Penyelesaian inovatif untuk 'membangkitkan' sumber keemasan dalam kalangan penduduk.

Itulah pendapat ramai pakar mengenai pengumuman Syarikat Saham Bersama Vinhomes tentang program untuk menyokong pelanggan dalam menukar emas kepada tunai untuk transaksi hartanah.

Kejayaan akan membawa kebaikan kepada ekonomi.

Menurut pengumuman itu, Vingroup Corporation, Vinhomes Joint Stock Company dan syarikat emas, perak dan batu permata akan bekerjasama untuk melaksanakan program yang menyokong pelanggan dalam menukar emas terbiar kepada wang tunai untuk membeli rumah, di samping menjamin keupayaan untuk menukar hartanah kembali kepada emas mengikut keperluan selepas 5 tahun. Vinhomes mengesahkan bahawa selepas 5 tahun, bergantung pada margin keuntungan, pelanggan boleh memilih untuk terus memegang hartanah Vinhomes atau menerima kembali jumlah yang bersamaan dengan 110% daripada emas yang ditukar. Ini bermakna pelanggan akan dibayar balik sepenuhnya untuk jumlah awal emas yang dilaburkan. Di samping itu, pelanggan juga akan menerima faedah yang bersamaan dengan 10% daripada emas.

Vinhomes telah melancarkan program inovatif yang membantu "membangkitkan" aliran modal dalam bentuk emas untuk membantu pembangunan ekonomi.

Foto: Ngoc Thang

Untuk menggerakkan emas yang dipegang oleh orang ramai, langkah pentadbiran tidak mencukupi; pelan konkrit diperlukan untuk meyakinkan pemegang emas semasa dan menggalakkan mereka menukar emas mereka menjadi modal.

Encik Huynh Trung Khanh (Naib Presiden Persatuan Perniagaan Emas Vietnam)

Dr. Le Xuan Nghia, bekas Naib Pengerusi Jawatankuasa Penyeliaan Kewangan Negara, percaya bahawa ini adalah dasar yang baik, menggerakkan emas yang dipegang oleh orang ramai dan menukarkannya menjadi modal untuk menyokong pertumbuhan ekonomi. Menurut pakar ini, ramai orang bimbang program ini boleh membawa kepada "pengemasan" ekonomi, tetapi jika dilihat lebih dekat, pelanggan masih membayar hartanah dalam VND, bukan emas. Dari perspektif pelanggan, selepas 5 tahun, pembeli rumah berhak memilih; jika mereka memilih emas, ia kekal emas, dengan faedah tambahan 10% dan tiada risiko. Sebarang risiko ditanggung oleh pemaju. Tambahan pula, dasar ini hanya terpakai kepada syarikat hartanah yang bereputasi dengan sumber kewangan yang kukuh dan pengurusan risiko yang baik.

"Tambahan pula, isu menggerakkan emas daripada rakyat telah dibincangkan selama lebih sedekad. Setiausaha Agung dan Presiden To Lam, serta Kerajaan, juga amat prihatin tentang cara mengubah jumlah emas yang dipegang oleh rakyat untuk memenuhi pembangunan ekonomi. Jika emas dibiarkan begitu sahaja, ia tidak akan dianggap sebagai modal dan tidak akan dapat memenuhi keperluan pertumbuhan ekonomi pada tahun-tahun akan datang. Pada masa ini, Bank Negara Vietnam masih sedang mengkaji penubuhan bursa emas, jadi apabila sesebuah perniagaan melaksanakan penukaran emas kepada modal, ini akan menjadi bukti praktikal untuk rujukan masa hadapan. Kejayaan dasar ini akan menjadi sangat baik untuk ekonomi," analisis Dr. Le Xuan Nghia, sambil menambah bahawa negeri, apabila menubuhkan bursa emas, meletakkan emas fizikal di bursa dan menjalankan perdagangan sijil emas, juga bertujuan untuk mengubah sumber emas untuk memenuhi pembangunan ekonomi. Untuk menukar emas kepada modal, mesti ada cara untuk menukarnya kepada wang.

"Cara Vinhomes melakukannya adalah dengan menukar emas kepada wang tunai melalui syarikat emas, dengan sokongan bank di belakangnya. Saya menyokong dasar ini kerana ia menyediakan penyelesaian untuk menukar emas kepada modal bagi memenuhi tujuan pertumbuhan ekonomi. Jika kita menggerakkan hanya 100 tan daripada 500 tan emas yang dipegang oleh rakyat, ekonomi akan mempunyai sumber modal yang besar," tegas Dr. Le Xuan Nghia.

Sebaliknya, menurutnya, harga emas turun naik setiap tahun, jadi perniagaan mesti mengambil kira perkara ini semasa melaksanakan projek. Perniagaan mungkin telah meninjau 20 tahun yang lalu dan mendapati bahawa harga hartanah di Vietnam telah meningkat dua kali ganda, manakala harga emas telah meningkat secara perlahan selama bertahun-tahun, hanya baru-baru ini mengalami peningkatan yang ketara. Membandingkan kadar kenaikan harga emas dengan hartanah, ia hampir sama. Oleh itu, tidak perlu terlalu risau sama ada harga hartanah akan meningkat lebih cepat dalam tempoh lima tahun.

Berkongsi pandangan yang sama, pakar perbankan dan kewangan, Dr. Nguyen Tri Hieu, turut menyatakan sokongan terhadap dasar yang dilaksanakan oleh Vinhomes. Dr. Hieu menilai inisiatif ini sebagai agak mengejutkan dan inovatif. Kejayaan program ini terletak pada hakikat bahawa pelanggan bukan sahaja memiliki hartanah tetapi juga mempunyai pulangan terjamin ke atas emas yang ditukar melalui mekanisme pengembalian 110% daripada nilai emas selepas 5 tahun. Pada hakikatnya, Kerajaan dan pakar ekonomi telah berulang kali membangkitkan isu bagaimana untuk menggerakkan sumber daripada 400-500 tan emas yang kini dipegang oleh rakyat untuk memenuhi aktiviti ekonomi, tetapi tiada penyelesaian yang berkesan. Dasar syarikat adalah untuk menyokong pelanggan yang telah menukar emas kepada dong Vietnam untuk membeli rumah; ini bukanlah fenomena "pengemasan" kerana pelanggan yang memiliki emas akan menukarnya kepada aset lain untuk memenuhi keperluan hidup mereka.

"Daripada aset yang tidak menjana pendapatan seperti emas, pelanggan akan beralih kepada aset yang digunakan dalam kehidupan seharian, dalam kes ini sebuah rumah, yang juga berpotensi untuk menjana pendapatan. Ini merupakan inisiatif yang baik untuk menukar modal daripada emas kepada sumber untuk pembangunan ekonomi. Ia juga bermanfaat untuk pelabur kerana ia menjana pendapatan," kongsi Dr. Nguyen Tri Hieu selanjutnya.

Bawa sumber yang dibekukan ke dalam pelaburan dan perdagangan.

Pakar berkongsi pendapat yang sama: Program Vinhomes mewujudkan mekanisme untuk emas yang disahkan secara sah, menukarkannya kepada wang tunai, dan kemudian mengambil bahagian dalam aktiviti pelaburan dan perdagangan. Intipati model ini adalah untuk membawa sumber "beku" ke dalam aliran modal yang beredar, dan bukannya menggalakkan transaksi menggunakan emas. Peraturan program ini direka bentuk dengan ketat. Sehubungan itu, ia hanya terpakai kepada emas yang dimiliki sebelum 25 Mei 2026. Keseluruhan proses pengesahan dan penukaran dijalankan melalui syarikat emas dan batu permata. Mekanisme ini membantu mengehadkan spekulasi dan mencegah penciptaan gelombang penimbunan baharu dalam pasaran emas.

Encik Huynh Trung Khanh, Naib Pengerusi Persatuan Perniagaan Emas Vietnam, dengan penuh semangat menyatakan: "Saya percaya dasar ini akan dapat dilaksanakan. Ini merupakan perkembangan yang agak baharu bukan sahaja untuk pasaran hartanah tetapi juga untuk pasaran emas. Tambahan pula, dengan matlamat untuk mencapai pertumbuhan ekonomi dua digit pada tahun-tahun akan datang, Vietnam memerlukan sejumlah besar modal. Dengan mengandaikan jumlah emas yang ditimbun oleh rakyat pada masa ini adalah sekitar 500 tan, bersamaan dengan 70 bilion USD, jika dasar ini dapat menggerakkan hanya 50 tan, bersamaan dengan 7 bilion USD, ekonomi akan mempunyai sumber modal yang ketara."

"Untuk menggerakkan emas yang dipegang oleh orang ramai, langkah pentadbiran tidak mencukupi; pelan konkrit diperlukan untuk meyakinkan pemegang emas semasa dan menggalakkan mereka menukar emas mereka menjadi modal. Tambahan pula, dasar ini merupakan satu kejayaan besar untuk pasaran emas dalam tempoh lebih sedekad," tambah Encik Khanh. Walau bagaimanapun, beliau juga memberi amaran kepada perniagaan untuk menjangkakan bagaimana mereka akan mengendalikan situasi di mana harga emas meningkat dan pelanggan ingin menuntut semula emas mereka.

"Rancangan ini bagus, tetapi untuk mengelakkan potensi risiko, Bank Negara Vietnam perlu segera melaksanakan penyelesaian dalam pasaran emas, membolehkan instrumen derivatif melindung nilai daripada risiko harga dalam kes di mana emas ditukar menjadi modal, bukan untuk tujuan perdagangan jangka pendek atau spekulasi," cadangan Encik Huynh Trung Khanh.

Perniagaan menghadapi lebih banyak risiko.

Dasar Vinhomes yang berjaya akan menarik emas yang dipegang oleh orang ramai untuk menyokong pertumbuhan ekonomi. Vinhomes ialah sebuah syarikat besar dalam sektor hartanah, jadi dari segi undang-undang, mereka mungkin telah mempertimbangkan perkara ini semasa melaksanakan dasar menyokong pelanggan dalam menukar emas untuk membeli rumah. Dasar ini menunjukkan bahawa perniagaan menghadapi lebih banyak risiko. Harga emas telah turun naik dengan mendadak dalam beberapa tahun kebelakangan ini; jika, selepas 5 tahun, harga emas meningkat lebih cepat daripada harga hartanah, dan pelanggan memilih untuk mengambil emas tersebut, perniagaan perlu memastikan ia mempunyai wang yang cukup bersamaan dengan emas untuk memulangkannya. Oleh itu, selain sumber kewangan yang kukuh, perniagaan juga memerlukan sumber emas untuk membayar balik pelanggan.

Encik Nguyen Ngoc Trong (Pengarah Syarikat Emas Rakan Kongsi Baharu)

Sumber: https://thanhnien.vn/giai-phap-dot-pha-danh-thuc-nguon-luc-vang-trong-dan-185260526222213096.htm