Urus niaga hartanah di Selatan perlahan

Bertentangan dengan trend pasaran hartanah yang lebih aktif pada awal tahun, pada masa ini, jumlah urus niaga adalah sangat perlahan.

Pada hari-hari pertama tahun baru, sangat sedikit transaksi hartanah berjaya di wilayah Selatan.

Pasaran sunyi

Pada November 2024, pasaran hartanah Binh Duong menyaksikan kemunculan projek tanah bernama Alana City di daerah Phu Giao. Projek ini mempunyai lebih daripada 2,000 produk tanah, dengan harga jualan 12 - 20 juta VND/m2. Bagaimanapun, menurut Encik Nguyen Van Tung, pengarah lantai dagangan yang menjual projek ini, bilangan urus niaga adalah sangat rendah. "Dalam tempoh pembukaan pertama, kira-kira 5 produk didagangkan setiap minggu, tetapi pada Januari 2025, tiada transaksi yang berjaya," kata Encik Tung.

Projek pangsapuri Le Phong Group di Lebuhraya Nasional 13, Thuan An City, telah dibuka untuk jualan pada Oktober 2024, tetapi sehingga kini, hanya kira-kira 30 produk telah diniagakan daripada jumlah lebih daripada 700 produk.

Juga di Binh Duong, projek Cat Tuong J-Home dianggap sebagai projek rumah bandar yang jarang ditemui di Bandar Thuan An, dengan harga lebih daripada 3 bilion VND/unit. Walau bagaimanapun, menurut laporan daripada broker jualan di projek ini, dalam tempoh 3 bulan pertama pembukaan untuk jualan, kira-kira 40% daripada produk telah didagangkan, tetapi selepas itu, urus niaga berkurangan secara beransur-ansur dan baru-baru ini tidak ada transaksi yang berjaya.

Perkara yang membimbangkan ialah jurang antara penawaran dan permintaan semakin besar, apabila bilangan projek yang dibuka untuk jualan semakin meningkat dengan kukuh, tetapi permintaan untuk pembelian hartanah daripada pelanggan semakin perlahan.

Di Long An , pada suku ketiga 2024, terdapat kira-kira 5 projek hartanah baharu dibuka untuk jualan, termasuk projek pangsapuri dengan harga terendah di pasaran hari ini - 27 juta VND/m2. Bagaimanapun, broker jualan di projek-projek ini berkata bahawa dari November 2024 hingga sekarang, urus niaga telah menjadi perlahan. Khususnya, banyak projek tidak lagi berjaya didagangkan.

Sebagai contoh, di Projek Pangsapuri Destino Centro, Encik Nguyen Thanh Y, Pengarah Jualan lantai jualan projek itu, berkata dari Disember 2024 hingga kini, tiada transaksi yang berjaya di projek ini. Selain itu, pelanggan juga sangat kurang berminat.

Projek vila dan rumah bandar juga berada dalam keadaan "sunyi". Kumpulan Thang Loi berkata pada November 2024, perusahaan ini melancarkan projek rumah bandar di daerah Tan Tru, tetapi terpaksa berhenti menjual kerana tiada transaksi.

Di Bandaraya Ho Chi Minh, pasaran juga telah mula perlahan. Walaupun projek King Crown Infinity di Thu Duc City masih dalam pembinaan, peringkat pembrokeran menyatakan bahawa volum urus niaga telah berkurangan sejak November 2024 dan baru-baru ini tiada transaksi yang berjaya.

Encik Nguyen Van Tung, Ketua Pengarah DKRS, berkata bahawa pasaran urus niaga agak perlahan. Banyak projek sebelum dilancarkan untuk jualan sangat dinanti-nantikan kerana harganya yang rendah, lokasi yang menguntungkan, kemajuan pembinaan yang pantas dan pematuhan undang-undang, tetapi apabila ia dilancarkan untuk jualan, bilangan urus niaga yang berjaya adalah sangat rendah. Antaranya, banyak projek terpaksa dihentikan selepas beberapa bulan dilancarkan untuk jualan kerana urus niaga terlalu lambat dan kos jualan tidak mencukupi.

Pasaran pulih sehala.

Menurut laporan pasaran daripada Jabatan Penyelidikan Pasaran Hartanah Kumpulan DKRA, pasaran hartanah Selatan pada tahun 2024 akan pulih dengan ketara dari segi bilangan produk baharu untuk dijual serta pemulihan pasaran seperti Ho Chi Minh City, Binh Duong, Long An berbanding 2023. Khususnya, segmen tanah mempunyai 7,814 produk untuk dijual, meningkat kepada 20% untuk jualan; segmen pangsapuri mempunyai 23,459 pangsapuri untuk dijual, peningkatan sebanyak 6% berbanding 2023; rumah bandar dan vila mempunyai 6,765 unit untuk dijual, peningkatan sebanyak 24%.

Encik Vo Thanh Dat, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah Tanah Tran Anh, berkata bahawa pasaran hartanah sedang pulih dalam satu arah. Khususnya, produk yang baru dilancarkan semakin pulih, tetapi arah pembelian masih belum pulih.

"Perbezaan fasa pemulihan ini dapat dilihat dalam projek dengan banyak pelancaran baharu tetapi urus niaga yang berjaya rendah. Terdapat projek yang kami sertai dalam penjualan, tetapi hanya berurus niaga kurang daripada 10 produk sepanjang tahun, manakala pada tahun-tahun sebelumnya, projek selepas 6 bulan dibuka untuk jualan sering mempunyai transaksi yang berjaya melebihi 70%," kata Encik Dat.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh, berkata bahawa pasaran bergerak tidak sekata. Khususnya, jumlah produk pertengahan tertumpu terutamanya di Binh Duong; rumah bandar dan vila tertumpu di Long An, manakala di Ho Chi Minh City, terdapat produk mewah.

Perkara yang membimbangkan ialah jurang antara bekalan dan permintaan semakin besar, apabila bilangan projek yang dibuka untuk jualan semakin meningkat dengan kukuh, tetapi permintaan untuk pembelian hartanah pelanggan semakin perlahan. Sebabnya, harga hartanah melebihi kemampuan orang ramai untuk membeli rumah, manakala pelabur sekunder masih belum kembali ke pasaran hartanah, kadar faedah bank masih tinggi...

“Permintaan pasaran tidak boleh pulih dalam jangka pendek dan memerlukan lebih banyak masa untuk kembali kepada kadar rancak tempoh dari 2019 dan lebih awal,” kata Encik Chau.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html