Pakej 120,000 bilion VND untuk perumahan sosial: Perlu menurunkan lagi kadar faedah pinjaman

23 projek layak mendapat pinjaman daripada pakej 120,000 bilion VND

Sejak awal April, Kerajaan telah melaksanakan program kredit VND120,000 bilion untuk menyokong pinjaman kepada pelabur dan pembeli rumah projek perumahan sosial dan perumahan pekerja dengan kadar faedah 1.5-2% lebih rendah daripada kadar pinjaman jangka sederhana dan panjang di pasaran. Ini adalah pakej kredit yang sangat dinanti-nantikan. Bagaimanapun, setelah berkali-kali arahan Perdana Menteri , kadar pengeluaran masih perlahan. Pada masa ini, hanya 23 projek layak untuk pinjaman.

23 projek mempunyai jumlah modal pelaburan lebih daripada 31,300 bilion VND. Daripada jumlah itu, permintaan pinjaman bagi projek-projek ini adalah lebih daripada 12,300 bilion VND. Di kawasan termasuk: Binh Duong 4 projek; Da Nang 3 projek; An Giang, Kien Giang, Tra Vinh masing-masing mempunyai 2 projek. Wilayah selebihnya: Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria - Vung Tau, Bac Giang masing-masing mempunyai 1 projek. Bac Ninh mempunyai paling banyak pada masa ini dengan 6 projek perumahan sosial yang layak.

Kadar faedah pakej kredit ini dikawal selia 1.5 - 2% lebih rendah daripada kadar pasaran. Pada masa ini, kadar faedah semakin berkurangan, maka kadar faedah pinjaman di bawah pakej ini juga semakin berkurangan. Bagaimanapun, menurut Encik Nguyen Chi Thanh, Naib Presiden Persatuan Pembrokeran Hartanah Vietnam, kadar faedah masih tinggi bagi mereka yang layak membeli perumahan sosial.

Pakej 120,000 bilion VND untuk perumahan sosial: Perlu menurunkan lagi kadar faedah pinjaman foto 1

Sebuah projek perumahan sosial di Thu Duc City, Ho Chi Minh City.

"Jelas sekali kami memerlukan penyelesaian untuk terus menurunkan kadar faedah pinjaman, terutamanya untuk pembeli. Hanya dengan itu kami boleh menyelesaikan keperluan perumahan rakyat yang sukar," kata Encik Nguyen Chi Thanh.

Pada masa ini, Bank Negara mengawal kadar faedah turun kepada sekitar 6%. Encik Thanh percaya bahawa kadar faedah yang sesuai haruslah paling banyak sama dengan kadar faedah semasa yang digerakkan daripada orang ramai, iaitu kira-kira 6%. Pendapatan rakyat Vietnam secara amnya adalah 20 kali lebih rendah daripada harga hartanah. Jelas sekali, pendapatan pembeli perumahan sosial jauh lebih rendah.

"Negara di seluruh dunia membeli secara ansuran selama 20-30 tahun, tidak ada yang Vietnam mampu membayar dalam 5 tahun. Itu hanya penyelesaian awal. Realitinya, negara maju terkemuka seperti AS, Korea Selatan, dan Singapura semuanya perlu membayar secara ansuran selama 20-30 tahun," kata Encik Nguyen Chi Thanh.

Perniagaan berjuang untuk memenuhi syarat untuk pinjaman

Mengikut rancangan itu, 4 bank perdagangan milik kerajaan, Vietcombank, Agribank, BIDV, VietinBank, akan mengambil bahagian dalam pakej kredit 120,000 bilion VND. Setiap bank akan membelanjakan kira-kira 30,000 bilion VND. Pada masa ini, BIDV dan Agribank telah mula memberi pinjaman. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, tidak semua lokaliti telah meluluskan projek yang layak untuk pinjaman. Jadi bagaimana untuk memenuhi syarat pinjaman dan di manakah kesukaran dengan baki projek?

Projek ini terdiri daripada 16 bangunan pangsapuri di kawasan seluas lebih 5 hektar yang terletak di lokasi dengan 4 taman perindustrian di sekelilingnya dengan 170,000 pekerja. Dengan skala dan lokasi yang sesuai, projek itu mampu memenuhi permintaan besar untuk perumahan sosial untuk pekerja dan orang berpendapatan rendah, tetapi kini meminta pinjaman bank, pelabur juga teragak-agak.

"Kami layak untuk meminjam pakej VND120,000 bilion. Tetapi dengan kelajuan jualan ini, kami mungkin mengambil masa 10 tahun untuk menjual semua pangsapuri. Walaupun kami layak meminjam, kami tidak akan berani meminjam kerana kami masih perlu membayar faedah bank dan modal pinjaman, tetapi kami tidak tahu di mana untuk mendapatkan wang untuk membayarnya," kata En.

Meminjam untuk membina rumah adalah sukar, dan syarat pembeli rumah juga sukar, menyebabkan pasaran tidak begitu maju.

Pada masa ini, hanya 544 kes memenuhi sepenuhnya peraturan untuk membeli pangsapuri perumahan sosial, bermakna lebih daripada 90% pangsapuri tidak boleh dijual kerana pembeli tidak memenuhi syarat.

Menjelang 2025, wilayah Bac Giang akan membina dan menyiapkan 14 projek perumahan sosial dengan lebih daripada 27,700 pangsapuri. Sasaran ini mesti disiapkan dalam tempoh 2 tahun sahaja, tetapi dengan keadaan semasa, sukar bagi projek untuk meminjam sumber modal ini.

"Bagi projek perumahan yang memerlukan 100% pembersihan tapak, ia sangat sukar dan mengambil masa yang lama. Satu projek di Bac Giang pada masa ini memenuhi syarat, tetapi 13 projek lain yang layak untuk pinjaman adalah sangat sukar untuk layak," kata Encik Vuong Tuan Nghia - Pengarah Jabatan Pembinaan wilayah Bac Giang.

Pada masa yang sama, banyak kawasan turut mengesyorkan menyediakan lebih banyak sokongan kadar faedah untuk pembeli rumah dan memperluaskan syarat akses untuk pekerja berpendapatan rendah untuk mewujudkan permintaan bagi pasaran.

Perlukan penyelesaian drastik

Kementerian Pembinaan juga telah meminta 22 lokaliti utama untuk melaporkan keperluan pinjaman dan kesukaran serta masalah dalam melaksanakan pakej pinjaman keutamaan.

Mengikut perangkaan Kementerian Pembinaan, dalam tempoh 6 bulan pertama tahun ini, 9 projek perumahan sosial telah dimulakan di seluruh negara dengan jumlah hampir 18,800 unit. Dengan kemajuan semasa, matlamat untuk menyiapkan lebih 400,000 unit perumahan sosial menjelang 2025 merupakan satu cabaran besar, memerlukan penyelesaian yang lebih drastik.

"Institusi kredit telah mengarahkan cawangan untuk melaksanakan. Isu semasa bergantung kepada pembekalan perumahan sosial, iaitu senarai projek yang akan disediakan oleh Kementerian Pembinaan dan lokaliti. Kedua ialah kapasiti penyerapan orang, pembeli rumah, dan perniagaan dengan pakej ini," Dr Can Van Luc, ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Kewangan Negara, menyatakan pendapatnya.

"Pelabur dan lokaliti mengambil masa untuk menyelesaikan prosedur mengikut peraturan sebelum mereka boleh meminjam. Saya fikir tempoh awal mungkin agak perlahan, tetapi pada masa akan datang, apabila lokaliti menyelesaikan penilaian serentak, pembayaran akan sangat cepat," kata Encik Hoang Hai, Pengarah Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah, Kementerian Pembinaan.

Boleh dikatakan sebelum ini tidak pernah ada penyelesaian untuk menyelamatkan pasaran hartanah dikeluarkan sebanyak pada separuh pertama 2023. Khususnya, pakej kredit 120,000 bilion VND dianggap sebagai "lifebuoy" untuk melaksanakan Projek membina 1 juta unit perumahan sosial dalam konteks ekonomi yang sukar. Walau bagaimanapun, projek itu hanya mempunyai makna sebenar apabila orang ramai dan perniagaan boleh mengakses pakej kredit ini. Memanjangkan keadaan mempunyai modal tetapi tidak dapat memberi pinjaman adalah satu paradoks, terutamanya di bandar-bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City - di mana permintaan untuk perumahan sosial adalah paling besar, apabila pada masa ini tiada projek yang layak untuk meminjam pakej 120,000, ini adalah sesuatu yang patut difikirkan.

Pautan sumber