Harga perumahan yang tidak realistik tinggi, cadangan langkah untuk menghentikan spekulasi, pangsapuri memimpin pasaran, masa untuk menekan butang pemecut

Cadangan langkah untuk mengehadkan spekulasi, jual beli untuk keuntungan, senario pasaran bagi suku keempat 2024, hak rakyat untuk mengakses maklumat tanah di bawah Undang-undang Tanah 2024... adalah berita hartanah terkini.

Kementerian Pembinaan akan mengukuhkan pengurusan aktiviti perniagaan hartanah perusahaan, pelabur, lantai perdagangan, broker, dan lain-lain, bergerak ke arah membawa aktiviti perdagangan melalui lantai perdagangan di bawah pengurusan Negeri. (Foto: Linh An)

Spekulasi mendorong harga perumahan secara tidak realistik tinggi

Pada sidang akhbar biasa bagi suku ketiga 2024 Kementerian Pembinaan pada 17 Oktober, Encik Vuong Duy Dung, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (Kementerian Pembinaan) berkata bahawa Kementerian mencadangkan untuk mengkaji dan meminda serta menambah dasar cukai berkaitan aktiviti perniagaan hartanah untuk mengehadkan spekulasi, pembelian dan penjualan dalam masa yang singkat dan diluluskan oleh Kementerian Kewangan untuk mendapatkan keuntungan.

Cadangan untuk dasar cukai ke atas pemilikan dan penggunaan berbilang rumah dan tanah untuk mengehadkan spekulasi dan jual beli jangka pendek untuk keuntungan dibuat dalam konteks harga hartanah dan perumahan yang terus meningkat secara mendadak sejak awal tahun.

Statistik daripada tinjauan dan laporan beberapa wilayah dan bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City, Kementerian Pembinaan mengatakan bahawa harga pangsapuri meningkat secara purata 5-6.5% pada suku kedua dan 25% setiap tahun bergantung kepada kawasan.

Encik Dung berkata bahawa Kementerian Pembinaan baru-baru ini mengeluarkan laporan menganalisis struktur harga perumahan, turun naik harga perumahan, dan mencadangkan penyelesaian untuk menstabilkan pasaran. Analisis harga perumahan menunjukkan bahawa turun naik harga mempunyai banyak punca yang berbeza. Ini termasuk turun naik dalam kos input, terutamanya yuran guna tanah, kos buruh, dsb.

Terutama, pada suku ketiga, walaupun bekalan hartanah telah bertambah baik apabila undang-undang berkuat kuasa, ia masih terhad. Ini menunjukkan bekalan yang terhad masih menjadi salah satu punca turun naik harga rumah sejak kebelakangan ini.

Selain itu, menurut wakil Kementerian Pembinaan, spekulator dan broker juga memberi kesan kepada rangsangan harga dan inflasi harga, menyebabkan gangguan kepada maklumat pasaran untuk menaikkan harga perumahan.

Melihat realiti harga hartanah yang terus meningkat di Hanoi, Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Viet Hung berkata, terdapat juga sebab disebabkan oleh spekulasi dan psikologi pasaran.

"Spekulasi boleh menyebabkan harga rumah yang tidak realistik tinggi, terutamanya apabila digabungkan dengan mentaliti membeli rumah untuk menunggu harga meningkat. Inilah sebab mengapa harga rumah di Hanoi telah dinaikkan baru-baru ini," tegas Timbalan Menteri.

Mencadangkan penyelesaian untuk menstabilkan pasaran hartanah dan membangun secara sihat, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah berkata, Kementerian Pembinaan telah mencadangkan banyak penyelesaian. Secara khususnya, Kementerian mencadangkan untuk mengkaji dan meminda serta menambah dasar cukai berkaitan aktiviti perniagaan hartanah bagi mengehadkan spekulasi dan jual beli jangka pendek untuk keuntungan.

"Cadangan ini juga dipersetujui oleh Kementerian Kewangan dan kementerian berkaitan. Walau bagaimanapun, ia juga perlu untuk menilai secara komprehensif kesan dasar ini ke atas subjek yang terjejas. Ia adalah perlu untuk menjalankan penyelidikan yang menyeluruh dan komprehensif untuk menilai sepenuhnya kesan ke atas subjek dari perniagaan, orang, penjual, pembeli... Penyelesaiannya adalah untuk mengehadkan tingkah laku spekulatif dan inflasi harga tetapi mesti selaras dengan amalan antarabangsa dan kesan negatif terhadap perniagaan Vietnam," katanya. Encik Dung.

Selain itu, Kementerian menyatakan bahawa penyelarasan senarai harga tanah bagi lokaliti mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024 mengelakkan kesan negatif terhadap pasaran dan memastikan hak pelabur dan rakyat.

Di samping itu, Kementerian juga berkata ia akan mengukuhkan pengurusan aktiviti perniagaan hartanah perusahaan, pelabur, lantai dagangan, broker, dan lain-lain, bergerak ke arah membawa aktiviti perdagangan melalui lantai di bawah pengurusan Negeri untuk menjadikan aktiviti perniagaan hartanah terbuka dan telus.

Menambah isu ini, Timbalan Menteri Nguyen Viet Hung menekankan penyelesaian untuk menstabilkan psikologi pembeli. Encik Viet berkata: "Untuk mencapai matlamat menstabilkan pasaran hartanah untuk pembangunan mampan, sekumpulan penyelesaian diperlukan dan mesti dilaksanakan secara serentak dalam dasar tanah, perumahan, fiskal dan pelaburan."

Penilaian pasaran untuk suku keempat 2024

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, berkata bahawa sebenarnya, entiti pasaran hartanah sedang giat mempercepatkan akses mereka kepada sistem perundangan baharu, memandangkan tiga undang-undang tersebut, Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Harta Tanah, Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Tanah 2024, berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, kerana undang-undang itu secara beransur-ansur adalah di bawah undang-undang yang baharu. lebih tepat, yang merupakan premis penting untuk aplikasi langkah demi langkah dalam amalan. Oleh itu, pada suku terakhir 2024, pelabur dan perniagaan perkhidmatan hartanah akan menekan butang pemecut, yang mungkin akan membawa hasil yang lebih mengagumkan.

Juga pada suku keempat 2024, Encik Dinh berkata bahawa dari segi segmen tertentu, pasaran hartanah akan mencatatkan pemulihan yang luas. Pangsapuri, terutamanya pangsapuri mewah, akan terus menerajui pasaran.

Bekalan pangsapuri baharu pasaran disumbangkan oleh pinggir bandar Hanoi dan Ho Chi Minh City. Di Hanoi, segmen vila dan rumah bandar akan menjadi lebih rancak berkat tarikan kawasan bandar yang besar di Utara. Selain itu, dalam segmen tanah, tanah yang berstatus sah yang bersih di kawasan yang masih belum dinaikkan harga akan terus “dikumpul” oleh pelabur di Utara dan Selatan.

Berkenaan perumahan sosial, Pengerusi Persatuan Pembrokeran Hartanah mengulas bahawa pada suku keempat 2024, pasaran hartanah akan mencatatkan peningkatan pesat dalam permintaan "padanan" apabila peraturan untuk meringankan kesulitan pembeli rumah secara rasmi "hidup". Bekalan telah bertambah baik secara menyeluruh.

Bagaimanapun, bekalan perumahan sosial masih menghadapi kesukaran di dua kawasan bandar khas itu. Kekurangan perumahan sosial akan kekal sebagai realiti yang sukar, dengan banyak cabaran dalam dua pasaran terbesar di negeri ini dari segi permintaan perumahan.

Di samping itu, hartanah perindustrian akan kekal sebagai bintang terang pasaran hartanah. Harga sewa kilang dan tanah industri akan terus meningkat. Segmen ini akan terus berkembang dengan kukuh berkat aliran modal FDI yang digalakkan oleh komitmen perdagangan dan aktiviti diplomatik yang berkesan serta keperluan pengembangan perusahaan domestik dan asing. Terutamanya permintaan untuk gudang dan logistik apabila e-dagang berkembang.

Ho Chi Minh City menjangkakan harga tanah tertinggi melebihi 687 juta VND/m2

Pada 16 Oktober, Majlis Penilaian Harga Tanah Bandaraya Ho Chi Minh melaporkan penilaian draf keputusan untuk meminda dan menambah keputusan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya yang mengawal selia senarai harga tanah.

Laporan itu menyatakan bahawa Majlis Penilaian Harga Tanah Bandaraya bersetuju dengan cadangan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar dalam laporan No. 10487, pendapat kumpulan kerja majlis dan draf keputusan untuk meminda dan menambah Keputusan 02/2020.

Pada masa yang sama, Majlis menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya untuk melengkapkan semua dokumen dan prosedur berdasarkan peraturan perundangan untuk dikemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh untuk pertimbangan dan keputusan.

Majlis penilai juga menyatakan bahawa dalam penghujahan sebelum ini, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar menggunakan data harga tanah pertanian untuk mengira pampasan di bandar untuk mencadangkan harga tanah pertanian yang tidak mencerminkan sepenuhnya harga tanah pertanian semata-mata untuk aktiviti penanaman dan pengeluaran.

Kini, dalam laporan Bil 10487, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah membina senarai harga tanah bagi tanah pertanian berdasarkan harga tanah pertanian yang ditetapkan dalam Keputusan 02/2020 didarab dengan pekali pelarasan harga tanah (koefisien K) mengikut Keputusan No. 56/2023 bagi memastikan kestabilan aktiviti pengeluaran pertanian bersesuaian.

Majlis menilai ini tidak menjejaskan kes perolehan semula tanah oleh Negara, kerana kemudian orang yang tanahnya diperolehi akan menentukan harga tanah tertentu mengikut harga pasaran untuk mengira pampasan.

Pada masa yang sama, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah membina senarai harga tanah bagi tanah pertanian di Zon Pertanian Berteknologi Tinggi ke arah mengekalkan tahap kutipan semasa mengikut kesesuaian.

Bagi tanah kediaman, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar mengumpul maklumat harga tanah daripada pangkalan data harga dan harga tanah pindahan pasaran dan berdasarkan keadaan sosio-ekonomi sebenar bandar, untuk mencadangkan senarai harga bagi tanah kediaman yang sesuai untuk setiap daerah dan Thu Duc City.

Pada masa yang sama, harga telah disemak dan diseimbangkan untuk lokasi sempadan antara daerah, Thu Duc City dan bahagian jalan dan laluan di kawasan yang sama.

Harga tanah tertinggi adalah di jalan Nguyen Hue, Le Loi dan Dong Khoi di Daerah 1, dengan harga tertinggi mencecah VND687.2 juta/m2. Tahap ini telah diselaraskan lebih rendah, kerana draf sebelumnya mempunyai harga tertinggi pada VND810 juta/m2.

Hak warganegara untuk mengakses maklumat tanah di bawah Undang-undang Tanah 2024

Perkara 24 Undang-undang Tanah 2024 (berkuat kuasa mulai Ogos 2024) menetapkan hak rakyat untuk mengakses maklumat tanah.

Secara khusus, seperti berikut:

1. Rakyat mempunyai akses kepada maklumat tanah berikut:

a) Perancangan guna tanah, pelan dan pelan berkaitan guna tanah telah diputuskan dan diluluskan oleh agensi negeri yang berwibawa;

b) Keputusan perangkaan dan inventori tanah;

c) Peruntukan dan pajakan tanah;

d) Senarai harga tanah telah diumumkan;

d) Pelan pampasan, sokongan dan penempatan semula apabila Negara menuntut semula tanah telah diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa;

e) Hasil pemeriksaan, pemeriksaan, dan penyelesaian perselisihan tanah; hasil penyelesaian aduan dan kecaman tentang tanah, hasil pengendalian pelanggaran undang-undang tanah;

g) Prosedur pentadbiran di tanah;

h) Dokumen undang-undang mengenai tanah;

i) Maklumat tanah lain seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

2. Akses kepada maklumat tanah dilaksanakan mengikut peruntukan Undang-undang ini, undang-undang mengenai akses kepada maklumat dan peruntukan undang-undang lain yang berkaitan.

Oleh itu, orang ramai mempunyai hak untuk mengakses maklumat tanah seperti yang ditetapkan di atas.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html