Harga rumah bandar dan vila di Hanoi kembali 'panas'

Menurut laporan Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah ( Kementerian Pembinaan ), pada akhir suku ketiga, harga jualan vila dan rumah bandar di Hanoi cenderung meningkat secara mendadak sebanyak 7-10% berbanding suku kedua.

Menurut laporan oleh CBRE Vietnam, 9 bulan pertama tahun itu menyaksikan letupan dalam segmen rumah bandar (rumah bandar, vila) dengan jumlah bekalan lebih daripada 3,500 unit, yang tertinggi dalam tempoh 5 tahun yang lalu.

Jumlah urus niaga dalam segmen ini juga meningkat dengan kukuh, terutamanya pada suku ketiga, dengan lebih daripada 2,500 unit dijual, hampir 5 kali lebih tinggi daripada suku sebelumnya. Purata harga jualan utama pada suku tersebut mencecah VND235 juta/m2, naik 16% suku ke suku dan hampir 27% tahun ke tahun.

Tinjauan di beberapa tapak perdagangan hartanah juga menunjukkan bahawa harga banyak rumah bandar dan vila meningkat dengan mendadak. Sebagai contoh, vila dan rumah bandar di The Phoenix Garden Urban Area (Daerah Dan Phuong) sedang diiklankan untuk dijual pada harga sekitar 70 juta VND/m2, hampir dua kali ganda harga pada akhir tahun 2023.

Harga rumah bandar dan vila di Hanoi meningkat dengan mendadak. (Gambar ilustrasi: Minh Duc).

Atau harga jualan vila dan rumah bandar di projek Ha Do Charm Villas (daerah Hoai Duc) turun naik daripada 120 kepada lebih 140 juta VND/m2, peningkatan kira-kira lebih 30% sepanjang tahun lalu.

Di daerah Ha Dong, rumah bandar di kawasan bandar Geleximco di sepanjang jalan Le Trong Tan ditawarkan untuk dijual pada harga sekitar 200 juta VND/m2. Harga ini telah meningkat sebanyak 90% dalam tempoh 1 tahun dan dua kali ganda berbanding tempoh COVID-19.

Menurut pakar, harga jualan vila dan rumah bandar di Hanoi telah meningkat secara mendadak kerana harga pangsapuri yang tinggi. Selain itu, kenaikan harga juga disebabkan oleh kekurangan bekalan, manakala permintaan rakyat semakin meningkat.

Encik Pham Duc Toan, Pengarah Besar Syarikat EZ Real Estate, memetik: Sejak awal tahun, projek pangsapuri baharu di Barat telah dilancarkan secara berterusan dengan harga antara 60 hingga 80 juta VND, malah kira-kira 100 juta VND setiap meter persegi, menyebabkan pelabur di sekitar projek bertingkat rendah mahu menaikkan harga.

Sehubungan itu, banyak vila yang bersebelahan dengan kawasan Barat juga mula menaikkan harga semula pada separuh pertama tahun ini, walaupun dalam tempoh yang sama tahun lalu ramai pelabur terpaksa menurunkan harga sebanyak 15-20% untuk menyingkirkan barangan mereka kerana tekanan faedah pinjaman.

Satu lagi sebab kenaikan harga vila dan rumah bandar adalah kesan peraturan baharu daripada undang-undang berkaitan. Sebagai contoh, harga pampasan tanah akan berdasarkan harga pasaran, yang boleh menaikkan harga utama. Atau kelonggaran peraturan mengenai pemilikan tanah untuk warga Vietnam di luar negara juga dijangka menarik sejumlah besar kiriman wang, merangsang permintaan yang kukuh, dan mewujudkan syarat untuk harga rumah bandar dan vila dikekalkan pada tahap yang tinggi.

Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam, menganalisis: Harga rumah bandar dan vila telah dinaikkan dengan sangat tinggi sejak kebelakangan ini kerana bekalan terhad bagi segmen ini. Di samping itu, produk baru sedang dibangunkan dalam segmen mewah, jadi harganya juga meningkat.

Cik Mien menilai bekalan segmen jangka pendek akan terus terhad kerana kesesakan undang-undang. Oleh itu, mulai sekarang sehingga 2025, harga jualan rumah bandar dan vila tidak akan berkurangan tetapi akan kekal sama atau meningkat sedikit.

Menurut pakar ini, apabila harga rumah bandar dan vila berada pada paras yang tinggi, pelabur perlu berhati-hati. " Pasaran hartanah dalam fasa peralihan, jadi isu-isu sensitif dan akan ada risiko yang mengintai. Pembeli harus mempertimbangkan dengan teliti potensi kenaikan harga rumah, jika menggunakan leverage kewangan, mereka juga perlu mengira keupayaan untuk membayar, " nasihat Cik Mien.

Menurut pakar ekonomi Nguyen Tri Hieu, pada masa ini banyak rumah bandar dan vila sedang dinaikkan harga terlalu "hampir", tidak benar kepada realiti. Oleh itu, jika melabur, pembeli perlu mempertimbangkan dengan teliti kerana ini adalah aset yang berharga, segmen ini mempunyai kecairan yang lemah, memilih pelanggan, dan sukar untuk dijual.

Chau Anh

Sumber