Infrastruktur dan gelombang perindustrian membangkitkan pasaran hartanah Xuan Mai

DNVN - Terletak di pintu masuk barat ibu kota, kampung Xuan Linh, komune Xuan Mai secara beransur-ansur berubah dengan kukuh berkat projek infrastruktur dan perindustrian berskala besar. Kelebihan sambungan terus dengan Lebuhraya Nasional 6, Jalan Lingkaran 5 masa depan dan Taman Perindustrian Nhuan Trach membantu kawasan ini menjadi titik terang baharu pada peta pembangunan pinggir bandar Hanoi.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kawasan Xuan Mai - Luong Son telah dianggap sebagai pusat tumpuan baharu di Barat Hanoi berkat "infrastruktur - duo industri" yang dilaburkan secara serentak. Taman Perindustrian Nhuan Trach, Komune Luong Son, Wilayah Phu Tho (dahulunya Daerah Luong Son, Hoa Binh ) dengan skala lebih daripada 213 hektar dirancang bersebelahan dengan Xuan Mai, hanya beberapa minit dari pusat komune. Apabila siap, taman perindustrian ini dijangka menarik ratusan perusahaan pembuatan, logistik dan pemprosesan, mewujudkan peluang pekerjaan untuk puluhan ribu pekerja di dalam dan di luar wilayah.

Lebuhraya Nasional 6 telah diperluas dan dinaik taraf di bahagian Xuan Mai dengan matlamat memendekkan masa sambungan dari Hoa Binh ke Hanoi kepada kurang daripada satu jam.

Di samping itu, projek menaik taraf dan mengembangkan Lebuhraya Nasional 6, bahagian Xuan Mai, telah diluluskan oleh Perdana Menteri untuk melaraskan dasar pelaburan, dengan matlamat memendekkan masa sambungan dari Hoa Binh ke Hanoi kepada kurang daripada satu jam. Ini dianggap laluan utama yang menghubungkan Taman Perindustrian Nhuan Trach, Kawasan Bandar Xuan Mai, kawasan perumahan pinggir bandar dengan pusat ibu kota.

Secara selari, perancangan Jalan Lingkaran 5 - Wilayah Ibu Kota yang menghubungkan Hanoi, Phu Tho, Ninh Binh, Bac Ninh, Thai Nguyen apabila dibentuk akan membantu kawasan Chuong My, Luong Son, Xuan Mai menjadi "hubungan emas" dalam rantaian rantaian wilayah ekonomi Utara. Infrastruktur yang dinaik taraf bermakna nilai tanah dan tarikan pelaburan di Xuan Mai akan terus meningkat.

Gelombang pelaburan industri telah membawa keseronokan baharu kepada pasaran hartanah di kawasan Xuan Linh (komun Xuan Mai). Permintaan untuk perumahan untuk pekerja, pakar dan jurutera yang bekerja di Taman Perindustrian Nhuan Trach dan kawasan sampingan di sekitarnya semakin meningkat. Ramai isi rumah dan pelabur telah mula membina model rumah tumpangan, inap desa, perkhidmatan makanan, kedai serbaneka, dan rumah kedai kecil untuk memberi perkhidmatan kepada komuniti kediaman baharu.

Apabila Taman Perindustrian Nhuan Trach mula beroperasi, ia dijangka mewujudkan puluhan ribu pekerjaan, yang membawa kepada permintaan yang besar untuk perumahan, perkhidmatan dan perdagangan.

Pakar mengatakan bahawa kawasan Xuan Mai sedang memasuki kitaran pembangunan semula jadi, sama seperti yang berlaku di Bac Ninh atau Hung Yen sebelum ini apabila perindustrian merebak. Modal pelaburan swasta mula muncul, aktiviti pembrokeran rancak, transaksi tanah meningkat terutama di kawasan yang jelas status perundangannya, terletak berhampiran Lebuhraya Nasional 6 atau jalan cawangan yang menghubungkan taman perindustrian.

Bagaimanapun, pakar juga mengesyorkan agar pelabur berhati-hati dalam memeriksa koridor perancangan dan pelepasan, terutamanya apabila projek infrastruktur besar seperti Lebuhraya Nasional 6 atau Beltway 5 dilaksanakan. Keutamaan harus diberikan kepada lokasi yang mempunyai buku merah dan tanah kediaman yang sah dan elakkan daripada melabur berdasarkan khabar angin.

Dari segi keadaan semula jadi, kampung Xuan Linh terletak di kawasan dengan bentuk muka bumi berbukit rendah yang tipikal di Xuan Mai. Mengikut peta topografi kawasan itu, purata ketinggian adalah kira-kira 19m dari aras laut, antara 10-30m, jadi ia agak kering berbanding dengan kawasan rendah yang berdekatan. Beberapa titik rendah di sepanjang sungai mungkin mencatatkan banjir tempatan semasa musim hujan, tetapi kebanyakan kawasan perumahan Xuan Linh mempunyai tanah yang tinggi, saliran semula jadi yang baik, sesuai untuk kediaman jangka panjang.

Encik Nguyen Van T, seorang penduduk kampung Xuan Linh, berkongsi: "Keluarga saya telah tinggal di sini selama hampir 20 tahun dan tidak pernah mengalami banjir yang serius. Tanahnya berbukit lembut, dan longkang air hujan dengan cepat. Memandangkan jalan raya dilebarkan dan taman perindustrian dibina, ramai orang telah datang untuk membeli tanah. Harga telah meningkat, tetapi orang ramai masih hidup seperti biasa dan tidak bimbang tentang banjir."

Banyak isi rumah di Xuan Linh telah berani melabur dalam membuka kedai, membina motel atau bekerjasama dengan perniagaan untuk membangunkan perkhidmatan sampingan.

Pelaksanaan projek infrastruktur dan taman perindustrian di rantau ini bukan sahaja menggalakkan nilai tanah tetapi juga membuka banyak peluang kehidupan baharu. Dianggarkan apabila Taman Perindustrian Nhuan Trach mula beroperasi, ia akan mewujudkan pekerjaan langsung untuk puluhan ribu pekerja, yang membawa kepada permintaan untuk perumahan, perkhidmatan logistik, makanan, pengangkutan dan perdagangan.

Banyak isi rumah di Xuan Linh telah berani melabur dalam membuka kedai, membina rumah tumpangan atau bekerjasama dengan perniagaan untuk membangunkan perkhidmatan sampingan. Kerajaan komune Xuan Mai juga menggalakkan pembangunan ekonomi isi rumah yang dikaitkan dengan pembandaran, mewujudkan pekerjaan tempatan, menyumbang kepada menstabilkan kehidupan rakyat.

Menurut pakar, penerima manfaat yang paling jelas ialah pemilik tanah di sepanjang Lebuhraya 6, kawasan bersebelahan dengan Taman Perindustrian dan kawasan di luar koridor Beltway 5. Selain itu, perniagaan logistik dan pengangkutan, kontraktor pembinaan dan pembekal bahan binaan juga akan mendapat manfaat yang besar apabila pasaran hartanah dan infrastruktur berkembang bersama.

Bagaimanapun, bagi memastikan pembangunan mampan, menurut pakar perancangan, perlu ada penyelarasan segerak dalam pengurusan tanah dan perancangan bandar, terutamanya ketelusan maklumat projek dan memastikan hak orang yang terjejas akibat pembersihan tapak.

Vy Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672