Pasaran hartanah Ho Chi Minh City sibuk, pangsapuri 'panas'

Walaupun sudah masuk bulan ke-7, pasaran hartanah di Ho Chi Minh City masih agak aktif terutamanya dalam segmen pangsapuri. Harga utama dalam projek berlabuh pada paras yang tinggi, mengingatkan tempoh pasaran "panas" apabila harga pangsapuri adalah sama dengan harga rumah bandar.

Ia bukan sesuatu yang luar biasa untuk harga pangsapuri di Ho Chi Minh City lebih tinggi daripada harga rumah bandar. (Foto: Doc Lap)

Di Kawasan Bandar Baru Thu Thiem, Wad An Khanh, harga beberapa pangsapuri di menara The Crest Residence projek The Metropole sedang diiklankan untuk dijual pada harga lebih 200 juta VND/m2.

Khususnya, apartmen 2 bilik tidur dengan keluasan 83 meter persegi ditawarkan dengan harga lebih daripada 18 bilion VND. Sementara itu, juga di wad An Khanh, rumah bandar dengan keluasan 90 meter persegi ditawarkan untuk dijual pada harga 13 bilion VND, bersamaan dengan 144 juta VND/meter persegi.

Begitu juga dengan harga jualan di beberapa projek pangsapuri baharu di sekitarnya turut direkodkan pada paras yang agak tinggi. Sebagai contoh, sebuah apartmen seluas 72m2 di projek The Privé Dat Xanh Group dijual pada harga 8.6 bilion VND, bersamaan dengan hampir 120 juta VND/m2; atau apartmen 1 bilik tidur di projek Lumière Midtown di kawasan bandar The Global City Masterise Homes mempunyai harga jualan sebelum cukai 7.6-8.5 bilion VND, bersamaan dengan 160 juta VND/m2.

Di kawasan sama, harga jualan pangsapuri dalam fasa seterusnya projek Eaton Park yang dibangunkan Gamuda Land meningkat sedikit berbanding sebelum ini. Sebuah pangsapuri seluas 80m2 ditawarkan dengan harga 11 bilion VND, bersamaan dengan 138 juta VND/m2.

Mengikut tinjauan, dalam radius 3km dari projek di atas, tidak sukar untuk mencari rumah bandar untuk dijual dengan harga seunit 100-150 juta VND/m2.

Di wad Hiep Binh, apartmen Diamond Sky Kumpulan Van Phuc ditawarkan oleh broker pada 150 juta VND/m2, kira-kira 30% lebih tinggi daripada harga biasa rumah bandar di kawasan yang sama.

Ini adalah pembahagian bertingkat tinggi pertama di Kawasan Bandar Van Phuc. Hakikat bahawa pelabur tidak pernah membangunkan jenis apartmen, bersama-sama dengan harga yang dianggap terlalu tinggi, telah membuatkan ramai orang mempersoalkan kecairan projek itu. Sementara itu, kompleks pangsapuri Urban Green yang berdekatan mempunyai harga jualan 60-80 juta VND/m2.

Menurut Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA, harga pangsapuri adalah lebih tinggi daripada rumah bandar, terutamanya bagi projek mewah di kawasan pusat, dengan lokasi utama dan kemudahan penuh.

Bagaimanapun, ketidakrasionalannya terletak pada hakikat bahawa bekalan segmen pertengahan dan mewah mendominasi, manakala perumahan mampu milik dan segmen kos rendah hampir hilang.

"Dalam sesetengah projek pangsapuri, terdapat situasi 'inflasi harga' berdasarkan jangkaan keuntungan. Ini adalah salah satu sebab mengapa harga pangsapuri semakin hampir, malah melebihi, harga rumah bandar," kata Encik Vo Hong Thang.

Sumber: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html