Ramalan urus niaga pangsapuri kelas pertengahan di Bandaraya Ho Chi Minh untuk diambil tidak lama lagi

Sebagai contoh, pelabur projek Panorama Flora (daerah Binh Chanh) baru sahaja mengumumkan penyerahan 300 pangsapuri, menambah bekalan pangsapuri di kawasan ini. Difahamkan, pelabur projek ini juga telah menyerahkan hampir 1,000 pangsapuri di kawasan itu sejak awal tahun 2023. Ketika ini di pasaran, pangsapuri di sini ditawarkan untuk dijual pada harga kira-kira 45 juta VND/m2, hampir 3 bilion untuk pangsapuri 2 bilik.

Di Daerah 12, projek pangsapuri Picity High Park juga memasuki fasa penyerahan blok bangunan seterusnya. Ketika ini sudah ramai yang menerima dan berpindah ke bangunan ini, projek tersebut akan terus diserahkan kepada blok lain pada penghujung tahun. Dengan harga kira-kira 35 juta, ini adalah projek pertengahan yang diminati ramai orang.

Atau di kawasan yang lebih dekat dengan pusat, projek Taman Langit Phu Dong di Pham Van Dong Avenue juga mendahului pada penghujung April 2023, dan sedang memasuki peringkat penyiapan untuk penyerahan pada 2024. Ini adalah projek pangsapuri dengan harga jualan 38-40 juta VND/unit, dengan hampir 700 pangsapuri.

Banyak projek dalam fasa pembinaan dijangka memulakan dagangan tidak lama lagi. Urus niaga pangsapuri di tengah-tengah Bandar Ho Chi Minh akan bermula, imej 1 — Segmen pangsapuri kelas pertengahan dengan permintaan kukuh dijangka menerajui pasaran pada masa akan datang.

Dengan banyak projek yang diserahkan atau ditambah kebelakangan ini, pasaran hartanah sedang rancak pada masa ini. Banyak pendapat mengatakan bahawa dengan kemunculan pangsapuri yang tersedia, pembeli lebih yakin untuk membelanjakan wang, terutamanya pembeli dengan keperluan perumahan sebenar.

Kebanyakan projek yang diserahkan dan diutamakan mengikut jadual adalah milik pelabur yang kukuh dari segi kewangan. Pembahagian dan projek yang diserahkan pada masa lalu juga terletak di kawasan bandar yang mempunyai banyak kelebihan dan faktor yang menguntungkan dari segi infrastruktur dan pengangkutan yang mudah. Baki pangsapuri projek ini dijangka akan didagangkan dalam pasaran tidak lama lagi, mewujudkan kecairan dan daya penggerak untuk pasaran hartanah pulih.

Untuk melakukan itu, diambil perhatian bahawa selain menyiapkan dan melaksanakan projek itu tidak lama lagi, ramai pelabur masih mengekalkan dasar keutamaan untuk menarik pembeli dalam konteks pasaran yang sukar. Yang paling penting adalah polisi pembayaran pantas dengan diskaun menarik, sokongan kadar faedah jangka panjang, hadiah yang disertakan...

Sejak kebelakangan ini, segmen pangsapuri kelas pertengahan telah menarik minat ramai orang. Walau bagaimanapun, ia memberi tumpuan terutamanya kepada beberapa projek dengan kemajuan pembinaan yang baik, komitmen terhadap tarikh akhir dan reputasi dalam pasaran. Ini adalah segmen yang dipilih oleh ramai orang yang ingin membeli untuk hartanah serta membeli untuk pelaburan dalam jangka sederhana dan panjang. Atas sebab itu, bekalan segmen ini di pasaran juga agak terhad, beberapa projek menjual rumah pada masa hadapan sukar untuk dipilih kerana faktor negatif pasaran sejak kebelakangan ini.

Banyak projek dalam fasa pembinaan dijangka memulakan dagangan tidak lama lagi. Pangsapuri pusat di Ho Chi Minh City akan mula dijual, imej 2 — Pangsapuri di kawasan yang jauh dari pusat seperti Binh Chanh, Daerah 12, Daerah 9 masih mencatatkan transaksi sejak kebelakangan ini.

Komen daripada beberapa tingkat dagangan menunjukkan bahawa pasaran kini hampir tidak lagi memikirkan tentang membeli hartanah untuk dagangan jangka pendek. Walaupun kadar faedah telah menurun dengan ketara, pinjaman bank tidak lagi semudah dahulu menyebabkan kes jual beli pelabur pada hari yang sama beransur hilang daripada pasaran.

Menurut laporan terbaru oleh Savills Vietnam, di pasaran Ho Chi Minh City sahaja, bekalan pangsapuri kelas pertengahan dari sekarang hingga akhir 2023 akan mencecah kira-kira 9,000 produk. Ini merupakan perubahan positif untuk permintaan pasaran kerana dalam tempoh sebelumnya, segmen mewah dan mewah membanjiri pasaran manakala permintaan untuk pembelian dan penggunaan tidak wujud.

Dari pertengahan suku kedua 2023 hingga kini, urus niaga pangsapuri kelas pertengahan telah meningkat dengan ketara. Khususnya, beberapa projek dengan jumlah nilai sekitar 3 bilion VND/apartmen yang diperkenalkan baru-baru ini telah menarik ramai pelanggan yang berminat. Banyak projek yang terletak di kawasan pinggir bandar juga telah merekodkan transaksi muncul semula, membawa jualan yang ketara kepada pelabur. Kebanyakannya adalah projek dengan produk sedia ada, mampu milik untuk pembeli.

Sumber