Suku II/2025: Pangsapuri 'memerintah', harga Hanoi 25% lebih tinggi daripada Ho Chi Minh City

Pada suku kedua 2025, jenis pangsapuri terus mengukuhkan kedudukan utamanya dalam pasaran apabila mencatatkan kadar faedah sehingga 29%, mengatasi tanah (28%) dan rumah persendirian (22%). Kenaikan ini menunjukkan bahawa tingkah laku pembeli jelas beralih daripada trend spekulatif kepada keperluan perumahan dan pelaburan sebenar untuk mengeksploitasi aliran tunai yang stabil.

Pada suku kedua 2025, jenis apartmen terus mengesahkan kedudukan utamanya dalam pasaran apabila merekodkan kadar faedah sehingga 29%.. (Sumber: Thu Do Invest)

Data tinjauan daripada 502 broker hartanah juga bersetuju dengan penilaian ini. Sehingga 64% daripada broker berkata bahawa pelanggan yang membeli untuk kediaman menyumbang lebih daripada 40% daripada urus niaga, mencerminkan momentum pertumbuhan yang datang daripada permintaan sebenar.

57% daripada broker percaya bahawa kumpulan pelanggan yang membeli untuk sewa menyumbang lebih daripada 40%, menunjukkan bahawa trend pelaburan telah beralih daripada "melayari" kepada "eksploitasi sebenar", memfokuskan pada keupayaan untuk menjana keuntungan yang stabil dari semasa ke semasa.

Terutama, 46% daripada broker menilai bahagian peniaga swing pada kurang daripada 20%, menunjukkan bahawa sentimen pelaburan jangka pendek jelas semakin lemah. Ini adalah isyarat positif, menunjukkan bahawa pasaran sedang membangun ke arah yang lebih sihat dan lebih mampan.

Data daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa pasaran pangsapuri telah pulih dengan ketara sejak Jun 2025. Berbanding dengan April 2025, tahap minat terhadap pangsapuri di Bandar Ho Chi Minh baharu meningkat sebanyak 11%, dan di Bandar Ho Chi Minh lama meningkat sebanyak 9%. Pada masa yang sama, bilangan penyenaraian pangsapuri di Ho Chi Minh City baharu dan lama turut mencatatkan peningkatan sebanyak 12%, menunjukkan bekalan semakin pulih mengikut permintaan.

Menurut Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Serantau Selatan Batdongsan.com.vn , peningkatan minat di Bandar Raya Ho Chi Minh adalah hasil daripada proses serakan penduduk yang munasabah, perancangan pentadbiran baharu, dan pembentukan pusat ekonomi dan perkhidmatan satelit. Ini adalah faktor asas yang membantu kawasan ini menarik aliran tunai pelaburan dalam jangka sederhana dan panjang.

Di samping permintaan tempatan, Bandaraya Ho Chi Minh terus menjadi destinasi menarik bagi pelabur di Utara. Pada suku kedua 2025, bilangan carian pangsapuri di Bandar Ho Chi Minh daripada penduduk tempatan masih berjumlah 73%, menunjukkan tarikan dalaman yang stabil.

Khususnya, aliran tunai dari Utara ke Bandar Ho Chi Minh meningkat dengan mendadak, daripada 44% (QII/2024) kepada 61% (QII/2025). Ini bertepatan dengan tempoh harga pangsapuri Hanoi mengatasi Ho Chi Minh City, menyebabkan pelabur Utara menganggap Ho Chi Minh City sebagai kawasan yang mempunyai ruang yang lebih baik untuk kenaikan harga.

Dalam konteks harga perumahan di Bandaraya Ho Chi Minh lama yang lebih tinggi daripada paras harga di kawasan jiran seperti Dong Nai dan Binh Duong, ia menjadi pilihan trend. Secara khusus, Binh Duong mencatatkan hasil sewa sebanyak 4.1%, manakala Dong Nai mencapai 4.4%, jauh lebih tinggi daripada Bandar Ho Chi Minh lama (2.8%). Bukan itu sahaja, tahap minat dalam Binh Duong meningkat secara mendadak kepada 46% pada separuh pertama 2025, menunjukkan bahawa wang sedang beralih ke tempat dengan harga jualan yang lebih mudah diakses.

Harga tanah berkurangan berbanding kemuncak pada bulan Mac selepas banyak perubahan dalam dasar cukai. (Sumber: Batdongsan.com.vn)

Di Hanoi, harga pangsapuri terus meningkat dan kekal lebih tinggi berbanding di Ho Chi Minh City. Menurut data daripada Batdongsan.com.vn , pada awal tahun 2023, harga purata pangsapuri di Hanoi ialah 38 juta VND/m2, 23% lebih rendah daripada harga purata di Bandar Ho Chi Minh lama sebanyak 47 juta VND/m2.

Menjelang 2024, harga pangsapuri Hanoi akan mengejar Ho Chi Minh City dan kini telah mencapai purata VND70 juta/m2, kira-kira 11% lebih tinggi daripada Ho Chi Minh City. Selepas penggabungan, harga purata di Ho Chi Minh City hanya VND57 juta/m2, 25% lebih rendah daripada Hanoi. Walaupun harga jualan berbeza, harga sewa pangsapuri terus kekal stabil di dua bandar utama.

Kenaikan harga jualan jelas menggambarkan permintaan yang stabil dan pertumbuhan kukuh pasaran modal, terutamanya di daerah pinggir bandar - di mana pelaburan infrastruktur segerak dibuat dan kawasan bandar berskala besar sedang dibentuk.

Khususnya, daerah sub-pusat seperti Ha Dong, Gia Lam, Hoang Mai menjadi tumpuan kenaikan harga dalam pasaran pangsapuri. Sebabnya datang daripada pembentukan kawasan metropolitan dengan utiliti dan perancangan yang disegerakkan; projek infrastruktur besar seperti Ring Road 4, Jambatan Tran Hung Dao, Tu Lien... membantu memendekkan masa perjalanan.

Walaupun harga di daerah tengah masih 20-30% lebih tinggi, kawasan pinggir bandar mengalami pertumbuhan yang cemerlang, dana tanah yang besar, dan sambungan infrastruktur yang baik, menjadi destinasi baharu untuk pembeli rumah dan pelabur jangka panjang.

Sumber: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html