Meramalkan berakhirnya perang tarik tali di pasaran tanah, mengumumkan 'resort lembah' di Vinh Phuc

Bekalan dan penggunaan tanah telah menurun dengan mendadak, Thanh Hoa : Meluluskan projek kawasan kediaman bernilai lebih daripada 334 bilion VND, IHG dan BIM Group mengumumkan projek InterContinental Thanh Xuan Valley Resort... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah terkini: Pasaran tanah di Ho Chi Minh City pada masa ini masih dalam ketegangan tarik tali antara penjual dan pembeli. (Sumber: CafeF)

Penggunaan tanah di Bandar Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya telah berkurangan.

DKRA baru sahaja mengeluarkan laporan mengenai pasaran hartanah di Ho Chi Minh City (HCMC) dan kawasan sekitarnya, termasuk Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An dan Tay Ninh. Sehubungan itu, bilangan pangsapuri yang dijual pada Ogos masih 41% lebih rendah daripada tempoh yang sama pada 2022, namun, ini masih merupakan petanda positif untuk pemulihan segmen rumah bandar dan vila.

Menurut DKRA, volum penggunaan pada Ogos telah bertambah baik berbanding bulan sebelumnya tetapi masih agak rendah berbanding tempoh yang sama iaitu kira-kira 59%. Khususnya, urus niaga tertumpu dalam projek di wilayah Dong Nai yang dibuka untuk jualan pada bulan tersebut.

Terutamanya, bekalan baharu meningkat lebih daripada 16 kali ganda, bersamaan dengan kira-kira 33% berbanding tempoh yang sama pada 2022. Khususnya, wilayah Dong Nai menerajui bekalan baharu di seluruh pasaran, menyumbang 68%.

Selain itu, bekalan baharu segmen pangsapuri pada Ogos menurun hanya 19% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Ho Chi Minh City dan Dong Nai mendahului, menyumbang 55% daripada jumlah bekalan baharu pada bulan itu.

Khususnya, segmen pangsapuri Kelas A menyumbang 25% daripada jumlah bekalan baharu, tertumpu di Timur Bandar. Sementara itu, segmen pangsapuri Kelas B dan Kelas C memegang kedudukan dominan di wilayah jiran.

Mengenai tahap harga jualan di pasaran utama, menurut DKRA, tidak banyak turun naik. Bagi pasaran sekunder, beberapa urus niaga masih mencatatkan penurunan sebanyak 50 - 150 juta VND/unit.

Bagi segmen tanah, bekalan dan penggunaan baharu pada Ogos menurun dengan ketara berbanding tempoh yang sama pada 2022 dengan penurunan masing-masing sebanyak 58% dan 94%. Khususnya, wilayah Long An merupakan lokaliti utama dari segi bekalan baharu untuk jualan pada bulan tersebut dengan kadar 89% daripada jumlah bekalan baharu di seluruh pasaran.

Mengenai harga primer dan sekunder, DKRA menilai bahawa tidak banyak turun naik berbanding bulan lepas, dan kecairan pasaran tidak banyak bertambah baik pada bulan lalu.

Menilai pasaran tanah semasa, Pengarah Batdongsan.com.vn wilayah Selatan Dinh Minh Tuan berkata bahawa pasaran tanah semasa masih mengekalkan ketegangan tarik tali antara penjual dan pembeli. Pembeli mahu harga tanah terus menurun, manakala penjual cuba mengekalkan harga dan mendapatkan semula modal yang dilaburkan.

Encik Minh mengakui bahawa tarik tali antara pelabur tanah dijangka berakhir tidak lama lagi pada separuh pertama 2024 apabila kesukaran dalam sektor hartanah berkurangan dan pasaran memasuki fasa pemulihan. Oleh itu, ini masih akan menjadi jenis pelaburan yang mendapat banyak perhatian.

Thanh Hoa: Kelulusan projek kediaman bernilai lebih 334 bilion VND

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Thanh Hoa baru sahaja mengeluarkan Keputusan No. 3235/QD-UBND yang meluluskan dasar pelaburan projek Kawasan Kediaman Komune Vinh Thinh, Daerah Vinh Loc.

Sehubungan itu, matlamat untuk mengkokritkan projek perancangan terperinci berskala 1/500 Kawasan Kediaman Komune Vinh Thinh, Daerah Vinh Loc yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Daerah Vinh Loc dalam Keputusan No. 1833/QD-UBND bertarikh 16 Jun 2023; mewujudkan dana tanah untuk pembangunan perumahan, membentuk kawasan kediaman dengan infrastruktur teknikal segerak dan sistem infrastruktur sosial; menghubungkan lalu lintas serantau, menyumbang kepada menggalakkan pembangunan sosio-ekonomi daerah Vinh Loc, meningkatkan hasil untuk belanjawan Negeri.

Projek Kawasan Kediaman Komune Vinh Thinh mempunyai skala guna tanah kira-kira 83,300.2m2 (8.33ha); skala pelaburan: Melabur dalam pembinaan segerak kerja infrastruktur teknikal, infrastruktur sosial dan kerja perumahan Kawasan Kediaman Komune Vinh Thinh, Daerah Vinh Loc mengikut perancangan terperinci yang diluluskan.

Struktur awal produk perumahan: Rumah bersebelahan 315 plot tanah untuk pembinaan perumahan, di mana: 105 plot tanah dibina dalam keadaan kasar, dengan bahagian hadapan siap (hak guna tanah tidak boleh dipindahkan dalam bentuk pecah bahagian dan penjualan plot tanah dalam projek). Baki 210 lot tanah dipindah milik dalam bentuk pecah bahagian dan penjualan plot tanah dalam projek tersebut. Anggaran saiz populasi adalah kira-kira 1,280 orang.

Modal pelaburan projek adalah kira-kira 334,762 juta; lokasi pelaksanaan projek adalah di komune Vinh Thinh, daerah Vinh Loc, wilayah Thanh Hoa; kemajuan pelaksanaan projek tidak melebihi 4 tahun (dari tarikh kelulusan keputusan pemilihan pelabur atau kelulusan pelabur); dijangka: Dari suku pertama 2024 hingga suku pertama 2028.

Mengumumkan "resort lembah" di Vinh Phuc

Syarikat pengurusan hotel terkemuka dunia IHG® Hotels & Resorts dan Syarikat Saham Bersama Hartanah BIM (BIM Land), ahli Kumpulan BIM, telah menandatangani perjanjian kerjasama untuk membangunkan projek InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.

Tree Top Villa, bilik hotel mewah yang unik di atas pokok, diperkenalkan buat kali pertama. (Sumber: BIM Land).

Projek itu adalah milik kawasan bandar pelancongan Lembah Thanh Xuan, model peranginan lembah pertama jenama InterContinental di Vietnam. InterContinental Thanh Xuan Valley Resort terletak di tengah-tengah kawasan bandar pelancongan Lembah Thanh Xuan, yang dikenali sebagai "bandar pain" yang unik dengan keluasan 170 hektar, dikelilingi oleh pergunungan dan hutan pain berusia 50 tahun, 8 tasik air tawar dan aliran semula jadi.

Terletak berhampiran Tasik Dai Lai dan Tasik Thanh Cao, kurang daripada 60 minit pemanduan dari pusat Hanoi, Lembah Thanh Xuan dibangunkan dengan visi untuk menjadi destinasi untuk penduduk elit dan tetamu resort kelas tinggi, terutamanya bagi mereka yang menggemari falsafah perkhidmatan terkenal jenama InterContinental - "Hidupkan Kehidupan InterContinental".

Dijangka beroperasi pada tahun 2027, InterContinental Thanh Xuan Valley Resort mempunyai 171 bilik hotel dan 97 vila peribadi, dengan kemudahan 5 bintang mengikut piawaian global IHG termasuk: sistem restoran kelas tinggi, kawasan spa dan kesihatan, kolam infiniti, bilik persidangan. Termasuk model "vila atas pokok" - bilik hotel kelas tinggi yang unik "bergantung" di atas pokok, diperkenalkan buat kali pertama.

InterContinental Thanh Xuan Valley Resort dijangka menjadi resort destinasi sebenar. Dengan kecanggihan dalam setiap perincian dan pengalaman, resort ini akan menjadi tambahan berharga kepada koleksi resort mewah jenama InterContinental di seluruh dunia.

Di Lembah Thanh Xuan, jenama InterContinental bukan sahaja mengambil bahagian dalam membangunkan projek hotel resort tetapi juga mengurus dan mengendalikan Country Club secara langsung oleh InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, sebuah rumah kelab gaya Mediterranean yang unik dengan keluasan keseluruhan sehingga 11,300m2 dengan banyak kemudahan eksklusif untuk penduduk kelas atas yang tinggal di sini.

Adakah dibenarkan membina rumah di atas tanah untuk pengeluaran bukan pertanian dan perkhidmatan perniagaan?

Pada masa ini, pembinaan perumahan merupakan keperluan yang amat diperlukan oleh rakyat. Namun, ramai individu masih tertanya-tanya sama ada mereka boleh membina rumah di atas tanah untuk pengeluaran, perkhidmatan perniagaan bukan pertanian atau apakah prosedur untuk menukar tujuan guna tanah kepada tanah kediaman?

Menurut Akhbar Pembinaan , dalam Seksyen 2.1, Lampiran No. 1 dikeluarkan dengan Pekeliling Bilangan 28/2014/TT-BTNMT bertarikh 2 Jun 2014 Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mengawal selia statistik, inventori tanah dan pemetaan status guna tanah semasa, "Tanah kediaman adalah tanah untuk membina rumah, membina rumah yang sama, membina tanah yang sama, membina rumah yang sama; tanah di kawasan perumahan (termasuk kes di mana taman dan kolam dipasang pada rumah individu) telah diiktiraf sebagai tanah kediaman Tanah kediaman termasuk tanah kediaman luar bandar dan tanah kediaman bandar".

Perkara 2.2.5, Seksyen 2.2, Lampiran No. 1 yang dikeluarkan dengan Pekeliling Bilangan 28/2014/TT-BTNMT menetapkan: “Tanah pengeluaran bukan pertanian dan perniagaan ialah tanah yang digunakan untuk perindustrian, perindustrian berskala kecil, pengeluaran kraftangan dan tujuan perniagaan dan perkhidmatan; termasuk tanah taman perindustrian; aktiviti pengeluaran dan kemudahan perniagaan; tanah; tanah untuk pengeluaran”.

Oleh itu, tanah untuk perkhidmatan pengeluaran dan perniagaan bukan pertanian bukanlah tanah untuk pembinaan perumahan.

Sekiranya pengguna tanah ingin menukar tujuan penggunaan tanah daripada tanah pengeluaran bukan pertanian dan perniagaan kepada tanah kediaman, dia mesti dibenarkan oleh agensi Negara yang berwenang mengikut peruntukan Huruf e, Fasal 1, Fasal 2, Perkara 57 Undang-undang Tanah.

Tatacara perizinan perubahan guna tanah dilaksanakan sesuai dengan ketentuan Pasal 69 Keputusan No. 43/2014/ND-CP bertarikh 15 Mei 2014 Pemerintah yang merinci pelaksanaan beberapa pasal Undang-Undang Pertanahan. Sehubungan itu:

“1. Pengguna tanah mengemukakan permohonan kebenaran menukar tujuan guna tanah berserta Sijil kepada Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar.

2. Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar bertanggungjawab untuk memeriksa dokumen tersebut; mengesahkan lapangan, menilai keperluan untuk menukar tujuan penggunaan tanah; membimbing pengguna tanah untuk memenuhi kewajipan kewangan mengikut peruntukan undang-undang; mengemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat yang mempunyai kuasa berwibawa untuk keputusan membenarkan perubahan tujuan penggunaan tanah; mengarahkan pengemaskinian dan pembetulan pangkalan data tanah dan rekod kadaster.

Sekiranya pelabur menerima pemindahan hak guna tanah daripada seseorang yang sedang menggunakan tanah untuk menjalankan projek pelaburan, prosedur pemindahan hak guna tanah hendaklah dijalankan pada masa yang sama dengan prosedur untuk membenarkan pertukaran tujuan guna tanah.

3. Pengguna tanah hendaklah melaksanakan kewajipan kewangan seperti yang ditetapkan".

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html