Harga pangsapuri Hanoi meningkat ratusan juta dong/bulan

Data pasaran dari PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahawa berbanding bulan sebelumnya, dalam pasaran jual beli, minat terhadap rumah persendirian di Hanoi menurun sebanyak 12%, bilangan penyenaraian menurun sebanyak 11%; kepentingan dalam tanah di Hanoi menurun sebanyak 27%, bilangan penyenaraian menurun sebanyak 5%, begitu juga dalam segmen rumah depan jalan di Hanoi, masing-masing adalah 14% dan 6%. Pasaran vila di Hanoi tidak jauh lebih baik apabila minat menurun sebanyak 12%, bilangan penyenaraian menurun sebanyak 6%.

Pasaran pangsapuri di Hanoi sejak awal tahun hanya mempunyai satu "tempoh senyap" pada bulan April dan Mei, manakala pada masa lain dalam setahun, harga telah menunjukkan arah aliran menaik, terutamanya meningkat pada bulan-bulan terakhir tahun ini.

Sebagai contoh, di daerah Thanh Xuan, apartmen 2 bilik tidur, 2 bilik mandi di projek Imperial Plaza pada Ogos 2024 mempunyai harga 5.2-5.3 bilion VND/apartmen, tetapi kini harga jualan telah meningkat kepada 5.4-5.5 bilion VND/apartmen.

Harga pangsapuri Hanoi meningkat ratusan juta dong setiap bulan. (Ilustrasi: Minh Duc).

Dalam tempoh masa yang sama, harga pangsapuri 2 bilik tidur, 2 bilik mandi di projek Rivera Park juga meningkat daripada 5.5-5.6 bilion VND/apartmen kepada 5.7-5.9 bilion VND/apartmen. Harga pangsapuri 2 bilik tidur, 2 bilik mandi di projek Goldseason juga meningkat daripada 5.4-5.5 bilion VND/apartmen kepada 5.6-5.8 bilion VND/apartmen.

Di daerah Nam Tu Liem, pangsapuri 2 bilik tidur, 1 bilik air di projek Vinhomes Smart City, pada bulan Ogos, harga pangsapuri jenis ini ditawarkan pada 3.5-3.6 bilion VND/apartmen, tetapi kini ia telah meningkat sedikit kepada 3.7-3.8 bilion VND/apartmen. Projek Istana Emas, harga jualan untuk kawasan seluas 85m2 pada bulan Ogos masih popular pada 4.7-4.8 bilion VND/apartmen, tetapi kini harga jualan melebihi 5 bilion VND/apartmen.

Dalam tempoh masa yang sama, harga pangsapuri 2 bilik tidur, 2 bilik mandi di kompleks pangsapuri Mon City telah meningkat daripada harga biasa 4.1-4.2 bilion VND/unit kepada 4.3-4.5 bilion VND/unit. Di projek Sudico My Dinh, pangsapuri seluas 57m2 juga meningkat sedikit, daripada 3.6-3.7 bilion VND/unit kepada 3.8 bilion VND/unit.

Di daerah Cau Giay, pangsapuri A10 Nam Trung Yen, dengan 2 bilik tidur, 1 bilik mandi, keluasan 66m2, harga yang diminta terus meningkat, daripada 4.6-4.7 bilion VND/apartmen kepada 4.8-5.2 bilion VND/apartmen.

Projek A14 Nam Trung Yen, bangunan B10, A6 Nam Trung Yen juga mencatatkan kenaikan harga purata 100-200 juta VND/apartmen dalam tempoh 2 bulan yang lalu. Pangsapuri dalam projek Home City, jenis 2 bilik tidur, 2 bilik air, juga terus meningkat harga daripada 4.8-5.1 bilion VND/apartmen kepada 5.2-5.5 bilion VND/apartmen. Peningkatan kira-kira 300 juta VND dalam tempoh 2 bulan lalu juga telah diwujudkan di projek 219 Central Field Trung Kinh.

Cik Nguyen Hoai An, Pengarah Kanan CBRE Vietnam di Hanoi, berkata harga jualan pangsapuri di Hanoi akan terus meningkat pada masa akan datang. Sebabnya ialah pada suku terakhir 2024, bekalan baharu itu diramalkan mencatatkan lebih 10,000 unit, menjadikan jumlah keseluruhan pangsapuri yang baru dibuka untuk dijual sepanjang tahun 2024 kepada hampir 30,000 unit, hampir tiga kali ganda bilangan pangsapuri dibuka untuk jualan pada 2023 dan bekalan tertinggi dalam tempoh 5 tahun lalu. Sebilangan besar bekalan dijangka tertumpu pada segmen mewah.

Sementara itu, terdapat lebih banyak projek mewah yang akan dilancarkan untuk jualan pada akhir tahun, terus menaikkan harga utama pada suku terakhir tahun ini. Di samping itu, harga sekunder akan terus meningkat dalam konteks bekalan primer yang banyak, tetapi dengan peningkatan yang lebih stabil.

Berkongsi pandangan yang sama, menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, harga jualan utama pangsapuri Hanoi akan terus meningkat kerana walaupun bekalan telah bertambah baik, ia masih sangat sukar untuk memenuhi permintaan. Kerana kebanyakan bekalan baru terus disiapkan pada standard yang tinggi dengan kos pelaburan yang tinggi, terutamanya kos berkaitan tanah. Oleh itu, paras harga utama adalah sangat sukar untuk diturunkan. Kenaikan harga utama telah menyebabkan kenaikan harga jualan pangsapuri Hanoi di pasaran sekunder.

Mengulas mengenai kesan kenaikan harga ini, Encik Dinh berkata bahawa dalam jangka panjang, ia akan menyebabkan ketidakstabilan yang besar untuk pasaran. Oleh itu, agensi pengurusan perlu segera mengambil langkah untuk "membersihkan" jalan bagi segmen perumahan komersial dan perumahan sosial mampu milik. Seiring dengan itu, pelabur perlu meningkatkan penyelidikan dan pembangunan produk selaras dengan trend dan kemampuan majoriti orang, mengehadkan keadaan yang tidak selari dengan produk mewah dan mewah.

Chau Anh

Sumber