Harga pangsapuri 'sejuk' apabila undang-undang berkaitan pasaran hartanah berkuat kuasa
Báo Tin Tức•02/06/2024
Segmen pangsapuri dalam pasaran hartanah pada Mei 2024 tidak lagi menyaksikan fenomena lonjakan harga dan kenaikan harga seperti pada suku pertama; urus niaga menurun secara mendadak; pelabur bertukar kepada sikap tunggu dan lihat, menunggu langkah baharu apabila Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang disemak akan berkuat kuasa dan memberi kesan kepada pasaran.
Data Menyejukkan Diri daripada Batdongsan.com.vn (Saluran Maklumat Perkhidmatan Hartanah No. 1 Vietnam) yang baru dikeluarkan pada penghujung Mei 2024 menunjukkan bahawa bilangan orang yang mencari untuk membeli apartmen di Hanoi pada suku pertama 2024 meningkat kepada kemuncak yang sama pada Ogos 2023, dengan bilangan carian dan harga meningkat secara berterusan setiap minggu. Walau bagaimanapun, dari April hingga Mei 2024, disebabkan bilangan penjual yang besar, permintaan menurun.
Harga pangsapuri 'sejuk' apabila undang-undang berkaitan pasaran hartanah berkuat kuasa.
Pada bulan April, bilangan carian untuk pangsapuri di seluruh negara menurun sebanyak 13%, bilangan penyenaraian juga menurun sedikit sebanyak 3% berbanding bulan sebelumnya pada Mac 2024. Pada Mei 2024, indeks ini menurun bersamaan dengan April 2024. Ini menunjukkan bahawa pembeli mempunyai mentaliti menunggu kesan dasar baharu yang berkuat kuasa oleh undang-undang berkaitan pasaran. Ramai pemilik pembrokeran hartanah di daerah Dong Anh dan Hoai Duc (Hanoi) berkata pada suku pertama 2024, maklumat bahawa agensi pengurusan negeri mengetatkan perancangan guna tanah untuk projek pangsapuri komersial menyebabkan harga pangsapuri meroket sebanyak 15-20% berbanding nilai sebenar, banyak projek telah ditolak sehingga harga "maya" yang tidak sepadan dengan infrastruktur. Bagaimanapun, sejak April 2024, kecairan pangsapuri telah menunjukkan tanda-tanda perlahan, hanya kira-kira separuh berbanding tempoh "puncak". Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, pengguna harus menentukan dengan jelas tujuan pelaburan. Jika membeli untuk hidup, mereka perlu pertimbangkan dengan teliti. Jika melabur dalam jangka pendek, mereka juga perlu memerhatikan pasaran untuk kecairan. Jika melabur dalam jangka masa panjang dan melabur untuk tujuan menyewa untuk menjana aliran tunai, segmen pangsapuri masih lagi jenis yang mempunyai hasil yang tinggi berbanding jenis pelaburan lain seperti saham, emas, simpanan, mata wang asing... Data daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa 10 projek pangsapuri yang paling dicari di Hanoi dalam tempoh 5 bulan yang lalu termasuk: Vinhomes, Vinhomes City, Ocean Park Vinhomen Bay, Vinhomes Green Bay. Kawasan Bandar Thanh Ha Muong Thanh, Kawasan Bandar Baru Xa La, Kawasan Bandar Viet Hung, Trung Hoa - Kawasan Bandar Nhan Chinh, Geleximco - Kawasan Bandar Le Trong Tan, Kawasan Bandar Baru Van Phu dan Kawasan Bandar Baru Empangan Linh. Kebanyakan projek ini mempunyai harga yang agak rendah, dengan bekalan utama yang besar dan tertumpu di Barat. Di Ho Chi Minh City, pencari pangsapuri paling berminat dengan: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... kebanyakannya adalah projek besar di kawasan berpenduduk padat. Mengenai isu ini, Dr Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam (Vnrea) mengulas bahawa dalam masa terdekat, apabila undang-undang baharu berkaitan pasaran berkuat kuasa, ia boleh diselesaikan untuk banyak projek, membantu meningkatkan bekalan di pasaran. Apabila bekalan meningkat, harga pangsapuri akan menurun, walaupun tidak menurun secara mendalam, tetapi akan stabil. Undang-undang dijangka berkuat kuasa tidak lama lagi Pada 27 Mei 2024, Kerajaan mengeluarkan Resolusi No. 79/NQ-CP mengenai cadangan untuk membangunkan Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15, Undang-undang Perumahan No. 27/2023/EQH15, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah No. 29/2023/QH15, dan Undang-undang Institusi Kredit No. 32/2024/QH15.
Secara khusus, Kerajaan sebulat suara meluluskan cadangan untuk membangunkan Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15, Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15, Undang-Undang Perniagaan Harta Tanah No. 29/2023/QH15, Undang-undang Asli/Q202 yang dicadangkan oleh Kementerian 432/H205 oleh Kementerian Institusi Kredit. Sumber dan Persekitaran dalam Penyerahan No. 58/TTr-BTNMT bertarikh 26 Mei 2024 dan dokumen yang dilampirkan. Kerajaan menugaskan Menteri Kehakiman, diberi kuasa oleh Perdana Menteri, untuk menandatangani bagi pihak Kerajaan Pengemukaan Kerajaan yang meminta Jawatankuasa Tetap Dewan Negara untuk mempertimbangkan dan mengemukakan kepada Dewan Negara untuk menambah Cadangan untuk membangunkan Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15, Undang-undang Perumahan No. 27/Q202, Undang-undang Perumahan No. 29/2023/QH15, Undang-undang Institusi Kredit No. 32/2024/QH15 hingga Program Pembangunan Undang-undang dan Ordinan 2024; mengemukakan kepada Dewan Negara untuk pertimbangan dan keputusan untuk membangunkan dan mengisytiharkan Undang-undang mengikut prosedur yang dipendekkan; mengulas dan meluluskan pada Persidangan Ke-7 Perhimpunan Negara Ke-15 (Mei 2024). Sebelum ini, pada 26 Mei 2024, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha menandatangani Kiriman Rasmi No. 53/CD-TTg Perdana Menteri mengenai mempercepatkan kemajuan pembangunan dan pengisytiharan dokumen yang memperincikan pelaksanaan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang mengenai Institusi Kredit. Dalam Kiriman Rasmi, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta Pengerusi Majlis Rakyat dan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan pusat untuk mengarahkan pecutan pembangunan dan pengisytiharan dokumen yang memperincikan pelaksanaan undang-undang di atas, untuk membina koridor undang-undang yang lengkap, segerak, dan Undang-undang yang diluluskan dengan segera oleh Institusi Tanah, Perumahan, Perumahan, dan Undang-undang yang segera dilaksanakan. Dewan Negara akan berkuat kuasa tidak lama lagi (dijangka dari 1 Ogos 2024). Menerima maklumat ini, pakar hartanah berkata sekiranya peruntukan dalam undang-undang baharu itu dilaksanakan secara drastik dan berkesan, harga hartanah secara amnya dan setiap segmen khususnya akan menurun. Malah, harga hartanah meningkat kerana kos input seperti: harga tanah, kos pembinaan, kos modal... semua meningkat. Selain itu, kesesakan undang-undang membawa kepada masa pelaksanaan projek yang berpanjangan, meningkatkan kos pelaburan berbanding pelan asal, menyebabkan harga hartanah meningkat secara berterusan sejak beberapa tahun lalu. Menurut wakil Vnrea, dalam konteks semasa, penyelesaian untuk pasaran hartanah berkembang secara telus adalah dengan mengatur dan melaksanakan undang-undang baharu dengan baik. Semoga undang-undang baharu ini dapat dilaksanakan dengan cepat dan dilaksanakan dengan tegas dan berkesan.
![[Foto] Tindakan untuk Komuniti menceritakan kisah perjalanan yang berkekalan – intim dan hebat, namun tenang dan tegas](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/15/1763179022035_ai-dai-dieu-5828-jpg.webp)
Komen (0)