Dijangkakan bahawa lokasi 3 bandar baharu di Hanoi dan Ho Chi Minh City akan menggunakan senarai harga tanah semasa untuk mengira cukai buat sementara waktu.

Jangkaan dalam pasaran hartanah runcit mewah, lokasi 3 bandar baharu di Hanoi , peraturan mengenai penubuhan dan pelaksanaan projek penempatan semula, kawasan penempatan semula... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah terkini: Mendedahkan lokasi 3 bandar baharu di Hanoi. (Foto: Linh An)

Jangkaan untuk pasaran hartanah runcit mewah berkembang kukuh dalam jangka panjang

Pakar dari Syarikat Savills Vietnam memaklumkan bahawa skala industri runcit Vietnam diramalkan oleh Kementerian Perindustrian dan Perdagangan meningkat kepada 350 bilion USD menjelang 2025, menyumbang 59% daripada jumlah belanjawan domestik. Faktor ini dijangka membantu pasaran hartanah runcit mewah di Vietnam memasuki tempoh pembangunan kukuh dengan banyak potensi pertumbuhan jangka panjang, terutamanya di bandar yang dikendalikan oleh pusat.

Tinjauan Savills Vietnam juga menunjukkan bahawa pusat beli-belah mewah dan projek runcit sentiasa berkembang, menarik perhatian pelabur domestik dan asing. Sektor ini juga dinilai secara berterusan sebagai salah satu sektor ekonomi paling dinamik di Vietnam, mengekalkan kadar pertumbuhan tahunan dua angka selama beberapa dekad.

Seiring dengan perkembangan industri runcit, Vietnam juga muncul sebagai destinasi menarik bagi pelabur hartanah runcit mewah dengan kadar pertumbuhan pesat berbanding negara lain di rantau ini. Malah, pertumbuhan sektor hartanah runcit mewah bukan sahaja datang daripada pertumbuhan purata pendapatan serta pendapatan boleh guna rakyat, tetapi juga daripada peralihan tabiat membeli-belah yang semakin mewah seiring dengan perkembangan pesat golongan pertengahan dan atasan - pakar Savills menganalisis.

Kemunculan banyak jenama antarabangsa, bersama-sama dengan peningkatan permintaan untuk membeli-belah dan pengalaman perkhidmatan mewah, telah mewujudkan asas yang kukuh untuk pembangunan kukuh sektor hartanah runcit mewah. Pasaran hartanah runcit mewah di Vietnam dijangka terus berkembang kukuh dalam jangka panjang dengan harga sewa tahunan terus meningkat dalam dua digit, walaupun menghadapi cabaran jangka pendek.

Walau bagaimanapun, pakar Savills juga mengesyorkan bahawa pasaran ini akan menghadapi beberapa cabaran dalam jangka pendek. Kerana walaupun pertumbuhannya pesat, ruang runcit Vietnam masih sederhana dari segi skala, kualiti dan pengalaman. Jumlah ruang runcit di Vietnam terutamanya pusat beli-belah mewah masih agak sederhana berbanding negara di rantau ini seperti Thailand, Singapura, Malaysia...

Ini memerlukan Vietnam untuk terus melabur dalam infrastruktur, memperluaskan bekalan premis berkualiti tinggi dan menambah baik pengalaman membeli-belah untuk pengguna untuk menarik lebih ramai pelabur antarabangsa dan bersaing dengan negara jiran.

Dalam konteks pertumbuhan perlahan dalam penawaran ruang runcit mewah sementara permintaan jenama antarabangsa dan tanda dagangan sentiasa meningkat, harga sewa premis di kawasan tengah di Ho Chi Minh City dan Hanoi juga meningkat, mewujudkan tekanan yang hebat untuk banyak peruncit mewah.

Di samping itu, turun naik dalam ekonomi global, inflasi, dan peningkatan kos bahan mentah juga boleh menjejaskan pengembangan projek hartanah runcit mewah. Sebagai contoh, inflasi yang tinggi boleh mengurangkan kuasa beli pengguna, menjejaskan jualan runcit mewah. Pada masa yang sama, kos membina dan mengendalikan pusat beli-belah mewah juga akan meningkat, menimbulkan tekanan kepada pemaju hartanah.

Malah ketidakstabilan pasaran kewangan antarabangsa mungkin menjadikan pelabur asing lebih berhati-hati dalam mengembangkan skala pelaburan mereka dalam segmen mewah.

Mendedahkan lokasi 3 bandar baharu di Hanoi

Hanoi menetapkan visi untuk tempoh 2045 untuk membentuk sebuah bandar utara dengan nukleus utamanya ialah daerah Dong Anh; membangunkan kawasan bandar di Hoa Lac dan Xuan Mai untuk membentuk bandar barat dan membangunkan kawasan bandar di Phu Xuyen dan Thuong Tin untuk membentuk bandar selatan.

Kandungan di atas telah dinyatakan oleh Jawatankuasa Rakyat Hanoi dalam Program Pembangunan Bandar Hanoi bagi tempoh sehingga 2035 (dirujuk sebagai Program) yang baru sahaja diserahkan kepada Majlis Rakyat Bandaraya untuk pertimbangan dan ulasan pada mesyuarat tematik yang dijadualkan berlangsung pada penghujung September 2024.

Sehubungan itu, Program ini menetapkan sasaran untuk mencapai kadar perbandaran seluruh bandar kira-kira 55-65% menjelang 2030 (pada masa ini 49.1%) dan kira-kira 60-70% menjelang 2035.

Mengenai bilangan daerah, bandar ini dijangka mempunyai 16 daerah (12 daerah sedia ada dan 4 daerah Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh, Thanh Tri dijangka akan ditubuhkan sebagai daerah).

Senarai daerah yang dijangka diselaraskan sempadan pentadbirannya dan senarai daerah dan wad yang dijangka baru ditubuhkan dilaksanakan mengikut projek dan rancangan penyusunan unit pentadbiran di peringkat daerah dan komune di Bandaraya Hanoi untuk tempoh sehingga 2035, memastikan pematuhan kepada Perancangan Modal, pelarasan Perancangan Am Ibu Kota, Perancangan Umum dan Perancangan Bandar. Tentukan dengan jelas subjek dan pelan hala tuju untuk penyusunan itu dan pastikan konsensus rakyat.

Bilangan kawasan bandar, senarai kawasan bandar, kawasan bandar dijangka menyesuaikan sempadan pentadbiran dan kawasan bandar dijangka baru ditubuhkan di bandar yang dikendalikan secara berpusat mengikut klasifikasi bandar.

Di mana, melengkapkan kriteria kualiti bandar bagi 16 daerah dalam bandar yang setara dengan kawasan bandar kelas khas mengikut peruntukan Undang-undang Ibu Kota. Mengiktiraf bandar kelas ketiga - Son Tay secara langsung di bawah Ibu Kota.

Terutama, dalam Program ini, Hanoi menetapkan visi untuk pembangunan bandar dalam tempoh sehingga 2045, terus menggalakkan pelaburan dalam pembangunan bandar di Utara mengikut rancangan am untuk membentuk Bandar Utara dengan nukleus utamanya ialah daerah Dong Anh.

Pada masa yang sama, menggalakkan pelaburan dalam pembangunan bandar di Hoa Lac dan Xuan Mai untuk membentuk Bandar Barat.

Kawasan Phu Xuyen dan Thuong Tin juga sedang dilaburkan dalam pembangunan bandar untuk membentuk Bandar Selatan.

Selain itu, Hanoi menjangkakan kepadatan penduduk bandar di bandar itu mencecah lebih 3,000 orang/km2. Kepadatan penduduk di dalam bandar, dalam bandar dan kawasan bandar menjelang 2035 akan mencapai 12,000 orang/km2.

Purata kawasan perumahan per kapita di kawasan dalam bandar menjelang 2035 akan mencapai kira-kira 28m2 ruang lantai bagi setiap orang (termasuk kawasan perumahan tambahan yang sepadan dengan penduduk yang diramalkan). Keutamaan akan diberikan kepada pelaburan dalam membina semula bangunan pangsapuri lama dan perumahan sosial.

Purata pendapatan per kapita/tahun berbanding seluruh negara ialah 1.4 kali ganda...

Bandar ini mengutamakan pelaburan dalam sistem pengangkutan awam dan melaksanakan strategi untuk menukar kenderaan peribadi kepada pengangkutan awam rendah pelepasan.

Ho Chi Minh City menggunakan senarai harga tanah semasa untuk mengira cukai buat sementara waktu

Pada sebelah petang 21 September, Jawatankuasa Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan dokumen membimbing jabatan, cawangan, Jawatankuasa Rakyat Bandar Thu Duc dan daerah untuk menyelesaikan obligasi kewangan dan cukai yang berkaitan dengan tanah di kawasan itu.

Semasa senarai harga tanah belum diselaraskan mengikut Undang-undang Tanah 2024, Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City membenarkan penggunaan senarai harga tanah semasa, iaitu senarai harga tanah yang dikeluarkan pada 16 Januari 2020, seperti sebelum ini untuk menyelesaikan kewajipan kewangan dan cukai tanah dengan rekod yang diterima mulai 1 Ogos.

Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh menugaskan Jabatan Cukai Bandaraya untuk menyelaras dengan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (TN-MT), Jabatan Kewangan dan unit berkaitan untuk menyelesaikan tunggakan rekod tanah yang timbul mulai 1 Ogos dengan prosedur seperti mengutip yuran guna tanah, sewa tanah, cukai pendapatan peribadi daripada pindah milik hartanah dan hasil tanah.

Keputusan untuk menggunakan senarai harga tanah semasa sementara menunggu pelarasan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh datang daripada cadangan Jabatan Cukai pada 17 September dan konsensus pada mesyuarat Jawatankuasa Rakyat Bandaraya yang diadakan pada hari yang sama.

Seiring dengan itu, berdasarkan cadangan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya telah meminta pendapat Jawatankuasa Parti Bandaraya untuk menyelesaikan isu di atas.

Statistik dari 1-30 Ogos menunjukkan Jabatan Cukai Bandaraya Ho Chi Minh menerima 8,893 rekod berkaitan prosedur tanah untuk agensi itu menentukan obligasi kewangan.

Daripada jumlah ini, 4,711 rekod pemindahan, derma dan warisan mempunyai kewajipan kewangan; 2,229 rekod tidak mempunyai kewajipan kewangan; 1,669 rekod pemberian sijil; 284 rekod pertukaran tujuan guna tanah. Kawasan yang mempunyai bilangan rekod yang besar termasuk Thu Duc City (1,878 rekod), Daerah Hoc Mon (1,772), Daerah Cu Chi (1,095), Daerah Tan Phu (388)...

Menurut Jabatan Cukai, sejak Undang-undang Tanah 2024 dan Dekri 103/2024 yang mengawal selia bayaran guna tanah dan sewa tanah berkuat kuasa mulai 1 Ogos, agensi itu menghadapi kesukaran dalam menentukan obligasi kewangan bagi rekod tanah apabila menggunakan senarai harga tanah 2020.

Untuk mempunyai asas untuk mengendalikan sejumlah besar rekod tanah yang diterima selepas 1 Ogos, Jabatan Cukai telah mencadangkan tiga kali supaya Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya mengeluarkan keputusan untuk melaraskan senarai harga tanah semasa dan memberikan arahan tidak lama lagi.

Justeru, dengan Jawatankuasa Rakyat HCMC membenarkan penggunaan sementara senarai harga tanah semasa, beribu-ribu rekod tanah yang belum selesai mulai 1 Ogos dan seterusnya akan dapat diselesaikan.

Peraturan mengenai penubuhan dan pelaksanaan projek penempatan semula dan kawasan penempatan semula

Perkara 110 Undang-undang Tanah 2024 dengan jelas menetapkan penubuhan dan pelaksanaan projek penempatan semula dan kawasan penempatan semula.

Sehubungan itu, penubuhan dan pelaksanaan projek penempatan semula dan kawasan penempatan semula adalah seperti berikut:

Jawatankuasa Rakyat Wilayah dan daerah bertanggungjawab untuk mengatur penubuhan dan pelaksanaan projek penempatan semula mengikut peruntukan undang-undang.

Kawasan penempatan semula memastikan keadaan berikut:

Infrastruktur teknikal kawasan penempatan semula mestilah sekurang-kurangnya memenuhi piawaian luar bandar baharu bagi kawasan luar bandar dan piawaian bandar bagi kawasan bandar, termasuk: Jalan raya memastikan sambungan dengan kawasan jiran, lampu dan elektrik, bekalan air dan sistem perparitan, komunikasi, dan rawatan alam sekitar.

Infrastruktur sosial di kawasan penempatan semula mesti memastikan akses kepada penjagaan kesihatan, pendidikan, budaya, sukan, pasar, perdagangan, perkhidmatan, hiburan, rekreasi dan tanah perkuburan.

Sesuai dengan keadaan, adat dan amalan setiap wilayah.

Lokasi penempatan semula dipilih mengikut urutan keutamaan berikut: Di unit pentadbiran peringkat komune di mana tanah itu diperoleh semula.

Di unit pentadbiran peringkat daerah di mana tanah itu diperoleh semula dalam kes di mana unit pentadbiran peringkat komune di mana tanah itu diperoleh semula tidak mempunyai tanah untuk pengaturan penempatan semula.

Di kawasan lain yang mempunyai keadaan yang setara sekiranya unit pentadbiran peringkat daerah di mana tanah itu diperoleh semula tidak mempunyai tanah untuk urusan penempatan semula.

Keutamaan diberikan kepada pemilihan tanah yang mempunyai lokasi yang sesuai untuk membentuk kawasan penempatan semula.

Nota: Sekiranya masih terdapat dana tanah di kawasan penempatan semula selepas tanah penempatan semula diperuntukkan, keutamaan akan diberikan kepada individu yang layak untuk diperuntukkan tanah kediaman tanpa melelong hak guna tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024; dalam hal masih ada dana tanah, tanah akan diperuntukkan kepada individu yang layak untuk diperuntukkan tanah tempat tinggal melalui pelelangan hak guna tanah menurut ketentuan Undang-undang Tanah 2024.

Oleh itu, mengikut peraturan di atas, orang yang tanahnya diperolehi akan ditempatkan semula di lokasi berikut: Di unit pentadbiran peringkat komune di mana tanah itu diperoleh semula.

Di unit pentadbiran peringkat daerah di mana tanah itu diperoleh semula dalam kes di mana unit pentadbiran peringkat komune di mana tanah itu diperoleh semula tidak mempunyai tanah untuk pengaturan penempatan semula.

Di kawasan lain yang mempunyai syarat yang setara sekiranya unit pentadbiran peringkat daerah di mana tanah diperoleh semula tidak mempunyai tanah untuk penempatan semula. Keutamaan akan diberikan kepada pemilihan tanah yang mempunyai lokasi yang sesuai untuk membentuk kawasan penempatan semula.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html