Menjelang Tahun Baru Cina, pasaran hartanah kembali sibuk

Seorang pengarah hartanah di Hanoi berkongsi bahawa baru-baru ini, bilangan transaksi pangsapuri dan plot tanah di syarikatnya telah meningkat dengan ketara. Setiap minggu, terdapat berpuluh-puluh transaksi yang berjaya, terutamanya projek di Me Linh apabila pembinaan Ring Road 4 bermula.

Produk pangsapuri dengan banyak polisi jualan yang fleksibel, sokongan faedah 0% dalam tempoh 12 bulan juga mempunyai transaksi yang baik.

" Jika pada awal 2023, jumlah urus niaga hanya 1.2 produk/bulan, pada penghujung 2023, mungkin terdapat 20-30 urus niaga/bulan. Walaupun ia tidak begitu menarik seperti tempoh demam, peningkatan jelas dalam urus niaga menunjukkan bahawa pasaran semakin pulih, malah bersiap untuk memasuki kitaran pembangunan baharu," kata peneraju lantai hartanah itu.

Begitu juga, menurut unit jualan projek pangsapuri kelas pertengahan di Di An City ( Binh Duong ), pada bulan November, purata 2-3 produk dijual setiap hari. Jumlah ini masih rendah berbanding tempoh sibuk sebelum ini, tetapi juga bertambah baik berbanding bulan pertama tahun ini.

Sejak awal tahun, jumlah transaksi bakul produk telah mencapai 70%. Jumlah keseluruhan pangsapuri yang dijual adalah hampir 1,000 unit.

" Ini adalah isyarat positif dalam konteks pembeli rumah masih mengetatkan tali dompet mereka kerana kesukaran ekonomi ," kata orang ini.

Menurut laporan ringkasan Kementerian Pembinaan, pada separuh pertama 2023, pasaran hartanah terus berada dalam keadaan urus niaga yang lembap. Bagaimanapun, langkah drastik Kerajaan, Perdana Menteri, Kementerian Pembinaan dan kawasan untuk menghapuskan kesulitan telah membuahkan hasil. Halangan telah dikeluarkan secara beransur-ansur, dan keadaan pasaran telah berubah ke arah yang positif.

Dalam tempoh 6 bulan terakhir tahun ini, bilangan carian untuk urus niaga dalam segmen tanah dan pangsapuri... telah pulih dengan baik dan bekalan daripada projek dan transaksi baharu telah meningkat.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, pasaran hartanah pada suku ketiga 2023 telah menunjukkan banyak tanda positif apabila tahap faedah pasaran Hanoi meningkat sebanyak 6%, Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 1%, dan seluruh negara meningkat sebanyak 3%. Khususnya, pangsapuri mencatatkan peningkatan dalam kedua-dua harga jualan dan tahap faedah pencari hartanah.

Di Ho Chi Minh City, permintaan untuk pangsapuri telah bertambah baik sejak Oktober.

Sehubungan itu, bilangan carian untuk pangsapuri di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 15%, dan bilangan penyenaraian meningkat sebanyak 5% berbanding bulan sebelumnya. Khususnya, daerah dalam bandar dengan peningkatan mendadak dalam carian ialah: Daerah 3 (naik 18.3%); Binh Thanh (naik 18.9%); Daerah 1 (21.1%), Daerah 8 (20%). Kawasan lain seperti Daerah 2, Daerah 7, Daerah 10, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap mencatatkan peningkatan permintaan untuk pangsapuri daripada 13-17%.

Beberapa wilayah selatan juga mencatatkan peningkatan dalam carian pangsapuri pada bulan Oktober, termasuk: Ba Ria-Vung Tau meningkat sebanyak 11%, Binh Duong meningkat sebanyak 19%, Can Tho meningkat sebanyak 10%, Long An meningkat sebanyak 10% dan Dong Nai meningkat sebanyak 14% berbanding September.

Laporan daripada Kumpulan DKRA juga menunjukkan bahawa pada November 2020, gelombang penjualan tanah dan rumah individu yang mengalami kerugian telah reda, dan situasi penurunan harga yang mendalam sebanyak 30-35% tidak lagi biasa.

Selepas tempoh pembekuan, pasaran hartanah telah melakukan transaksi.

" Kecairan pasaran telah bertambah baik berbanding bulan lepas ," kata unit itu.

Menganalisis peningkatan ini, Encik Giang Anh Tuan - Pengarah Tuan Anh Trading Floor berkata bahawa kadar faedah paling rendah adalah sebab mengapa ramai pelabur kembali ke pasaran hartanah pada akhir tahun.

" Walaupun pasaran tidak dapat kembali ke paras dagangan sebelumnya, keadaan beku tidak lagi ada. Jumlah dagangan akhir tahun meningkat mendadak berbanding awal tahun, membuktikan pasaran semakin pulih, " kata Encik Tuan.

Menurut Tuan Tuan, dengan kadar faedah hanya 3-5%/tahun, ramai pelabur beralih kepada mencari produk hartanah berharga berpatutan untuk dilaburkan.

" Pelaburan dalam hartanah boleh disewakan untuk mempunyai aliran tunai bulanan yang stabil dan menyimpan wang menunggu gelombang baru, " kata Encik Tuan.

Sementara itu, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Hartanah di wilayah Selatan, berkata apabila bank menurunkan kadar faedah kepada 7-9%, permintaan terhadap hartanah mula meningkat.

Selain kadar faedah yang menyejukkan, pelabur yang menumpukan pada penjualan pangsapuri kelas pertengahan (kira-kira 2-4 bilion VND/apartmen) juga mewujudkan tarikan untuk pasaran.

Selain itu, harga jualan juga telah diselaraskan dengan jelas dan pelabur telah memperkenalkan polisi jualan yang menarik untuk kedua-duanya menyelesaikan masalah aliran tunai dan mengurangkan tekanan ke atas yuran pembelian rumah bulanan untuk pelanggan. Aktiviti diskaun yang lebih baik, jadual pembayaran memanjang dan membahagikan aliran tunai, membantu pembeli lebih yakin apabila meminjam modal.

Faktor-faktor ini adalah sebab utama mengapa pasaran hartanah kembali rancak, kecairan telah meningkat dengan ketara.

Baru-baru ini, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menandatangani dan mengeluarkan Kiriman Rasmi No. 1376/CD-TTg bertarikh 17 Disember 2023 untuk meneruskan dengan tegas, segera dan berkesan melaksanakan penyelesaian untuk mempromosikan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan.

Khususnya, Perdana Menteri mengarahkan Bank Negara untuk terus memantau perkembangan dalam pasaran hartanah dan kredit hartanah untuk mempunyai penyelesaian untuk menghapuskan kesukaran dalam pertumbuhan kredit untuk pengeluaran dan perniagaan, menggalakkan pertumbuhan, dan memastikan kestabilan makroekonomi.

Teruskan menyemak dan mempunyai penyelesaian yang praktikal dan berkesan untuk mempromosikan pinjaman kredit kepada perusahaan hartanah; mengukuhkan hala tuju, desakan dan bimbingan bank perdagangan supaya perusahaan, projek hartanah dan pembeli rumah boleh mengakses sumber kredit dengan lebih mudah, segera menghapuskan kesulitan dalam modal dan aliran tunai.

Chau Anh

Sumber