Harga tanah pinggir bandar meningkat luar biasa, petani serta-merta menjadi 'tuan tanah'

(CLO) Sepanjang 20 tahun yang lalu, harga tanah di daerah pinggir bandar Hanoi , seperti Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Gia Lam telah meningkat dengan pesat. Berkat itu, bekas petani tiba-tiba menjadi bilionair.

Dari tanah ladang ke tanah kediaman, petani tiba-tiba menjadi bilionair

Dalam proses pembandaran, daerah pinggir bandar Hanoi telah dengan cepat "mengubah kulit mereka", dari bekas sawah, mereka kini telah menjadi rumah, dengan berpuluh-puluh, beratus-ratus projek bertingkat tinggi muncul berdekatan.

En. VNH (Komune Kim Chung, Hoai Duc, Hanoi) berkata: Kira-kira 20 tahun lalu, kawasan ini kebanyakannya adalah sawah petani. Bagaimanapun, sehingga kini, ia telah ditukar menjadi tanah kediaman, kebanyakannya menjadi projek pangsapuri bertingkat tinggi, atau kawasan bandar yang mahal.

Menurut Encik H., harga tanah di Hoai Duc meningkat hari demi hari, bulan demi bulan. Kalau 20 tahun dulu harga tanah di Hoai Duc agak murah, sawah cuma beberapa ratus ribu dong semeter persegi, paling tinggi beberapa juta dong, dekat National Highway 32 8 - 9 juta dong/m2. Walau bagaimanapun, sehingga kini, harga tanah di sini telah meningkat dengan pesat, antara 80 - 200 juta dong/m2, bergantung kepada lokasi. Malah di plot tanah yang terletak berhampiran jalan utama, plot sudut, harga tanah boleh mencecah 300 - 350 juta dong/m2.

Sepanjang 20 tahun yang lalu, harga tanah di daerah pinggir bandar Hanoi, seperti Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Gia Lam telah meningkat dengan pesat. (Foto: ST)

Oleh itu, penduduk kampung Kim Chung "asal" yang sebelum ini mempunyai beberapa ratus, malah ribuan meter persegi sawah murah, kini memegang kekayaan.

Tuan H. berkata: Pada tahun 2024 sahaja, harga pada awal tahun adalah satu, tetapi pada akhir tahun ia adalah lain. Sebagai contoh, sebidang tanah seluas 35m2 di lorong dalam di kampung Lai Xa menelan belanja 2.4 bilion VND pada awal tahun, bersamaan dengan 68 juta VND/m2, tetapi menjelang akhir tahun ia telah meningkat sebanyak 500 juta VND, bersamaan dengan 2.9 bilion VND, kira-kira 82.8 juta VND/m2.

"Kebanyakan orang kampung menjual banyak apabila mereka mempunyai banyak, dan menjual sedikit apabila mereka mempunyai sedikit apabila mereka mempunyai sedikit. Mula-mula, mereka mengubahsuai rumah mereka, kemudian mereka membeli kereta dan menghantar anak mereka belajar di luar negara," kata Encik H.

Pada masa ini, keluarga Encik H. memiliki hampir 1,000 meter persegi tanah yang telah ditukar kepada tanah kediaman. Hampir setiap hari broker tanah datang membeli dalam kuantiti yang banyak, tetapi En H. menolak kerana harga tanah masih naik, jual sekarang rugi.

Sementara itu, Cik Thu Ngoc (komune Hai Boi, daerah Dong Anh) berkata: 30 tahun lalu, impiannya adalah untuk memiliki sebuah rumah di kawasan pedalaman Hanoi, malah sebuah rumah kecil akan memudahkan anak-anaknya belajar.

Pada masa itu, walaupun dia menjual semua rumah dan tanahnya, dia masih mungkin tidak dapat membeli rumah di dalam bandar. Bagaimanapun, harga tanah di Dong Anh telah melambung tinggi sejak beberapa tahun kebelakangan ini, mengubah kehidupan keluarganya.

"Sebelum ini, saya selalu mengimpikan untuk memiliki rumah di dalam bandar, tetapi sekarang tidak perlu. Dari Hai Boi ke bandar juga dekat, tanah dan rumah lapang dan tidak perlu mengalami suasana sesak seperti di bandar," kongsi Cik Ngoc.

Harga tanah pinggir bandar adalah sama dengan harga dalam bandar, cerita yang tidak dapat dibayangkan

Hanya dalam satu tahun, harga tanah di banyak daerah pinggir bandar Hanoi telah meningkat dengan mendadak, di banyak tempat sehingga 90%. Menurut laporan oleh batdongsan.com.vn, berbanding suku pertama 2023, harga tanah di Hoai Duc telah mencatatkan peningkatan yang mengagumkan sebanyak 81%, daripada purata 55 juta VND/m2 kepada 100 juta VND/m2. Di Hoai Duc sahaja, harga tanah adalah setara dengan banyak daerah dalam bandar Hanoi, yang tidak dapat dibayangkan 20 tahun lalu.

Hanya dalam satu tahun, harga tanah di banyak daerah pinggir bandar Hanoi telah meningkat dengan mendadak, di beberapa tempat sehingga 90%. (Foto: ST)

Di Dong Anh, harga tanah meningkat sebanyak 53%, daripada 41 juta VND/m2 kepada 63 juta VND/m2. Thanh Oai juga menyaksikan peningkatan kukuh sebanyak 90%, daripada 21 juta VND/m2 kepada 40 juta VND/m2.

Secara umum, harga tanah di seluruh Utara telah meningkat dengan ketara, daripada purata VND27 juta/m2 kepada VND46 juta/m2.

Mengenai keabnormalan ini, data tinjauan lebih daripada 500 broker hartanah yang dijalankan oleh Batdongsan.com.vn merekodkan bahawa 38% daripada broker mengatakan bahawa harga tanah lelongan yang luar biasa tinggi adalah disebabkan oleh Fomo dan spekulasi. 29% mengatakan bahawa perubahan dalam undang-undang telah menaikkan harga, dan 21% mengatakan bahawa kumpulan berkepentingan menaikkan harga tanah di pinggir bandar.

Sebagai tambahan kepada tanah, di Utara, harga rumah persendirian juga mempunyai perubahan yang luar biasa. Secara khusus, harga rumah persendirian telah meningkat daripada 95 juta VND/m2 pada suku pertama 2021 kepada 173 juta VND/m2 pada suku ketiga 2024. Sementara itu, dalam tempoh yang sama, harga tanah di Utara meningkat daripada 27 juta VND/m2 kepada 46 juta VND/m2.

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn - menilai bahawa dalam jangka panjang, harga tanah di pinggir bandar Hanoi mungkin terus meningkat dan transaksi akan menjadi aktif semula. Harga hartanah bergantung kepada faktor lain seperti pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi dan pendapatan rakyat. Oleh itu, di kawasan yang mempunyai pertumbuhan ekonomi yang pesat, tanah di kawasan ini masih akan berkembang secara mampan.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html