Urus niaga hartanah melalui bank hampir kehabisan peluang "penetapan harga" untuk mengelak cukai

Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah yang disemak, baru-baru ini diluluskan oleh Dewan Negara , akan berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025. Isu yang menjadi kebimbangan orang ramai ialah peraturan bahawa perniagaan hartanah mesti menjalankan transaksi melalui bank.

Secara khusus, Perkara 48 undang-undang ini menetapkan bahawa pembayaran dalam urus niaga hartanah dan projek hartanah dipersetujui oleh pihak-pihak dalam kontrak dan mematuhi peruntukan undang-undang.

Pelabur projek dan perniagaan hartanah menerima bayaran di bawah kontrak perniagaan hartanah daripada pelanggan melalui akaun yang dibuka di institusi kredit domestik atau cawangan bank asing yang beroperasi secara sah di Vietnam.

Pelabur projek, perniagaan hartanah dan perniagaan perkhidmatan hartanah menerima bayaran di bawah kontrak perniagaan hartanah dan kontrak perniagaan perkhidmatan hartanah daripada pelanggan melalui akaun yang dibuka di institusi kredit domestik atau cawangan bank asing yang beroperasi secara sah di Vietnam.

Bagi kes individu yang melakukan perniagaan hartanah secara kecil-kecilan, organisasi dan individu menjual rumah, kerja-kerja pembinaan, keluasan lantai pembinaan dalam kerja-kerja pembinaan bukan untuk tujuan perniagaan... tiada peraturan wajib mengenai pembayaran melalui bank.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Perniagaan hartanah mesti menjalankan transaksi melalui bank apabila Undang-undang Perniagaan Hartanah yang disemak berkuat kuasa pada 2025 (Gambar ilustrasi: Tien Tuan)

Sebelum ini, situasi urus niaga hartanah dengan harga yang diisytiharkan pada kontrak lebih rendah daripada harga pindahan sebenar (dua harga) adalah perkara biasa. Pihak berkuasa juga telah mengendalikan banyak kes pengisytiharan palsu harga pindahan hartanah untuk mengelak cukai, tetapi nampaknya keadaan ini tidak dapat dihalang sepenuhnya.

Bercakap dengan wartawan Dan Tri mengenai situasi ini, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA) - mengulas bahawa jual beli dengan wang tambahan di luar kontrak dengan mengisytiharkan dua harga apabila menjual adalah melanggar undang-undang cukai oleh perniagaan. Walau bagaimanapun, pembeli rumah menerimanya untuk mengelak daripada membayar cukai ke atas jumlah di luar kontrak dan dengan itu membantu pelabur mengelak cukai.

Menurut Encik Chau, pelanggan menerima walaupun mereka tahu mereka melanggar undang-undang, sebahagiannya kerana mekanisme undang-undang tidak begitu ketat. Pada masa ini, hanya terdapat satu kaedah pengiraan cukai iaitu dengan mengenakan cukai pendapatan peribadi sebanyak 2% ke atas nilai kontrak bagi aktiviti pemindahan hartanah. Apabila perniagaan menyenaraikan harga jualan dalam kontrak lebih rendah daripada harga sebenar, ia akan menyebabkan hasil Negeri berkurangan.

Encik Chau menekankan bahawa kedua-dua pelanggan dan perniagaan melihat faedah segera tanpa melihat kemudaratan jangka panjang, kerana keadaan ini menyumbang kepada kekurangan ketelusan dalam pasaran hartanah.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Sebuah projek hartanah di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Baru-baru ini, untuk memerangi kerugian cukai dalam perniagaan hartanah, Menteri Kewangan Ho Duc Phoc menandatangani kiriman rasmi meminta Kementerian Keselamatan Awam mengarahkan polis tempatan untuk menyelaraskan dengan jabatan cukai untuk mengendalikan transaksi yang menunjukkan tanda pengelakan cukai dengan ketat.

Pada masa yang sama, Kementerian Kewangan meminta Kementerian Kehakiman dan Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar mengarahkan Jabatan Kehakiman untuk menyelaras rapat dengan jabatan cukai untuk meminta organisasi notari membimbing orang ramai, pelabur projek hartanah, dan perniagaan hartanah untuk mengisytiharkan kontrak yang disahkan mengikut notari harga pembelian dan jualan sebenar, sebagai asas untuk mengira cukai mengikut peruntukan undang-undang.

Sumber