Harga pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City terus meningkat dengan mendadak walaupun inventori meningkat.

(Dan Tri) - Menurut data daripada Kementerian Pembinaan , inventori hartanah terus meningkat dengan mendadak sejak kebelakangan ini. Namun begitu, harga jualan tidak menunjukkan tanda-tanda akan reda malah terus meningkat.

Menurut laporan pasaran perumahan dan hartanah suku ketiga Kementerian Pembinaan, inventori hartanah dalam projek pada suku ketiga adalah lebih daripada 25,900 produk. Inventori ini difahamkan sebagai bilangan projek hartanah yang layak untuk didagangkan mengikut peruntukan undang-undang tetapi belum didagangkan dalam tempoh pelaporan.

Daripada jumlah itu, terdapat hampir 4,700 pangsapuri dalam inventori. 12,250 rumah keluarga tunggal dalam inventori. Hampir 9,000 bidang tanah dalam inventori. Produk ini semua layak untuk dijual tetapi belum didagangkan. Berbanding suku sebelumnya, inventori hartanah telah meningkat hampir 52%.

Mengenai segmen pangsapuri, inventori pada suku kedua adalah hampir 3,000 unit, tetapi menjelang suku ketiga ia telah meningkat kepada hampir 4,700 unit, peningkatan lebih daripada 56%. Walaupun inventori meningkat secara mendadak, harga jualan produk hartanah di pasaran terus meningkat terutama di Hanoi dan Ho Chi Minh City.

Khususnya, harga pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City meningkat dalam kedua-dua projek baharu dan lama. Secara purata, harga utama meningkat sebanyak 4-6% setiap suku tahun dan 22-25% setiap tahun. Beberapa kawasan menyaksikan harga tempatan meningkat 35-40% dalam masa beberapa bulan sahaja.

Sebuah bangunan pangsapuri di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Cik Nguyen Hoai An - Pengarah Kanan CBRE Vietnam - berkata kebanyakan projek yang baru dilancarkan terletak di kawasan bandar sedia ada dengan harga yang tinggi. Di samping itu, harga jualan yang tinggi sebahagiannya disebabkan oleh permintaan pelaburan yang besar, dan aliran tunai masih mengalir ke dalam produk yang memenuhi keperluan perumahan sebenar di pusat. Oleh itu, kecairan pasaran masih dikekalkan secara positif.

Apabila melancarkan produk baharu, pelabur akan mengira dengan teliti korelasi harga jualan dengan kawasan tersebut, jadi bangunan baharu tidak mungkin mempunyai harga yang lebih rendah daripada fasa sebelumnya atau projek sekitar. Ini bagi memastikan jangkaan keuntungan pelabur dalam konteks peningkatan kos bahan.

Menilai pasaran pangsapuri, Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - berkata dalam tempoh kebelakangan ini, harga pangsapuri meningkat secara tidak normal, terutamanya di Hanoi. Fenomena ini pastinya dipengaruhi oleh kumpulan berkepentingan sedangkan konteks ekonomi , pasaran serta pendapatan rakyat masih belum pulih.

"Harga rumah meningkat, tetapi urus niaga tidak berlaku. Ini boleh menjadi semacam muslihat oleh kumpulan pelaburan dengan niat yang tidak jelas," Encik Dinh berterus terang menilai.

Cik Pham Thi Mien - Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam - berkata, sebagai tambahan kepada hasil daripada penawaran dan permintaan sebenar, pasaran juga telah menunjukkan tanda-tanda "panas". Keadaan ini dicerminkan dalam spekulasi tanah, menaikkan harga perumahan, dan kemunculan transaksi hartanah yang tidak telus.

Ramai pelabur kecil memasuki pasaran untuk tujuan spekulatif, menyebabkan harga hartanah meningkat secara tidak munasabah. Tanda-tanda "panas" juga ditunjukkan dalam segmen pangsapuri dengan harga jualan pangsapuri yang dipindahkan semakin tinggi, disebabkan oleh "bantuan" beberapa kumpulan spekulatif.

Kementerian Pembinaan menyatakan bahawa baru-baru ini, beberapa kumpulan spekulatif, pelabur dan individu yang beroperasi dalam pembrokeran hartanah telah mengganggu maklumat pasaran untuk "meningkatkan harga" dan "mencipta harga maya" ... Kumpulan ini mengambil kesempatan daripada kekurangan pengetahuan orang ramai untuk memanipulasi psikologi, menarik pelaburan mengikut mentaliti orang ramai untuk keuntungan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm