pada masa ini, banyak perniagaan, termasuk "orang besar" dalam sektor hartanah, menghadapi banyak kesukaran apabila membayar yuran guna tanah. Kerana baru-baru ini, banyak lokaliti telah melaraskan senarai harga tanah baharu, dengan kenaikan yang agak tinggi. Khususnya, beberapa lokaliti telah melaraskan senarai harga tanah untuk meningkat sehingga 300%, faktor ini telah menaikkan harga sewa tanah.

"Apabila sewa tanah meningkat, ia mengganggu semua rancangan aliran tunai, hasil, dan keuntungan perniagaan. Oleh itu, cadangan Kementerian Kewangan adalah munasabah di beberapa lokaliti dengan pelarasan sederhana. Bagi lokaliti yang baru menyelaraskan senarai harga tanah baharu dengan kenaikan 300%, pengurangan ini bukanlah apa-apa," kata Encik Toan.

Selain itu, Encik Pham Duc Toan berkata, pada masa ini, lokaliti mengira harga sewa tanah secara berbeza, ada kes di mana dua lokaliti bersebelahan, tetapi kaedah pengiraan berbeza sebanyak 30% - 40%. Terdapat lokaliti seperti Binh Duong yang mengira harga yang berpatutan, tetapi terdapat juga lokaliti yang, walaupun ia adalah wilayah pertanian semata-mata, mengenakan harga sewa yang sangat tinggi.

"Mengira harga sewa tanah adalah tanggungjawab lokaliti, tetapi situasi di mana setiap wilayah mengira harga yang berbeza akan memberi kesan besar kepada perniagaan yang beroperasi di banyak lokaliti," kata Encik Toan.

Dalam konteks itu, untuk menjadikan dasar itu sesuai dengan realiti, Encik Toan berkata, Kementerian Kewangan perlu mempunyai piawaian dan arahan khusus mengenai kaedah pengiraan harga sewa tanah untuk disegerakkan dengan seluruh negara. Dari situ, ia akan membantu untuk menyatukan pengiraan harga tanah.

Mengekalkan dasar mengurangkan sewa tanah selama bertahun-tahun tidak menjejaskan aliran hasil belanjawan.

Malah, dalam tempoh 2020-2024, Vietnam telah mengekalkan dasar mengurangkan sewa tanah sebanyak 30% dan mengecualikan, mengurangkan dan melanjutkan beberapa cukai dan yuran lain, untuk menyokong pemulihan ekonomi daripada "kejutan" yang berkaitan dengan wabak dan bencana alam.

Dapat dilihat bahawa mengurangkan sewa tanah dan dasar fiskal lain bermakna hasil belanjawan akan dikurangkan, bagaimanapun, menurut ramai pakar, dasar ini perlu untuk menyokong komuniti perniagaan untuk pulih, sekali gus merangsang pertumbuhan ekonomi.

Menurut laporan Jabatan Percukaian Am, jumlah sewa permukaan tanah dan air yang dikurangkan pada 2020 ialah 2,890 bilion VND. Pada 2021, 2022, 2023, purata ialah 3,734 bilion VND/tahun.

Jabatan Percukaian Am percaya bahawa dasar-dasar ini telah menyumbang kepada menyokong perniagaan, organisasi, unit, isi rumah dan individu dalam mengatasi kesukaran yang disebabkan oleh kesan wabak Covid-19 supaya ia dapat memulihkan aktiviti pengeluaran dan perniagaan dengan segera.

Pada 2024, sewa tanah dijangka berkurangan kira-kira VND 4,000 bilion, bersamaan dengan 0.26% daripada jumlah hasil belanjawan negeri setahun dan 9% daripada hasil belanjawan negeri daripada sewa tanah setahun.

Mengenai isu ini, Kementerian Kewangan percaya bahawa pengurangan dalam sewa tanah di bawah dasar ini tidak akan memberi kesan yang ketara kepada keseluruhan hasil belanjawan negeri, tetapi akan memberi kesan besar kepada pemulihan dan pembangunan pengeluaran dan perniagaan organisasi, individu, isi rumah dan perusahaan, dengan itu meningkatkan hasil belanjawan negeri daripada cukai untuk mengimbangi pengurangan hasil akibat pengurangan sewa tanah.

Sumber: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html