Pembangunan infrastruktur dan perindustrian sedang menceriakan semula pasaran hartanah Xuan Mai.

DNVN - Terletak di pintu masuk barat ibu kota, kampung Xuan Linh di komune Xuan Mai sedang mengalami transformasi yang kukuh hasil daripada infrastruktur berskala besar dan projek perindustrian. Lokasinya yang menguntungkan, yang bersambung terus dengan Lebuhraya Nasional 6, Jalan Lingkaran 5 yang akan datang, dan Taman Perindustrian Nhuan Trach, menjadikan kawasan ini titik terang baharu dalam peta pembangunan pinggir bandar Hanoi.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kawasan Xuan Mai – Luong Son telah menjadi titik tumpuan baharu di barat Hanoi hasil pelaburan serentak dalam "infrastruktur dan industri." Taman Perindustrian Nhuan Trach, yang terletak di komune Luong Son, wilayah Phu Tho (dahulunya daerah Luong Son, wilayah Hoa Binh ), meliputi kawasan seluas lebih 213 hektar, dirancang bersebelahan dengan Xuan Mai, hanya beberapa minit pemanduan dari pusat komune. Setelah siap, taman perindustrian ini dijangka menarik beratus-ratus perniagaan pembuatan, logistik dan pemprosesan, mewujudkan puluhan ribu pekerjaan untuk pekerja dari dalam dan luar wilayah.

Lebuhraya Kebangsaan 6 sedang dilebarkan dan dinaik taraf di bahagian Xuan Mai dengan matlamat memendekkan masa perjalanan dari bekas kawasan Hoa Binh ke Hanoi kepada kurang daripada satu jam.

Di samping itu, projek menaik taraf dan mengembangkan Lebuhraya Nasional 6, khususnya bahagian Xuan Mai, telah mendapat kelulusan daripada Perdana Menteri untuk pelarasan pelan pelaburan, yang bertujuan untuk memendekkan masa perjalanan dari bekas kawasan Hoa Binh ke Hanoi kepada kurang daripada satu jam. Ini dianggap sebagai laluan penting yang menghubungkan Taman Perindustrian Nhuan Trach, Kawasan Bandar Xuan Mai, dan kawasan perumahan pinggir bandar dengan pusat ibu kota.

Pada masa yang sama, Jalan Lingkaran 5 - Wilayah Ibu Kota yang dirancang, yang menghubungkan Hanoi, Phu Tho, Ninh Binh, Bac Ninh, dan Thai Nguyen, akan membantu kawasan Chuong My, Luong Son, dan Xuan Mai menjadi "penghubung emas" dalam rantaian hubungan serantau wilayah ekonomi Utara. Infrastruktur yang dinaik taraf bermakna nilai tanah dan daya tarikan pelaburan di Xuan Mai akan terus meningkat.

Gelombang pelaburan perindustrian telah membawa dinamisme baharu kepada pasaran hartanah di kawasan Xuan Linh (komune Xuan Mai). Permintaan perumahan untuk pekerja, pakar dan jurutera yang bekerja di Taman Perindustrian Nhuan Trach dan kawasan sokongan sekitarnya semakin meningkat. Banyak isi rumah dan pelabur telah mula membina rumah tumpangan, homestay, perkhidmatan makanan, kedai serbaneka dan rumah kedai kecil untuk berkhidmat kepada komuniti baharu.

Apabila taman perindustrian Nhuận Trạch beroperasi, ia dijangka akan mewujudkan puluhan ribu pekerjaan, yang membawa kepada permintaan yang tinggi untuk perumahan, perkhidmatan dan perdagangan.

Pakar percaya bahawa kawasan Xuan Mai sedang memasuki kitaran pembangunan semula jadi, serupa dengan apa yang berlaku di Bac Ninh atau Hung Yen sebelum ini apabila perindustrian merebak. Modal pelaburan swasta mula muncul, broker hartanah aktif, dan transaksi tanah semakin meningkat, terutamanya di kawasan yang mempunyai status undang-undang yang jelas dan lokasi berhampiran Lebuhraya Nasional 6 atau jalan cawangan yang menghubungkan ke zon perindustrian.

Walau bagaimanapun, pakar juga mengesyorkan agar pelabur berhati-hati dalam memeriksa perancangan dan koridor pembersihan tanah, terutamanya apabila projek infrastruktur besar seperti Lebuhraya Kebangsaan 6 atau Jalan Lingkaran 5 dilaksanakan. Keutamaan harus diberikan kepada lokasi yang mempunyai sijil pemilikan tanah dan tanah yang berdaftar secara sah, dan pelaburan harus dielakkan berdasarkan khabar angin.

Dari segi keadaan semula jadi, kampung Xuan Linh terletak di kawasan yang mempunyai ciri-ciri bukit rendah di Xuan Mai. Menurut peta topografi kawasan tersebut, purata ketinggian adalah kira-kira 19m dari paras laut, antara 10–30m, menjadikannya agak kering berbanding kawasan rendah berdekatan. Beberapa titik rendah di sepanjang sungai mungkin mengalami banjir setempat semasa musim hujan, tetapi kebanyakan kawasan perumahan Xuan Linh mempunyai tanah tinggi dengan saliran semula jadi yang baik, sesuai untuk kediaman jangka panjang.

Encik Nguyen Van T, seorang penduduk kampung Xuan Linh, berkongsi: “Rumah saya telah berada di sini selama hampir 20 tahun, dan kami tidak pernah mengalami banjir teruk. Tanahnya ringan dan berbukit, jadi air hujan cepat mengalir. Sejak jalan raya dilebarkan dan zon perindustrian ditubuhkan, ramai orang datang untuk bertanya tentang pembelian tanah, dan harga telah meningkat, tetapi penduduk masih hidup seperti biasa tanpa perlu risau tentang banjir.”

Banyak isi rumah di Xuan Linh telah berani melabur dalam membuka kedai, membina rumah tumpangan atau bekerjasama dengan perniagaan untuk membangunkan perkhidmatan sokongan.

Pembangunan projek infrastruktur dan taman perindustrian di rantau ini bukan sahaja meningkatkan nilai tanah tetapi juga membuka banyak peluang mata pencarian baharu. Dianggarkan bahawa apabila Taman Perindustrian Nhuận Trạch beroperasi, ia akan mewujudkan puluhan ribu pekerjaan langsung, yang membawa kepada peningkatan permintaan untuk perumahan, logistik, perkhidmatan makanan, pengangkutan dan perdagangan.

Banyak isi rumah di Xuan Linh telah berani melabur dalam membuka kedai, membina rumah tumpangan, atau bekerjasama dengan perniagaan untuk membangunkan perkhidmatan sokongan. Kerajaan komune Xuan Mai juga menggalakkan pembangunan ekonomi isi rumah yang berkaitan dengan pembandaran, mewujudkan pekerjaan tempatan, dan menyumbang kepada penstabilan kehidupan orang ramai.

Menurut pakar, penerima manfaat yang paling ketara ialah pemilik tanah di sepanjang Lebuhraya Nasional 6, kawasan bersebelahan dengan zon perindustrian dan kawasan di luar koridor Jalan Lingkaran 5. Di samping itu, perniagaan logistik dan pengangkutan, kontraktor pembinaan dan pembekal bahan binaan juga akan mendapat manfaat yang besar apabila pasaran hartanah dan infrastruktur berkembang serentak.

Walau bagaimanapun, bagi memastikan pembangunan mampan, menurut pakar perancangan, perlu ada penyelarasan yang disegerakkan dalam pengurusan tanah dan perancangan bandar, terutamanya ketelusan maklumat projek dan perlindungan hak orang yang terjejas oleh pembersihan tanah.

Vy Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672