Harga pangsapuri di wilayah selatan semakin panas.

Pasaran hartanah Selatan telah menyaksikan fenomena yang berbeza antara segmen. Walaupun harga hartanah tanah dan resort telah menurun, harga pangsapuri telah mula meningkat sebanyak 20-30% berbanding awal tahun.

Menurut laporan terkini daripada jabatan penyelidikan pasaran hartanah DKRA Group, pada suku ketiga 2024, segmen pangsapuri selatan mempunyai 108 projek dibuka untuk jualan dengan 13,408 pangsapuri. Bilangan pangsapuri yang dijual ialah 2,671.

Pasaran Ho Chi Minh City menyumbang 57.1% daripada jumlah produk yang ditawarkan untuk jualan, diikuti oleh Binh Duong dengan 38.1%. Menurut statistik daripada Kumpulan DKRA, bekalan utama keseluruhan pasaran menurun sebanyak 9% berbanding suku sebelumnya dan sebanyak 17% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Ciri khas pasaran ialah permintaan telah pulih dengan jelas pada September, tetapi pada suku ketiga, penggunaan masih mencatatkan penurunan sebanyak 20% berbanding suku sebelumnya dan 39% berbanding tempoh yang sama pada 2023, sebahagian besarnya disebabkan oleh kekurangan projek baharu yang dibuka untuk jualan serta kesan psikologi pembeli yang menunggu.

Urus niaga tertumpu pada projek pertengahan dengan harga antara 40 hingga 55 juta VND/m2 di Bandar Raya Ho Chi Minh dan 30 hingga 35 juta VND/m2 di Binh Duong, kebanyakannya dalam projek dengan prosedur undang-undang yang lengkap dan kemajuan pembinaan yang pantas.

Titik ketara pasaran ialah lokasi baharu telah muncul seperti Long An , Ba Ria - Vung Tau, di mana selama beberapa bulan tidak ada produk pangsapuri untuk dijual.

Menurut data CBRE Vietnam, pada suku ketiga, sehingga 2,000 pangsapuri tidak terjual di Ho Chi Minh City telah dijual.

Sebagai tambahan kepada kadar penyerapan produk inventori yang semakin positif, permulaan semula projek juga merupakan isyarat yang baik untuk pasaran. Pada penghujung suku ketiga, projek yang mempunyai masalah undang-undang sebelum ini seperti Gem Riverside (Thu Duc City), The Forest Gem ( Binh Thuan ) sedang bersedia untuk dimulakan semula. Projek dimulakan semula pada suku ini seperti D-Homme (Daerah 6), D-Aqua (Daerah 8) dan Lavida Plus (Daerah 7) semuanya melaraskan harga jualan utama mereka untuk meningkat 10-30% berbanding tempoh sebelumnya.

Dalam 3 bulan terakhir tahun ini, CBRE meramalkan terdapat kira-kira 3,000 pangsapuri baharu untuk dijual. Berbanding tahun-tahun sebelumnya, pasaran pangsapuri di Bandaraya Ho Chi Minh dijangka berkurangan dalam bekalan kerana kebanyakan produk berskala besar telah memilih untuk menangguhkan tarikh pembukaannya kepada 2025. Beberapa projek yang merancang untuk melancarkan semula produk mereka selepas isu undang-undang diselesaikan juga dijangka dibuka secara rasmi untuk jualan tahun depan.

Meninjau pasaran hartanah di Selatan, kami mendapati banyak projek sedang bersiap sedia untuk diserahkan atau projek yang telah diserahkan sebelum ini menyaksikan harga meningkat secara mendadak daripada 20 hingga 30% berbanding fasa pembukaan awal.

Sebagai contoh, bangunan pangsapuri Phu Dong Sky Garden di Di An City (Binh Duong), yang dilaburkan oleh Kumpulan Phu Dong, sedang dalam proses penyiapan dan penerimaan untuk menyerahkan rumah kepada pelanggan pada Disember 2024. Pada masa ini, harga projek ini adalah 20% lebih tinggi daripada pada awal tahun 2024. Urus niaga sekunder juga telah meningkat dengan mendadak kerana projek itu telah menerima lebih banyak perhatian daripada fasa pembelian, jadi ia telah menerima lebih banyak perhatian daripada pelanggan.

Cik Nguyen Thi Thanh Thao, Pengarah Jualan Kumpulan Phu Dong berkata, fenomena kenaikan harga itu muncul sejak pertengahan suku ketiga, terutamanya tertumpu kepada projek yang telah diserahkan dan bakal diserahkan (meningkat 4 - 8 juta VND/m2 berbanding projek dalam pembinaan atau baru dibuka untuk jualan).

Di projek Him Lam Phu An (Thu Duc City), pada awal 2024, harga transaksi adalah kira-kira 2.4 - 2.5 bilion VND/pangsapuri 2 bilik, tetapi kini telah meningkat kepada 2.7 - 3 bilion VND/apartmen.

Menurut DKRA Group, harga pangsapuri terendah di Ho Chi Minh City ialah 30 juta VND/m2, yang tertinggi ialah 493 juta VND/m2. Di Binh Duong, harganya ialah 26 juta VND/m2 untuk projek perumahan sosial dan yang tertinggi ialah 60 juta VND/m2 untuk rumah komersial. Di Ba Ria - Vung Tau, harganya ialah 35 - 51 juta VND/m2. Dong Nai ialah 31 - 41 juta VND/m2...

Timbalan Pengarah Penyelidikan dan Perundingan CBRE, Cik Pham Ngoc Thien Thanh mengulas bahawa harga pangsapuri tidak mungkin menurun. Malah projek lama yang akan dibuka semula untuk jualan menawarkan harga baharu sehingga 30% lebih tinggi daripada 2-5 tahun lalu. Pada masa lalu, pelabur menghabiskan banyak masa dan sumber untuk memulakan semula projek, dan walaupun selepas projek dibersihkan, mereka berbeza dalam banyak cara dari sebelumnya, jadi mereka mahu menetapkan tahap harga yang lebih tinggi.

Begitu juga, Encik Vo Hong Thang, Pengarah jabatan penyelidikan pasaran hartanah Kumpulan DKRA, meramalkan bahawa bekalan baharu akan meningkat berbanding suku ketiga, turun naik pada 4,000 - 6,000 unit, terutamanya tertumpu di Ho Chi Minh City dan Binh Duong.

"Segmen pangsapuri Gred A terus memegang kedudukan dominan di Bandaraya Ho Chi Minh manakala segmen Gred B dan C menerajui bekalan baharu di pasaran wilayah jiran. Kecairan dan harga jualan di pasaran sekunder dijangka terus mengalami perubahan positif berikutan permintaan tinggi untuk pembelian rumah pada akhir tahun ini," kata Encik Thang.

Komen (0)