Urus niaga hartanah di Selatan telah menjadi perlahan.

Bertentangan dengan trend biasa transaksi hartanah yang lebih aktif pada awal tahun ini, jumlah transaksi pada masa ini sangat perlahan.

Pada awal tahun baru, sangat sedikit transaksi hartanah yang berjaya di wilayah selatan.

Pasaran lengang dengan sedikit aktiviti perdagangan.

Pada November 2024, satu projek plot tanah baharu yang dipanggil Alana City muncul di daerah Phu Giao, wilayah Binh Duong . Projek ini menawarkan lebih 2,000 plot tanah, berharga 12-20 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, menurut Encik Nguyen Van Tung, pengarah agensi hartanah yang menjual projek tersebut, bilangan transaksi adalah sangat rendah. “Dalam tempoh jualan awal, kami menjual kira-kira 5 plot seminggu, tetapi pada Januari 2025, tiada transaksi yang berjaya,” kata Encik Tung.

Projek pangsapuri Le Phong Group di Lebuhraya Nasional 13, Bandar Thuan An, telah dilancarkan untuk dijual pada Oktober 2024, tetapi setakat ini, hanya kira-kira 30 unit telah terjual daripada sejumlah lebih 700 unit.

Juga di Binh Duong, projek Cat Tuong J-Home dianggap sebagai projek rumah bandar yang jarang berlaku di Bandar Thuan An, dengan harga melebihi 3 bilion VND seunit. Walau bagaimanapun, menurut laporan daripada ejen jualan di projek ini, kira-kira 40% daripada unit telah dijual dalam tempoh tiga bulan pertama jualan, tetapi transaksi secara beransur-ansur menurun selepas itu, dan baru-baru ini tiada transaksi yang berjaya.

Aspek yang membimbangkan ialah ketidakseimbangan penawaran-permintaan yang semakin meluas, di mana projek baharu dilancarkan dengan pantas, tetapi permintaan pelanggan untuk hartanah semakin perlahan.

Di wilayah Long An , kira-kira 5 projek hartanah baharu telah dilancarkan pada suku ketiga tahun 2024, termasuk projek pangsapuri dengan harga terendah di pasaran pada masa ini – 27 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, ejen hartanah yang menjual projek-projek ini melaporkan bahawa transaksi telah menjadi perlahan sejak November 2024. Banyak projek tidak menyaksikan sebarang transaksi yang berjaya.

Contohnya, di Projek Pangsapuri Destino Centro, Encik Nguyen Thanh Y, Pengarah Jualan pejabat jualan projek, menyatakan bahawa sejak Disember 2024, tiada transaksi yang berjaya dalam projek ini. Tambahan pula, minat pelanggan terhadapnya sangat sedikit.

Projek vila dan rumah bandar juga mengalami kemerosotan. Kumpulan Thang Loi menyatakan bahawa pada November 2024, syarikat itu melancarkan projek rumah bandar di daerah Tan Tru, tetapi terpaksa menghentikan jualan kerana kekurangan transaksi.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, pasaran juga mula perlahan. Walaupun projek King Crown Infinity di Bandar Thu Duc masih dalam pembinaan, agensi hartanah melaporkan bahawa transaksi telah terhenti sejak November 2024, dan baru-baru ini tiada transaksi yang berjaya.

Encik Nguyen Van Tung, Pengarah Besar DKRS, berkata bahawa pasaran agak perlahan. Banyak projek sangat dinanti-nantikan sebelum pelancaran disebabkan oleh harga yang rendah, lokasi yang menguntungkan, kemajuan pembinaan yang pesat dan dokumentasi undang-undang yang lengkap, tetapi bilangan transaksi yang berjaya adalah sangat rendah. Malah, banyak projek terpaksa menghentikan jualan selepas hanya beberapa bulan kerana transaksi terlalu perlahan, gagal menampung kos jualan.

Pasaran sedang pulih dalam satu arah.

Menurut laporan pasaran daripada jabatan penyelidikan pasaran hartanah DKRA Group, pasaran hartanah Selatan pada tahun 2024 menyaksikan pemulihan yang ketara dalam bilangan produk baharu yang dilancarkan, serta pemulihan dalam pasaran seperti Bandar Raya Ho Chi Minh, Binh Duong dan Long An berbanding tahun 2023. Secara khususnya, segmen plot tanah mempunyai 7,814 produk yang dilancarkan, peningkatan 1% berbanding tahun 2023; segmen pangsapuri mempunyai 23,459 unit yang dilancarkan, peningkatan 6% berbanding tahun 2023; dan rumah bandar dan vila mempunyai 6,765 unit yang dilancarkan, peningkatan 24%.

Encik Vo Thanh Dat, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah Tran Anh Land, berkata bahawa pasaran hartanah sedang pulih dalam satu arah. Produk yang baru dilancarkan sedang pulih dengan baik, tetapi pihak pembeli masih belum pulih.

"Perbezaan fasa pemulihan ini dapat dilihat dalam projek dengan banyak pelancaran baharu tetapi kadar kejayaan transaksi yang rendah. Terdapat projek yang telah kami libatkan dalam penjualannya, tetapi sepanjang tahun menyaksikan kurang daripada 10 transaksi, manakala pada tahun-tahun sebelumnya, projek biasanya mencapai lebih 70% kejayaan transaksi dalam tempoh enam bulan selepas pelancaran," kata Encik Dat.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, pasaran sedang berkembang secara tidak sekata. Hartanah kelas pertengahan kebanyakannya tertumpu di Binh Duong; rumah bandar dan vila tertumpu di Long An, manakala Bandar Raya Ho Chi Minh didominasi oleh produk mewah.

Aspek yang membimbangkan ialah ketidakseimbangan penawaran-permintaan yang semakin meluas, di mana projek baharu dilancarkan dengan pantas, tetapi permintaan pelanggan untuk hartanah semakin perlahan. Ini kerana harga hartanah melebihi kemampuan orang ramai untuk membeli rumah, manakala pelabur sekunder masih belum kembali ke pasaran hartanah, dan kadar faedah bank kekal tinggi…

"Permintaan pasaran tidak mungkin pulih dalam jangka pendek dan memerlukan lebih banyak masa untuk kembali kepada kadar yang meriah seperti sebelum 2019," kata Encik Chau.

[iklan_2]
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html