Urus niaga hartanah kebanyakannya adalah pembelian rumah kedua, mencari tempat untuk 'menyembunyikan' aset

Dalam tempoh sembilan bulan pertama tahun ini, terdapat 58,000 transaksi hartanah, dua kali ganda daripada tempoh yang sama tahun lalu, tetapi kebanyakan urus niaga datang daripada orang yang membeli hartanah kedua atau lebih, mencari tempat untuk 'berlindung' aset mereka.

Hartanah adalah "tempat perlindungan" bagi aset ramai orang - Foto: B.NGOC

Penilaian itu dibuat oleh Vietnam Association of Realtors (VARS) dalam laporan pasaran hartanah Vietnam yang dikeluarkan baru-baru ini untuk suku ketiga dan sembilan bulan 2025.

Orang kaya mencari tempat untuk 'menyembunyikan' aset mereka

Encik Le Dinh Chung, ahli pasukan penyelidikan pasaran hartanah VARS dan pengarah besar SGO Homes, berkata: "Projek perumahan baharu yang dilancarkan pada suku ketiga tahun ini mempunyai harga yang lebih tinggi tetapi masih diserap dengan baik, malah "habis" pada hari pertama jualan hasil daripada peningkatan permintaan hartanah dan pelaburan dalam konteks aliran tunai "murah" dan tekanan inflasi yang mendorong keperluan untuk mencari aset.

Dalam 9 bulan pertama 2025, kadar penyerapan bagi bekalan yang baru dilancarkan mencapai 68%, bersamaan dengan lebih daripada 58,000 transaksi yang berjaya, dua kali ganda tempoh yang sama pada 2024. Dengan majoriti urus niaga datang daripada permintaan pembeli hartanah kedua atau lebih.

Menurut Encik Chung, harga produk perumahan kali pertama terus "berlabuh", membawa kepada paras harga sekunder. Urus niaga sekunder telah menjadi lebih aktif kerana produk utama mempunyai harga yang tinggi dan kebanyakannya merupakan produk masa hadapan, menyebabkan pembeli beralih untuk memindahkan produk.

Walau bagaimanapun, jumlah urus niaga sebenar masih terhad kerana barangan yang tersedia adalah terhad, kebanyakan pemilik tidak perlu menjual, dan pelabur memegang barangan menunggu harga meningkat.

Mengulas mengenai pasaran hartanah pada suku ketiga tahun ini, Encik Chung berkata: "Di Hanoi, paras harga utama meningkat dengan mendadak, melonjakkan keseluruhan harga pasaran. Banyak projek pangsapuri mencatatkan peningkatan beberapa ratus juta hingga berbilion dong dalam masa yang singkat, terutamanya di kawasan bandar dengan infrastruktur dan utiliti segerak.

Sementara itu, di Ho Chi Minh City, kenaikan harga pangsapuri terus merebak, tertumpu kepada projek dengan dokumen perundangan yang lengkap, sekitar projek infrastruktur trafik utama dan harga yang berpatutan.

Purata harga jualan pangsapuri mewah pada suku ketiga di Hanoi mencecah 78.9 juta VND/m2, meningkat 96.2% berbanding suku pertama 2019.

Di Ho Chi Minh City, purata harga jualan kekal pada VND81.6 juta/m2, meningkat 56.9% berbanding suku pertama 2019.

Di Da Nang, harga jualan purata mencecah 67.4 juta VND/m2, meningkat 72.6% berbanding suku pertama 2019.

Walaupun harga rumah meningkat, ramai orang masih mencari untuk membeli hartanah untuk mengumpul dan menyimpan aset - Foto: B.NGOC

Harga pangsapuri pada suku ketiga melonjak melebihi 80 juta VND/m2

Membentangkan laporan pasaran hartanah bagi suku ketiga dan sembilan bulan pertama 2025, Cik Pham Thi Mien, timbalan pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam, berkata pasaran perumahan pada suku tersebut merekodkan kira-kira 34,686 produk baharu, turun 5% berbanding suku sebelumnya.

Dalam tempoh 9 bulan pertama 2025, bekalan perumahan akan mencapai lebih 100,000 produk, meningkat 22% berbanding sepanjang tahun 2024.

Daripada jumlah itu terdapat lebih 86,000 produk baharu, selebihnya adalah inventori yang terus ditawarkan untuk jualan.

Mengikut segmen, pada suku ketiga tahun ini, perumahan dan tanah bertingkat rendah menyumbang 32.2%, dan pangsapuri menyumbang 67.8% daripada bekalan baharu.

Walau bagaimanapun, ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan perumahan tidak bertambah baik, terutamanya di Hanoi dan Ho Chi Minh City, di mana permintaan perumahan adalah terbesar tetapi kebanyakan projek yang baru dilancarkan berharga melebihi VND100 juta/m2.

Dalam 9 bulan pertama, bekalan pangsapuri baharu mencecah kira-kira 54,000 unit, dua kali ganda tempoh yang sama pada 2024.

Mengenai struktur bekalan pangsapuri baharu, bilangan pangsapuri berharga melebihi VND50 juta/m2 menyumbang 63%, pangsapuri mewah dan super mewah menyumbang 33% daripada jumlah bekalan pangsapuri di pasaran.

Di Hanoi dan Ho Chi Minh City, kira-kira 80% daripada bekalan pangsapuri yang baru dibuka berharga melebihi VND80 juta/m2.

Menurut VARS, isyarat positif bagi pasaran perumahan dalam tempoh 9 bulan pertama tahun ini ialah bekalan perumahan sosial yang bertambah baik, dengan bekalan meningkat dengan pesat berkat penyertaan pelabur besar. Terutama, Vingroup sedang membangun dan membuka untuk jualan hampir 11,000 unit perumahan sosial.

Pada Q4-2025, bekalan baharu terus bertambah baik daripada projek berskala besar yang sedang dilaksanakan dan dirancang untuk dijual. Urus niaga terus berkadar dengan peningkatan bekalan, tetapi dengan pemilihan yang lebih tinggi, memfokuskan pada projek dengan dokumen undang-undang yang lengkap, infrastruktur penghubung yang berkualiti dan pelabur yang bereputasi.

Harga hartanah akan terus meningkat apabila modal murah terus dipam ke dalam ekonomi, meningkatkan permintaan pelaburan sementara bekalan masih terhad.

Di samping itu, dalam konteks dana tanah yang terhad dan kos tanah dan bahan yang meningkat secara mendadak, pelabur akan mengekalkan strategi membangunkan segmen berharga tinggi untuk memastikan keuntungan, terutamanya apabila segmen ini masih diserap dengan baik oleh pelanggan yang mempunyai kapasiti kewangan yang baik dan jangkaan pengumpulan aset jangka panjang.

Harga hartanah hanya akan stabil apabila Kerajaan mempunyai penyelesaian kawal selia yang sesuai dan berkesan.

Kembali ke topik

NGOC BAO

Sumber: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm