Harga tanah akan meningkat, sebab pangsapuri Hanoi terus mencatat rekod, kes di mana individu asing dibenarkan memiliki rumah

Ia adalah perlu untuk mengetatkan pecah bahagi dan penjualan tanah, sebab pangsapuri Hanoi terus mencatat rekod, Quang Binh akan melelong 128 bidang tanah, bermula dari 560 juta VND... adalah berita hartanah terkini.

Undang-undang Perniagaan Harta Tanah yang dipinda menetapkan bahawa hak guna tanah tidak boleh dipindahkan kepada individu yang membina rumah sendiri, membahagikan bidang tanah kepada plot untuk dijual di wad, daerah, dan bandar kelas khas, kelas I, II, dan III kawasan bandar, dan tertakluk kepada lelongan hak guna tanah untuk melabur dalam projek pembinaan perumahan mengikut peruntukan Undang-undang Tanah. (Sumber: Dan Tri)

Harga tanah mungkin dinaikkan

Menurut statistik daripada Kementerian Pembinaan , menjelang Disember 2023, negara akan mempunyai 902 kawasan bandar. Statistik di atas adalah berkaitan secara langsung dengan peraturan larangan pecah bahagi dan penjualan plot tanah dalam Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda, yang akan berkuat kuasa pada awal 2025.

Secara khusus, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah yang dipinda menetapkan bahawa hak guna tanah tidak boleh dipindahkan kepada individu yang membina rumah sendiri, membahagikan plot tanah kepada plot untuk dijual di wad, daerah, dan bandar kawasan bandar kelas khas, kelas I, II, dan III, dan tertakluk kepada lelongan hak guna tanah untuk melabur dalam projek pembinaan perumahan mengikut peruntukan Undang-undang Tanah.

Bagi kawasan selebihnya, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah, berdasarkan keadaan tempatan, menentukan kawasan di mana pelabur projek dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu untuk pembinaan rumah sendiri.

Mengenai peraturan ini yang melarang pecah bahagi dan penjualan tanah, ramai pakar hartanah percaya bahawa pada tahun depan atau lebih, pasaran tanah akan mengalami banyak turun naik yang kuat. Pengetatan pecah bahagian dan penjualan tanah akan menyebabkan bekalan berkurangan dan harga mungkin dinaikkan.

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - berkata bahawa permintaan untuk tanah sentiasa sangat tinggi manakala pasaran kekurangan bekalan daripada projek rasmi.

"Ramai spekulator telah mengambil kesempatan daripada peluang untuk membeli tanah, membahagikannya kepada plot, malah menamakannya dengan projek yang sah untuk menarik pembeli. Pada masa yang sama, mereka bersaing untuk menaikkan harga, "menolak" harga hartanah sehingga menyebabkan kekacauan dalam pasaran," kata Encik Dinh, sambil menegaskan bahawa pengetatan pembahagian dan penjualan tanah adalah perlu.

Menurut pakar hartanah Dinh Minh Tuan, mengharamkan pecah bahagian dan penjualan plot tanah mengikut peraturan baru boleh mengurangkan pecah bahagian yang berleluasa, bekalan ke pasaran juga akan "mengecut", membantu mengurangkan pembaziran sumber tanah.

Bagaimanapun, aktiviti perdagangan tanah pada masa akan datang juga akan terjejas. Pada peringkat pertama, pasaran tanah akan menjadi tidak stabil kerana pada masa ini 90% daripada transaksi jual beli tanah di pasaran adalah tanah yang dipecah bahagi.

Selepas peraturan itu dilaksanakan, mungkin terdapat sejumlah besar produk tanah kawasan besar untuk dijual pada harga diskaun, datang daripada pelabur yang secara tidak sengaja "memegang" tanah dengan tujuan membahagikan dan mengasingkan plot untuk mengaut keuntungan.

Sebaliknya, harga plot tanah yang dipecah bahagi dengan sijil di kawasan yang dilarang pecah bahagian akan dinaikkan dan terdapat kemungkinan gelombang "lari" untuk membahagi dan membelah plot sebelum undang-undang secara rasmi berkuat kuasa.

Pengetatan pembahagian tanah secara rasmi bukan sahaja akan menjejaskan sekumpulan kecil orang. Kerana di kawasan bandar jenis 2 dan 3, jumlah pelabur yang menyertai pelaburan tanah adalah sangat besar. Oleh kerana pelaburan jenis ini mempunyai kecairan yang baik dan permintaan yang tinggi, sesetengah pelabur "menimbun" barang dan menjualnya semula pada harga yang tinggi.

“Secara ghaib, harga tanah yang dipecah bahagi juga lebih tinggi daripada harga purata tanah yang dijual orang,” tegas Tuan Tuan.

Menurut Encik Tuan, larangan pecah bahagian dan penjualan tanah di 105 bandar dan pekan akan mengurangkan kuasa beli di pasaran ini, tetapi tanah di kawasan bandar kelas pertama akan menarik lebih banyak aliran tunai. Oleh kerana pelabur melihat risiko di luar dan akan menunggu isu yang berkaitan dengan pecah bahagian tanah menjadi stabil, kemudian pertimbangkan untuk kembali ke kawasan ini. Dalam jangka pendek, pasaran pusat masih akan menarik aliran tunai berikutan peningkatan ketara dalam permintaan pelaburan.

Tuan Tuan menyarankan pada masa ini pelabur tanah perlu mempertimbangkan dengan teliti ketika melabur dalam bidang tanah di kawasan yang berada dalam tempoh peralihan mengikut Undang-undang Perniagaan Hartanah atau Undang-undang Perumahan khususnya di kawasan yang dilarang pecah bahagian dan penjualan plot tanah. Pembeli perlu memastikan plot tanah pelaburan mempunyai sijil.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) - berkata dalam jangka panjang, mengetatkan pecah bahagi dan penjualan tanah akan membantu pasaran ini berkembang ke arah yang telus dan mampan, mencegah spekulasi, "demam" tanah, dan mengehadkan sisa tanah.

Apakah yang menyebabkan harga pangsapuri Hanoi meningkat?

Permintaan untuk perumahan sentiasa meningkat, memberi tekanan kepada bekalan dan mendorong harga hartanah secara umum untuk terus menetapkan tahap baharu, setiap satu lebih tinggi daripada sebelumnya.

Khususnya, segmen pangsapuri di Hanoi secara berterusan mengalami demam harga. Persatuan Realtors Vietnam (VARS) telah menunjukkan faktor yang menyebabkan harga pangsapuri di Hanoi terus mencatat rekod baharu.

Sejak 2018, dasar berkaitan sumber modal dan keputusan agensi dan jabatan dalam mengawal pasaran hartanah menjadi salah satu punca kemerosotan serius dalam penawaran hartanah kediaman.

Data penyelidikan VARS menunjukkan bahawa harga pangsapuri di Hanoi telah meningkat selama berpuluh-puluh suku berturut-turut. Indeks harga pangsapuri di Hanoi pada suku pertama 2024 meningkat sebanyak 48% berbanding suku pertama 2019 dan meningkat sebanyak 8 mata peratusan berbanding suku terakhir 2023 - peningkatan tertinggi dalam tempoh 5 tahun lalu.

Pakar VARS menegaskan bahawa infrastruktur sentiasa diperbaiki, jadi nilai hartanah juga meningkat secara berkadar dengan pelaburan. Walau bagaimanapun, adalah tidak munasabah untuk melabur sekali sahaja dan meningkatkannya 3-4 kali ganda.

Sebab mengapa harga pangsapuri Hanoi terus mencecah paras tertinggi adalah disebabkan oleh permintaan pelaburan yang besar apabila aliran tunai yang besar "mengalir" dengan kuat ke dalam hartanah untuk memegang aset, terutamanya dalam konteks kadar faedah bank mencecah "bawah". Selain itu, permintaan untuk melabur dalam pangsapuri sewa juga didorong oleh keperluan penginapan sebilangan besar pelancong antarabangsa, pakar asing atau pelajar berpusu-pusu ke ibu negara.

Manakala bekalan terlalu tidak mencukupi, berlaku kekurangan barangan untuk memenuhi permintaan pasaran. Mengikut psikologi umum, permintaan untuk pemilikan rumah rakyat Vietnam sentiasa tinggi dan masih meningkat... Satu siri faktor ini secara serentak memberi kesan kepada harga segmen pangsapuri di Hanoi untuk terus memecahkan rekod harganya sendiri.

VARS mengira bahawa menjelang 2025, penduduk Hanoi dijangka mencecah 9 juta orang, dengan jangkaan kadar pembandaran sebanyak 62%. Oleh itu, menjelang 2025, penduduk yang tinggal di kawasan bandar akan mencecah kira-kira 5,580,000 orang, meningkat daripada 4,138,500 orang pada tahun 2022; bersamaan dengan kira-kira 120,000 isi rumah bandar baharu setiap tahun.

Pada masa yang sama, VARS memetik data daripada Pelan Pembangunan Perumahan Hanoi bagi tempoh 2021-2025 juga menunjukkan bahawa jumlah permintaan bagi tempoh 2022-2025 ialah 185,200 rumah; daripadanya, terdapat 166,600 pangsapuri. Walaupun bilangan sebenar pangsapuri yang baru dibuka untuk dijual di Hanoi terus berkurangan.

Pada 2023, jumlah bekalan pangsapuri baharu hanya akan mencecah kira-kira 11,000 produk, bersamaan 66% berbanding tempoh yang sama pada 2022. Pada suku pertama 2024 sahaja, keseluruhan pasaran Hanoi hanya akan merekodkan kira-kira 3,000 pangsapuri yang baru dibuka.

Oleh itu, dari sekarang hingga 2025, secara purata, Hanoi masih kekurangan kira-kira 50,000 pangsapuri setiap tahun. Sementara itu, bilangan projek perumahan komersial yang baru berlesen semakin berkurangan dan orang ramai enggan menjual rumah mereka kerana bimbang jika harga terus meningkat, mereka tidak mempunyai wang yang mencukupi untuk membeli rumah lain; lebih-lebih lagi kini tiada pangsapuri dengan harga yang "berpatutan" di pasaran.

Pada 2023, jumlah bekalan pangsapuri baharu hanya akan mencecah kira-kira 11,000 produk, bersamaan dengan 66% berbanding tempoh yang sama pada 2022. (Foto: HA)

Kes di mana organisasi dan individu asing dibenarkan memiliki rumah di Vietnam

Perkara 17 Undang-undang Perumahan 2023 (berkuatkuasa mulai 1 Januari 2025) menetapkan organisasi dan individu asing yang dibenarkan memiliki rumah dan bentuk pemilikan rumah di Vietnam.

Sehubungan itu, organisasi dan individu asing dibenarkan memiliki rumah di Vietnam, termasuk:

Organisasi ekonomi pelaburan asing melabur dalam projek pembinaan perumahan di Vietnam mengikut peruntukan undang-undang ini dan peruntukan undang-undang lain yang berkaitan;

Organisasi ekonomi pelaburan asing, cawangan, pejabat perwakilan perusahaan asing, dana pelaburan asing dan cawangan bank asing yang beroperasi di Vietnam (selepas ini dirujuk sebagai organisasi asing);

Individu asing dibenarkan memasuki Vietnam.

Organisasi dan individu asing yang dinyatakan dalam Klausa 1 Artikel ini dibenarkan memiliki rumah di Vietnam, termasuk pangsapuri dan rumah individu melalui borang berikut:

Organisasi yang dinyatakan dalam Perkara a, Klausa 1 Perkara ini dibenarkan memiliki rumah melalui pelaksanaan projek pelaburan pembinaan perumahan di Vietnam;

Organisasi dan individu yang dinyatakan dalam Perkara b dan Perkara c, Fasal 1 Perkara ini dibenarkan memiliki rumah melalui pembelian atau sewa beli rumah komersial daripada pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan, menerima hadiah atau mewarisi rumah komersial dalam projek pelaburan pembinaan perumahan yang tidak terletak di kawasan yang memerlukan pertahanan dan keselamatan negara seperti yang ditetapkan dalam Perkara 16 Undang-undang ini;

Organisasi dan individu yang dinyatakan dalam Perkara b dan Perkara c, Fasal 1 Perkara ini dibenarkan memiliki rumah melalui pembelian atau sewa beli rumah daripada organisasi asing dan individu yang telah memiliki rumah seperti yang ditetapkan dalam Perkara b Klausa ini.

Quang Binh akan melelong 128 bidang tanah.

Wilayah Quang Binh akan melelong hak menggunakan 128 bidang tanah di daerah Quang Trach, bandar Ba Don dan bandar Dong Hoi Mei depan. Harga permulaan terendah ialah 560 juta VND dan yang tertinggi ialah hampir 6 bilion VND.

Di bandar Ba Don , 50 bidang tanah milik Lembaga Pembangunan Dana Tanah dan Pengurusan Projek Pelaburan bandar Ba Don akan dilelong untuk hak guna tanah oleh Pusat Khidmat Lelong Harta Wilayah Quang Binh pada petang 7 Mei.

50 plot yang dilelong adalah tanah kediaman luar bandar dengan kegunaan jangka panjang. Petak-petak itu adalah milik projek infrastruktur kediaman di sepanjang jalan utama dari Lebuhraya Nasional 12A ke gugusan pusat komune di wilayah Selatan, pekan Ba ​​Don.

Plot tanah berkisar antara 160-240m2. Harga bermula daripada 560 juta VND kepada lebih 2 bilion VND/plot.

Tarikh akhir untuk menerima dokumen pendaftaran dan tawaran ialah 4:30 petang. pada 4 Mei. Pengumuman bidaan akan berlangsung di dewan Jawatankuasa Rakyat komune Quang Hoa, pekan Ba ​​Don.

Juga di pekan Ba ​​Don, Pusat Khidmat Lelong Harta Wilayah Quang Binh terus menganjurkan lelongan hak guna tanah untuk 10 bidang tanah pada petang 13 Mei.

Petak tanah yang dilelong adalah semua tanah kediaman bandar, sebahagian daripada projek infrastruktur teknikal kawasan kediaman Dong Mua, wad Quang Thuan, pekan Ba ​​Don.

Keluasan setiap plot adalah dari 160.8-237 m2/plot. Harga bermula daripada 746 juta VND kepada lebih 1.3 bilion VND/plot.

Tarikh akhir untuk menerima dokumen lelongan dan bidaan ialah 4:30 petang. pada 10 Mei, di Jawatankuasa Rakyat Wad Quang Thuan.

Pengumuman harga yang dibayar akan berlangsung di dewan Jawatankuasa Rakyat wad Quang Thuan.

Di daerah Quang Trach , 42 bidang tanah milik Jawatankuasa Rakyat komune Quang Phu akan dilelong untuk hak guna tanah oleh Pusat Khidmat Lelong Harta Wilayah Quang Binh pada pagi 16 Mei.

42 bidang tanah adalah tanah kediaman luar bandar, dengan kegunaan jangka panjang; milik projek infrastruktur teknikal kawasan perancangan kediaman kampung Nam Lanh, komune Quang Phu.

Keluasan dari 200-303.6 m2/plot. Harga bermula daripada 680 juta VND kepada hampir 1.4 bilion VND/plot.

Lelongan dijalankan secara undian tidak langsung sekali sahaja dalam tempoh permohonan. Tarikh akhir menghantar borang permohonan dan tawaran adalah pada jam 4:30 petang. pada 13 Mei, di ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat komune Quang Phu.

Pengumuman harga yang dibayar akan berlangsung di dewan Jawatankuasa Rakyat komune Quang Phu.

Di Bandar Dong Hoi , pada pagi 13 Mei, Pusat Khidmat Lelong Harta Wilayah Quang Binh dan Lembaga Pengurusan Projek Pelaburan Pembinaan Awam dan Perindustrian Wilayah Quang Binh akan menganjurkan lelongan hak untuk menggunakan 26 plot tanah.

Plot tanah milik projek infrastruktur teknikal kawasan kediaman di Pusat Pentadbiran Wad Duc Ninh Dong.

Keluasan plot dari 126-331.5 m2/plot. Harga bermula daripada lebih 1.4 bilion kepada lebih 5.9 bilion VND/plot.

Masa untuk mendaftar untuk menyertai lelongan dan mengundi adalah sehingga 4:30 petang. pada 10 Mei. Pengumuman bidaan akan berlangsung di dewan Pusat Khidmat Lelong Harta Wilayah Quang Binh.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html.